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immobilie1-ID: 31904511 | Anbieter-ID: 1120
Familienidyll in Kitzingen – Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
790.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
903 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
"Raum für Generationen, Leben und Liebe."
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen... mehr lesen
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen... mehr lesen
"Raum für Generationen, Leben und Liebe."
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzingens wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine Familie, welche Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten sucht. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt oder Familie mit dem Traum vom Homeoffice – hier findet jede Lebensform Platz und Geborgenheit.
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzingens wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine Familie, welche Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten sucht. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt oder Familie mit dem Traum vom Homeoffice – hier findet jede Lebensform Platz und Geborgenheit.
"Raum für Generationen, Leben und Liebe."
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzingens wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine Familie, welche Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten sucht. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt oder Familie mit dem Traum vom Homeoffice – hier findet jede Lebensform Platz und Geborgenheit.
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzingens wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine Familie, welche Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten sucht. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt oder Familie mit dem Traum vom Homeoffice – hier findet jede Lebensform Platz und Geborgenheit.
Kosten
-
Kaufpreis790.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)903 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis05.08.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Art = Massiv gebautes Architektenhaus
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach =... mehr lesen
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach =... mehr lesen
Art = Massiv gebautes Architektenhaus
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach = Baujahr, voll ausgebaut zu Wohnraum und gedämmt
Leitungen = Baujahr
Sauna = Klaafs
Bunker = Keller, doppelte Türen, Belüftungsanlage
Alarmanlage = ja
ELW = ja
2 Carportstellplätze
Zisterne = ja
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach = Baujahr, voll ausgebaut zu Wohnraum und gedämmt
Leitungen = Baujahr
Sauna = Klaafs
Bunker = Keller, doppelte Türen, Belüftungsanlage
Alarmanlage = ja
ELW = ja
2 Carportstellplätze
Zisterne = ja
Art = Massiv gebautes Architektenhaus
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach = Baujahr, voll ausgebaut zu Wohnraum und gedämmt
Leitungen = Baujahr
Sauna = Klaafs
Bunker = Keller, doppelte Türen, Belüftungsanlage
Alarmanlage = ja
ELW = ja
2 Carportstellplätze
Zisterne = ja
Wohnfläche = ca. 320 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach = Baujahr, voll ausgebaut zu Wohnraum und gedämmt
Leitungen = Baujahr
Sauna = Klaafs
Bunker = Keller, doppelte Türen, Belüftungsanlage
Alarmanlage = ja
ELW = ja
2 Carportstellplätze
Zisterne = ja
- Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dem Eselsberg - einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage von Kitzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allen...
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dem Eselsberg - einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage von Kitzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens aus – ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.
Wichtige Entfernungen (ca.):
- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m
Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.
Wichtige Entfernungen (ca.):
- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dem Eselsberg - einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage von Kitzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens aus – ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.
Wichtige Entfernungen (ca.):
- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m
Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.
Wichtige Entfernungen (ca.):
- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m
Kitzingen Deutschland (97318)
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Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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Ansprechpartner
Frau Tina Lechner
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Karmelitenstraße 13,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
004915111669235
Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH
Blasiusgasse 3,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
0931 99115730
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