immobilie1-ID: 31995357 | Anbieter-ID: EV-3069
Familienglück auf zwei Etagen – ruhiges ZFH mit Garten und Potenzial
350.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
822 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten eine ideale Basis für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung...
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Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten eine ideale Basis für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Bauweise basiert auf Hochlochsteinen, ergänzt durch eine vollunterkellerte Struktur, eine gedämmte Geschossdecke sowie eine Dacheindeckung mit Ziegeln auf Kehlbalkenkonstruktion. Die Substanz ist solide – gleichzeitig besteht in Teilen Sanierungsbedarf, z. B. bei den Dachfenstern.
Technisch wurde die Immobilie mehrfach modernisiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Elektrik wurde 1992 sowie teilweise 2005 überarbeitet. Beheizt wird das Haus über moderne Nachtspeicheröfen (2010 überholt) sowie einen zusätzlichen Ölofen. Warmwasser liefert ein 300-Liter-Boiler. Zwei Bäder aus dem Jahr 1984 wurden zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 822 m² Fläche: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Erholung oder Selbstversorgung. Umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu Fahrrad- und Waldwegen, ist hier echtes Landleben spürbar. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert, eine Garage (BJ 1975) und zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige Lage am verkehrsarmen Ortsrand ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist in der nahegelegenen Gemeinde Helmstadt. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 13 Minuten erreichbar, Würzburg liegt ca. 20–25 Autominuten entfernt.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem großzügigen Grundstück – perfekt für alle, die ländlichen Charme und flexible Wohnkonzepte zu schätzen wissen.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Bauweise basiert auf Hochlochsteinen, ergänzt durch eine vollunterkellerte Struktur, eine gedämmte Geschossdecke sowie eine Dacheindeckung mit Ziegeln auf Kehlbalkenkonstruktion. Die Substanz ist solide – gleichzeitig besteht in Teilen Sanierungsbedarf, z. B. bei den Dachfenstern.
Technisch wurde die Immobilie mehrfach modernisiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Elektrik wurde 1992 sowie teilweise 2005 überarbeitet. Beheizt wird das Haus über moderne Nachtspeicheröfen (2010 überholt) sowie einen zusätzlichen Ölofen. Warmwasser liefert ein 300-Liter-Boiler. Zwei Bäder aus dem Jahr 1984 wurden zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 822 m² Fläche: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Erholung oder Selbstversorgung. Umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu Fahrrad- und Waldwegen, ist hier echtes Landleben spürbar. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert, eine Garage (BJ 1975) und zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige Lage am verkehrsarmen Ortsrand ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist in der nahegelegenen Gemeinde Helmstadt. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 13 Minuten erreichbar, Würzburg liegt ca. 20–25 Autominuten entfernt.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem großzügigen Grundstück – perfekt für alle, die ländlichen Charme und flexible Wohnkonzepte zu schätzen wissen.
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei separaten Wohneinheiten eine ideale Basis für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Bauweise basiert auf Hochlochsteinen, ergänzt durch eine vollunterkellerte Struktur, eine gedämmte Geschossdecke sowie eine Dacheindeckung mit Ziegeln auf Kehlbalkenkonstruktion. Die Substanz ist solide – gleichzeitig besteht in Teilen Sanierungsbedarf, z. B. bei den Dachfenstern.
Technisch wurde die Immobilie mehrfach modernisiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Elektrik wurde 1992 sowie teilweise 2005 überarbeitet. Beheizt wird das Haus über moderne Nachtspeicheröfen (2010 überholt) sowie einen zusätzlichen Ölofen. Warmwasser liefert ein 300-Liter-Boiler. Zwei Bäder aus dem Jahr 1984 wurden zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 822 m² Fläche: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Erholung oder Selbstversorgung. Umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu Fahrrad- und Waldwegen, ist hier echtes Landleben spürbar. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert, eine Garage (BJ 1975) und zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige Lage am verkehrsarmen Ortsrand ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist in der nahegelegenen Gemeinde Helmstadt. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 13 Minuten erreichbar, Würzburg liegt ca. 20–25 Autominuten entfernt.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem großzügigen Grundstück – perfekt für alle, die ländlichen Charme und flexible Wohnkonzepte zu schätzen wissen.
Jede Einheit ist mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet, was eine klare Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei. Die Bauweise basiert auf Hochlochsteinen, ergänzt durch eine vollunterkellerte Struktur, eine gedämmte Geschossdecke sowie eine Dacheindeckung mit Ziegeln auf Kehlbalkenkonstruktion. Die Substanz ist solide – gleichzeitig besteht in Teilen Sanierungsbedarf, z. B. bei den Dachfenstern.
Technisch wurde die Immobilie mehrfach modernisiert: Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Die Elektrik wurde 1992 sowie teilweise 2005 überarbeitet. Beheizt wird das Haus über moderne Nachtspeicheröfen (2010 überholt) sowie einen zusätzlichen Ölofen. Warmwasser liefert ein 300-Liter-Boiler. Zwei Bäder aus dem Jahr 1984 wurden zuletzt im Jahr 2000 modernisiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit 822 m² Fläche: Der sonnige Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz für Familienleben, Spiel, Erholung oder Selbstversorgung. Umgeben von Natur, mit direktem Zugang zu Fahrrad- und Waldwegen, ist hier echtes Landleben spürbar. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert, eine Garage (BJ 1975) und zwei Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Die ruhige Lage am verkehrsarmen Ortsrand ist ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist in der nahegelegenen Gemeinde Helmstadt. Die Autobahn A3 ist in nur etwa 13 Minuten erreichbar, Würzburg liegt ca. 20–25 Autominuten entfernt.
Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und einem großzügigen Grundstück – perfekt für alle, die ländlichen Charme und flexible Wohnkonzepte zu schätzen wissen.
Kosten
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Kaufpreis350.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1969
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)822 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Laminat, Stein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,34 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes,...
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Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes, familienfreundliches Lebensumfeld – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.
Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken.
Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.
Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.
Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken.
Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.
Die Gemeinde Holzkirchen liegt idyllisch im unterfränkischen Aalbachtal, rund 19 Kilometer westlich von Würzburg. Umgeben von Feldern, Wäldern und Nachbargemeinden wie Helmstadt, Uettingen oder Remlingen bietet der Ort ein naturverbundenes, familienfreundliches Lebensumfeld – verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.
Die Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 (AS Helmstadt) optimal: Würzburg ist in rund 20–25 Minuten erreichbar, ebenso die überregionale Infrastruktur über den Würzburger Hauptbahnhof. Auch Busverbindungen bestehen über den Verkehrsverbund Mainfranken.
Holzkirchen vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Ankommen.
Mit etwa 950 Einwohnern gehört Holzkirchen zu den kleinen, aber lebendigen Gemeinden der Region. Im Zentrum steht die eindrucksvolle Klosteranlage mit der barocken Kirche von Balthasar Neumann, die heute ein spirituelles Seminarzentrum beherbergt. Die Umgebung lädt mit gut ausgebauten Fahrradwegen, dem Fränkischen Marienweg und mehreren Wanderstrecken zu aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.
Für Familien ist Holzkirchen besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, die Grundschule liegt im benachbarten Helmstadt. Senioren treffen sich regelmäßig in örtlichen Begegnungskreisen. Das dörfliche Leben ist geprägt durch eine starke Vereinslandschaft und bürgerschaftliches Engagement.
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Holzkirchen Bayern Deutschland (97292)
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Sonstiges
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Frau Miriam Hilfer
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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