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immobilie1-ID: 31847889 | Anbieter-ID: EV-2908
Exklusive Doppelhaushälfte in Margetshöchheim – Ideal für die große Familie
645.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margetshöchheim – perfekt geeignet für die große Familie und zum Einzug bereit! Diese beeindruckende Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, ideal für alle, die...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margetshöchheim – perfekt geeignet für die große Familie und zum Einzug bereit! Diese beeindruckende Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, ideal für alle, die viel Platz und Komfort schätzen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Parkett unterstreichen die exklusive Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, zweischalige massive Bauweise mit Poro-Klimaton Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für optimalen Schallschutz zwischen den Etagen.
Große, doppelt verglaste Meranti-Holzfenster in hochwertiger Verarbeitung lassen viel Tageslicht in das Haus. Der gepflegte Garten in idealer Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören ein exklusiver Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus – perfekt für Ihren Fuhrpark.
Dieses attraktive Eigenheim verbindet hochwertige Bauqualität mit viel Raum für die Familie und ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Margetshöchheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Parkett unterstreichen die exklusive Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, zweischalige massive Bauweise mit Poro-Klimaton Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für optimalen Schallschutz zwischen den Etagen.
Große, doppelt verglaste Meranti-Holzfenster in hochwertiger Verarbeitung lassen viel Tageslicht in das Haus. Der gepflegte Garten in idealer Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören ein exklusiver Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus – perfekt für Ihren Fuhrpark.
Dieses attraktive Eigenheim verbindet hochwertige Bauqualität mit viel Raum für die Familie und ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Margetshöchheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Margetshöchheim – perfekt geeignet für die große Familie und zum Einzug bereit! Diese beeindruckende Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen, ideal für alle, die viel Platz und Komfort schätzen.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Parkett unterstreichen die exklusive Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, zweischalige massive Bauweise mit Poro-Klimaton Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für optimalen Schallschutz zwischen den Etagen.
Große, doppelt verglaste Meranti-Holzfenster in hochwertiger Verarbeitung lassen viel Tageslicht in das Haus. Der gepflegte Garten in idealer Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören ein exklusiver Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus – perfekt für Ihren Fuhrpark.
Dieses attraktive Eigenheim verbindet hochwertige Bauqualität mit viel Raum für die Familie und ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Margetshöchheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss, das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen und Parkett unterstreichen die exklusive Ausstattung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hochwertige, zweischalige massive Bauweise mit Poro-Klimaton Spezialstein und innenliegenden Dämmplatten garantiert eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Stabile Stahlbetontreppen sorgen für optimalen Schallschutz zwischen den Etagen.
Große, doppelt verglaste Meranti-Holzfenster in hochwertiger Verarbeitung lassen viel Tageslicht in das Haus. Der gepflegte Garten in idealer Süd-Westausrichtung lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein.
Zur Ausstattung gehören ein exklusiver Specksteinofen mit Edelstahl-Außenkamin, der für wohlige Wärme sorgt, sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus – perfekt für Ihren Fuhrpark.
Dieses attraktive Eigenheim verbindet hochwertige Bauqualität mit viel Raum für die Familie und ein angenehmes Wohnambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Margetshöchheim und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kosten
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Kaufpreis645.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
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Zimmer6
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)308 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch31,95 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis09.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer...
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Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.200-Einwohner-Gemeinde befindet sich neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, in der Heckenwirtschaften/ Weingüter und ein großer Badesee vorhanden sind. Über einen Steg kommt man innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg. Auch das Internet ist in Margetshöchheim auf Zack, da bereits Glasfaserleitungen im gesamten Ort verlegt wurden.
Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten und einer Grund- und Mittelschule entfernt. In Margetshöchheim befinden sich auch ein tegut, eine Metzgerei sowie Restaurants und eine Apotheke. Es gibt außerdem ein Ärztezentrum, Physiotherapie und einen Friseur. Der Ort ist über die Buslinie 522 hervorragend an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die Würzburger Innenstadt in nur 15 Minuten erreicht. Die Universitätsklinik sogar noch schneller. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V..
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Margetshöchheim Bayern Deutschland (97276)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Bernd Michel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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