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immobilie1-ID: 31774241 | Anbieter-ID: EV-2850
Weitblick, Ruhe & Raum: Großzügiges EFH mit ELW und Traumterrasse in Leinach
745.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
1.050 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Am ruhigen Ortsrand von Leinach erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung im Obergeschoss – ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und kreative Ideen gleichermaßen bietet. Die Immobilie wurde in den 1972 von...
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Am ruhigen Ortsrand von Leinach erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung im Obergeschoss – ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und kreative Ideen gleichermaßen bietet. Die Immobilie wurde in den 1972 von Neckermann-Komforthäuser und dem deutschen Fertighausunternehmen STREIF erbaut und steht auf einem rund 1.050 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit freiem Blick auf den Leinacher Wald und die umliegende Natur.
Mit ca. 211 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das komplett kernsanierte Untergeschoss: Hier erwarten Sie moderne Technik, neue Wasser- und Stromleitungen (aus 2021), eine Gaszentralheizung (ebenfalls 2021) sowie eine Fußbodenheizung. Das luxuriöse Bad en Suite mit edlen Muschelkalkfliesen und freistehender Badewanne bietet höchsten Komfort und stilvolles Design – eine wahre Wohlfühloase.
Auch das Obergeschoss wurde optisch modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen und gepflegter Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, im Erdgeschoss wurden 2021 Holz-Kunststoff-Fenster eingebaut. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 60 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Naturblick. Zusätzlich bietet ein Balkon mit etwa 13 Metern Länge traumhafte Aussichten. Im Untergeschoss lädt eine zweite überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Drei Garagen – eine davon mit Überhöhe für ein Wohnmobil – schaffen komfortable Abstellmöglichkeiten. Die Fassade wurde von innen gedämmt, das Dach befindet sich im Originalzustand.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, großzügige Flächen und hochwertige Sanierungen im Erdgeschoss zu einem besonderen Wohnangebot. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder kreativer Rückzugsort – hier entsteht ein Lebensraum mit Charakter und Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Hauses überzeugen.
Mit ca. 211 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das komplett kernsanierte Untergeschoss: Hier erwarten Sie moderne Technik, neue Wasser- und Stromleitungen (aus 2021), eine Gaszentralheizung (ebenfalls 2021) sowie eine Fußbodenheizung. Das luxuriöse Bad en Suite mit edlen Muschelkalkfliesen und freistehender Badewanne bietet höchsten Komfort und stilvolles Design – eine wahre Wohlfühloase.
Auch das Obergeschoss wurde optisch modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen und gepflegter Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, im Erdgeschoss wurden 2021 Holz-Kunststoff-Fenster eingebaut. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 60 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Naturblick. Zusätzlich bietet ein Balkon mit etwa 13 Metern Länge traumhafte Aussichten. Im Untergeschoss lädt eine zweite überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Drei Garagen – eine davon mit Überhöhe für ein Wohnmobil – schaffen komfortable Abstellmöglichkeiten. Die Fassade wurde von innen gedämmt, das Dach befindet sich im Originalzustand.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, großzügige Flächen und hochwertige Sanierungen im Erdgeschoss zu einem besonderen Wohnangebot. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder kreativer Rückzugsort – hier entsteht ein Lebensraum mit Charakter und Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Hauses überzeugen.
Am ruhigen Ortsrand von Leinach erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit Einliegerwohnung im Obergeschoss – ein Zuhause, das Raum für Familie, Rückzug und kreative Ideen gleichermaßen bietet. Die Immobilie wurde in den 1972 von Neckermann-Komforthäuser und dem deutschen Fertighausunternehmen STREIF erbaut und steht auf einem rund 1.050 m² großen Grundstück in idyllischer Lage mit freiem Blick auf den Leinacher Wald und die umliegende Natur.
Mit ca. 211 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das komplett kernsanierte Untergeschoss: Hier erwarten Sie moderne Technik, neue Wasser- und Stromleitungen (aus 2021), eine Gaszentralheizung (ebenfalls 2021) sowie eine Fußbodenheizung. Das luxuriöse Bad en Suite mit edlen Muschelkalkfliesen und freistehender Badewanne bietet höchsten Komfort und stilvolles Design – eine wahre Wohlfühloase.
Auch das Obergeschoss wurde optisch modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen und gepflegter Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, im Erdgeschoss wurden 2021 Holz-Kunststoff-Fenster eingebaut. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 60 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Naturblick. Zusätzlich bietet ein Balkon mit etwa 13 Metern Länge traumhafte Aussichten. Im Untergeschoss lädt eine zweite überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Drei Garagen – eine davon mit Überhöhe für ein Wohnmobil – schaffen komfortable Abstellmöglichkeiten. Die Fassade wurde von innen gedämmt, das Dach befindet sich im Originalzustand.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, großzügige Flächen und hochwertige Sanierungen im Erdgeschoss zu einem besonderen Wohnangebot. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder kreativer Rückzugsort – hier entsteht ein Lebensraum mit Charakter und Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Hauses überzeugen.
Mit ca. 211 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das komplett kernsanierte Untergeschoss: Hier erwarten Sie moderne Technik, neue Wasser- und Stromleitungen (aus 2021), eine Gaszentralheizung (ebenfalls 2021) sowie eine Fußbodenheizung. Das luxuriöse Bad en Suite mit edlen Muschelkalkfliesen und freistehender Badewanne bietet höchsten Komfort und stilvolles Design – eine wahre Wohlfühloase.
Auch das Obergeschoss wurde optisch modernisiert und überzeugt mit hellen Räumen und gepflegter Ausstattung. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, im Erdgeschoss wurden 2021 Holz-Kunststoff-Fenster eingebaut. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 60 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente mit Naturblick. Zusätzlich bietet ein Balkon mit etwa 13 Metern Länge traumhafte Aussichten. Im Untergeschoss lädt eine zweite überdachte Terrasse zum Verweilen ein.
Drei Garagen – eine davon mit Überhöhe für ein Wohnmobil – schaffen komfortable Abstellmöglichkeiten. Die Fassade wurde von innen gedämmt, das Dach befindet sich im Originalzustand.
Diese Immobilie vereint ruhige Lage, großzügige Flächen und hochwertige Sanierungen im Erdgeschoss zu einem besonderen Wohnangebot. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder kreativer Rückzugsort – hier entsteht ein Lebensraum mit Charakter und Perspektive. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieses Hauses überzeugen.
Kosten
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Kaufpreis745.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1972
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)211 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.050 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf152,54 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis04.06.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Garten
- Balkon
- Parkoption
Lage
Leinach, nördlich von Würzburg gelegen, ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 3.300 Einwohnern. Durch die schöne und besondere Lage im Tal bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig kann Leinach durch eine...
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Leinach, nördlich von Würzburg gelegen, ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 3.300 Einwohnern. Durch die schöne und besondere Lage im Tal bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig kann Leinach durch eine gute Anbindung nach Würzburg überzeugen: die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Etwa in 20 Minuten erreichen Sie auch Veitshöchheim, ein wunderschönes und ebenso gefragtes Ausflugsziel der Region. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt (Tegut), Allgemein- und Zahnärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind anzutreffen und werden durch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und landwirtschaftliche Betriebe ideal abgerundet. Ein schönes kleines Café, eine Physiotherapie, ein ambulanter Pflegedienst sowie ein seniorengerechter Gebäudekomplex mit angegliederter Tagespflege und Arztpraxen komplettieren das Angebot. Neben Weinbergen sowie unverwechselbaren Spazier- und Wanderwegen hat Leinach durch seine zahlreichen Vereine, Feste und insgesamt 3 Fußball- und Tennisplätzen einiges an Sport- und sonstigen Freizeitaktivitäten zu bieten.
Leinach, nördlich von Würzburg gelegen, ist eine beliebte und familienfreundliche Gemeinde mit etwa 3.300 Einwohnern. Durch die schöne und besondere Lage im Tal bietet der Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig kann Leinach durch eine gute Anbindung nach Würzburg überzeugen: die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten. Etwa in 20 Minuten erreichen Sie auch Veitshöchheim, ein wunderschönes und ebenso gefragtes Ausflugsziel der Region. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt (Tegut), Allgemein- und Zahnärzte, eine Grundschule und zwei Kindergärten sind anzutreffen und werden durch Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und landwirtschaftliche Betriebe ideal abgerundet. Ein schönes kleines Café, eine Physiotherapie, ein ambulanter Pflegedienst sowie ein seniorengerechter Gebäudekomplex mit angegliederter Tagespflege und Arztpraxen komplettieren das Angebot. Neben Weinbergen sowie unverwechselbaren Spazier- und Wanderwegen hat Leinach durch seine zahlreichen Vereine, Feste und insgesamt 3 Fußball- und Tennisplätzen einiges an Sport- und sonstigen Freizeitaktivitäten zu bieten.
Leinach Bayern Deutschland (97274)
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Frau Miriam Hilfer
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97070 Würzburg
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