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immobilie1-ID: 31888115 | Anbieter-ID: EV-3040
Architektonisches Schmuckstück mit Einliegerwohnung in Leinach!
720.000 €
Kaufpreis
295,91 m²
Wohnfläche
1.362 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint besondere Architektur mit einer warmen Wohnatmosphäre, die Sie und Ihre Familie vom ersten Moment an spüren werden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.362 m² –...
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Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint besondere Architektur mit einer warmen Wohnatmosphäre, die Sie und Ihre Familie vom ersten Moment an spüren werden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.362 m² – bestehend aus ca. 1.053 m² Bauland und ca. 309 m² forstwirtschaftlicher Fläche – entfaltet sich eine grüne Oase, in der Kinder spielen, Eltern durchatmen und Familie gemeinsam Zeit im Freien genießen kann.
Die insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche bieten ordentlichen Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen. Helle, weitläufige Räume mit großen Fensterfronten bringen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die originelle Architektur mit liebevoll geplanten Details und einer hellen Raumgestaltung lässt im äußerst großzügigen Raumangebot immer wieder neue Lieblingsplätze entstehen.
Ob beim gemeinsamen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, bei entspannten Grillabenden im Garten oder beim Abendtee auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – die Vielzahl an Austrittsmöglichkeiten auf Terrassen und Balkone lässt den Wohnraum nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergehen und schenkt Ihnen wertvolle Freiräume für die ganze Familie.
Neben einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihr neues Zuhause eine Garage mit Grube sowie eine weitere Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereithalten. Beide Garagen ermöglichen auch den direkten Zugang ins Wohnobjekt. So sind Sie auch im Alltag bestens organisiert.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch einen malerischen Kaminofen, der eine CO₂-neutrale Beheizung mit Holz als nachwachsendem Rohstoff ermöglicht und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen schafft. Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Komfort im Alltag und unterstreicht die gehobene Ausstattung dieses Anwesens.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen, Natur genießen und das Gefühl von Zuhause in jedem Raum spüren werden.
Die insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche bieten ordentlichen Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen. Helle, weitläufige Räume mit großen Fensterfronten bringen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die originelle Architektur mit liebevoll geplanten Details und einer hellen Raumgestaltung lässt im äußerst großzügigen Raumangebot immer wieder neue Lieblingsplätze entstehen.
Ob beim gemeinsamen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, bei entspannten Grillabenden im Garten oder beim Abendtee auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – die Vielzahl an Austrittsmöglichkeiten auf Terrassen und Balkone lässt den Wohnraum nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergehen und schenkt Ihnen wertvolle Freiräume für die ganze Familie.
Neben einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihr neues Zuhause eine Garage mit Grube sowie eine weitere Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereithalten. Beide Garagen ermöglichen auch den direkten Zugang ins Wohnobjekt. So sind Sie auch im Alltag bestens organisiert.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch einen malerischen Kaminofen, der eine CO₂-neutrale Beheizung mit Holz als nachwachsendem Rohstoff ermöglicht und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen schafft. Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Komfort im Alltag und unterstreicht die gehobene Ausstattung dieses Anwesens.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen, Natur genießen und das Gefühl von Zuhause in jedem Raum spüren werden.
Dieses 1989 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint besondere Architektur mit einer warmen Wohnatmosphäre, die Sie und Ihre Familie vom ersten Moment an spüren werden. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.362 m² – bestehend aus ca. 1.053 m² Bauland und ca. 309 m² forstwirtschaftlicher Fläche – entfaltet sich eine grüne Oase, in der Kinder spielen, Eltern durchatmen und Familie gemeinsam Zeit im Freien genießen kann.
Die insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche bieten ordentlichen Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen. Helle, weitläufige Räume mit großen Fensterfronten bringen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die originelle Architektur mit liebevoll geplanten Details und einer hellen Raumgestaltung lässt im äußerst großzügigen Raumangebot immer wieder neue Lieblingsplätze entstehen.
Ob beim gemeinsamen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, bei entspannten Grillabenden im Garten oder beim Abendtee auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – die Vielzahl an Austrittsmöglichkeiten auf Terrassen und Balkone lässt den Wohnraum nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergehen und schenkt Ihnen wertvolle Freiräume für die ganze Familie.
Neben einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihr neues Zuhause eine Garage mit Grube sowie eine weitere Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereithalten. Beide Garagen ermöglichen auch den direkten Zugang ins Wohnobjekt. So sind Sie auch im Alltag bestens organisiert.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch einen malerischen Kaminofen, der eine CO₂-neutrale Beheizung mit Holz als nachwachsendem Rohstoff ermöglicht und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen schafft. Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Komfort im Alltag und unterstreicht die gehobene Ausstattung dieses Anwesens.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen, Natur genießen und das Gefühl von Zuhause in jedem Raum spüren werden.
Die insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche bieten ordentlichen Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen. Helle, weitläufige Räume mit großen Fensterfronten bringen Licht und Natur ins Haus und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Die originelle Architektur mit liebevoll geplanten Details und einer hellen Raumgestaltung lässt im äußerst großzügigen Raumangebot immer wieder neue Lieblingsplätze entstehen.
Ob beim gemeinsamen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, bei entspannten Grillabenden im Garten oder beim Abendtee auf dem Balkon mit Blick ins Grüne – die Vielzahl an Austrittsmöglichkeiten auf Terrassen und Balkone lässt den Wohnraum nahtlos in den gepflegten Außenbereich übergehen und schenkt Ihnen wertvolle Freiräume für die ganze Familie.
Neben einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihr neues Zuhause eine Garage mit Grube sowie eine weitere Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bereithalten. Beide Garagen ermöglichen auch den direkten Zugang ins Wohnobjekt. So sind Sie auch im Alltag bestens organisiert.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021, ergänzt durch einen malerischen Kaminofen, der eine CO₂-neutrale Beheizung mit Holz als nachwachsendem Rohstoff ermöglicht und eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen schafft. Eine Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für ein Plus an Komfort im Alltag und unterstreicht die gehobene Ausstattung dieses Anwesens.
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem Sie gemeinsam Erinnerungen schaffen, Natur genießen und das Gefühl von Zuhause in jedem Raum spüren werden.
Kosten
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Kaufpreis720.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1989
-
Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)295,91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.362 m²
-
Nutzfläche (ca.)168,31 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf155,54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis14.07.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Leinach, mit dem Ortsteil Unterleinach, liegt malerisch im schönen Maintal und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Würzburg, das in wenigen Minuten mit...
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Leinach, mit dem Ortsteil Unterleinach, liegt malerisch im schönen Maintal und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Würzburg, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet Unterleinach ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und freundliches Umfeld legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während der nahegelegene Leinacher Wald Raum für Erholung, Joggingrunden oder Familienausflüge bietet. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Bäckereien sowie kleinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sind in Kürze in Würzburg erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben, sodass auch Pendler den Wohnort bestens nutzen können. Unterleinach zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine herzliche Dorfgemeinschaft aus, die gerade Familien ein Ankommen leicht macht und ein Gefühl von Zuhause schafft. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Wohnens – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Wer Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe verbinden möchte, findet in Unterleinach den perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Leichtigkeit des Wohnens zu genießen.
Leinach, mit dem Ortsteil Unterleinach, liegt malerisch im schönen Maintal und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Würzburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Würzburg, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet Unterleinach ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges, sicheres und freundliches Umfeld legen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, während der nahegelegene Leinacher Wald Raum für Erholung, Joggingrunden oder Familienausflüge bietet. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Bäckereien sowie kleinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot sind in Kürze in Würzburg erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gegeben, sodass auch Pendler den Wohnort bestens nutzen können. Unterleinach zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine herzliche Dorfgemeinschaft aus, die gerade Familien ein Ankommen leicht macht und ein Gefühl von Zuhause schafft. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe des ländlichen Wohnens – ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Wer Naturverbundenheit, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe verbinden möchte, findet in Unterleinach den perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen und die Leichtigkeit des Wohnens zu genießen.
Leinach Bayern Deutschland (97274)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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