immobilie1-ID: 31895345 | Anbieter-ID: 1260
Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Potenzial – Wohnen, Arbeiten, Vermieten möglich
347.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
728 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Leben
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene... mehr lesen
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Leben
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss/1.OG ist bereits gedämmt und eröffnet mit ca. 70 m² weitere Flächen für vielseitige Ausbauoptionen – z. B. für eine zweite Wohnung, ein Büro oder gewerbliche Nutzung (Coaching, Praxis, Homeoffice etc.).
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen gepflegten Garten in Westausrichtung mit Terrasse, einer Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Highlights:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss/1.OG
- Gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzung (Wohnen + Arbeiten möglich)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Große Grundstücksfläche (728 m²)
- Ideal für Familien, Paare, Selbstständige oder Kapitalanleger mit kreativen Plänen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss/1.OG ist bereits gedämmt und eröffnet mit ca. 70 m² weitere Flächen für vielseitige Ausbauoptionen – z. B. für eine zweite Wohnung, ein Büro oder gewerbliche Nutzung (Coaching, Praxis, Homeoffice etc.).
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen gepflegten Garten in Westausrichtung mit Terrasse, einer Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Highlights:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss/1.OG
- Gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzung (Wohnen + Arbeiten möglich)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Große Grundstücksfläche (728 m²)
- Ideal für Familien, Paare, Selbstständige oder Kapitalanleger mit kreativen Plänen!
Ein Haus – viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Leben
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss/1.OG ist bereits gedämmt und eröffnet mit ca. 70 m² weitere Flächen für vielseitige Ausbauoptionen – z. B. für eine zweite Wohnung, ein Büro oder gewerbliche Nutzung (Coaching, Praxis, Homeoffice etc.).
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen gepflegten Garten in Westausrichtung mit Terrasse, einer Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Highlights:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss/1.OG
- Gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzung (Wohnen + Arbeiten möglich)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Große Grundstücksfläche (728 m²)
- Ideal für Familien, Paare, Selbstständige oder Kapitalanleger mit kreativen Plänen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger Siedlungslage von Kirchheim/Gaubüttelbrunn auf einem großzügigen ca. 728 m² großen Grundstück. Die vorhandene Hauptwohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Das Dachgeschoss/1.OG ist bereits gedämmt und eröffnet mit ca. 70 m² weitere Flächen für vielseitige Ausbauoptionen – z. B. für eine zweite Wohnung, ein Büro oder gewerbliche Nutzung (Coaching, Praxis, Homeoffice etc.).
Das Objekt ist voll unterkellert, verfügt über einen gepflegten Garten in Westausrichtung mit Terrasse, einer Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze.
Highlights:
- Ausbaureserve im Dachgeschoss/1.OG
- Gepflegter Zustand
- Vielseitige Nutzung (Wohnen + Arbeiten möglich)
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Große Grundstücksfläche (728 m²)
- Ideal für Familien, Paare, Selbstständige oder Kapitalanleger mit kreativen Plänen!
Kosten
-
Kaufpreis347.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1972
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)728 m²
-
Nutzfläche (ca.)220 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,31 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis29.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- ca. 115 m² Wohnfläche im EG
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm... mehr lesen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm... mehr lesen
- ca. 115 m² Wohnfläche im EG
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm Dämmung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuelle Rollläden
- Zentralheizung mit Öl, zusätzlich Kaminanschluss vorhanden
- Elektrik: 3-phasig mit FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage installiert
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm Dämmung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuelle Rollläden
- Zentralheizung mit Öl, zusätzlich Kaminanschluss vorhanden
- Elektrik: 3-phasig mit FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage installiert
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- ca. 115 m² Wohnfläche im EG
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm Dämmung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuelle Rollläden
- Zentralheizung mit Öl, zusätzlich Kaminanschluss vorhanden
- Elektrik: 3-phasig mit FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage installiert
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss/1.OG: ca. 70 m² für zweite Wohneinheit, Büro oder Gewerbe
- Einzelgarage + 2 Außenstellplätze
- Terrasse & Garten in sonniger Westausrichtung
- Massive Bauweise
- Ziegeldach mit 14 cm Dämmung
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, manuelle Rollläden
- Zentralheizung mit Öl, zusätzlich Kaminanschluss vorhanden
- Elektrik: 3-phasig mit FI-Schutzschalter
- Satellitenanlage installiert
- Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Voll unterkellert – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich
- Kamin
- Keller
- Parkoption
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Kirchheimer Ortsteil Gaubüttelbrunn, umgeben von Feldern, sanften Hügeln und viel Natur. Der Ortsteil bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit Nähe zur Natur und...
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Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Kirchheimer Ortsteil Gaubüttelbrunn, umgeben von Feldern, sanften Hügeln und viel Natur. Der Ortsteil bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die nächstgrößeren Zentren.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Nahversorger und eine öffentliche Bücherei befinden sich in Kirchheim, dem Hauptort der Gemeinde. Für Freizeitaktivitäten stehen der Landschaftssee mit Fitnesspfad, der Main-Tauber-Radweg sowie das in Sanierung befindliche Freibad zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Von Gaubüttelbrunn gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad nach Kirchheim, wo ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Würzburg und Lauda/Stuttgart zur Verfügung steht.
Auch über die B27/B19 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A3, A7 und A8, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Fazit:
Wer die Ruhe eines kleinen Ortsteils schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier den idealen Kompromiss zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Nahversorger und eine öffentliche Bücherei befinden sich in Kirchheim, dem Hauptort der Gemeinde. Für Freizeitaktivitäten stehen der Landschaftssee mit Fitnesspfad, der Main-Tauber-Radweg sowie das in Sanierung befindliche Freibad zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Von Gaubüttelbrunn gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad nach Kirchheim, wo ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Würzburg und Lauda/Stuttgart zur Verfügung steht.
Auch über die B27/B19 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A3, A7 und A8, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Fazit:
Wer die Ruhe eines kleinen Ortsteils schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier den idealen Kompromiss zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Kirchheimer Ortsteil Gaubüttelbrunn, umgeben von Feldern, sanften Hügeln und viel Natur. Der Ortsteil bietet ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld mit Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen in die nächstgrößeren Zentren.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Nahversorger und eine öffentliche Bücherei befinden sich in Kirchheim, dem Hauptort der Gemeinde. Für Freizeitaktivitäten stehen der Landschaftssee mit Fitnesspfad, der Main-Tauber-Radweg sowie das in Sanierung befindliche Freibad zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Von Gaubüttelbrunn gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad nach Kirchheim, wo ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Würzburg und Lauda/Stuttgart zur Verfügung steht.
Auch über die B27/B19 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahnen A3, A7 und A8, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.
Fazit:
Wer die Ruhe eines kleinen Ortsteils schätzt, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier den idealen Kompromiss zwischen ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf ab: ein Kindergarten, eine Grundschule sowie Nahversorger und eine öffentliche Bücherei befinden sich in Kirchheim, dem Hauptort der Gemeinde. Für Freizeitaktivitäten stehen der Landschaftssee mit Fitnesspfad, der Main-Tauber-Radweg sowie das in Sanierung befindliche Freibad zur Verfügung.
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Von Gaubüttelbrunn gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad nach Kirchheim, wo ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen Richtung Würzburg und Lauda/Stuttgart zur Verfügung steht.
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Fazit:
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Kirchheim OT Gaubüttelbrunn Deutschland (97268)
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Ansprechpartner
Frau Vassilia Tsoufianis
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