immobilie1-ID: 32115181 | Anbieter-ID: EV-3174
Viel geboten: 3,5-Familienhaus mit großem Garten
598.000 €
Kaufpreis
264,87 m²
Wohnfläche
950 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses 1976 in massiver Bauweise errichtete Objekt zeichnet sich durch seine vielfältige Einsetzbarkeit aus. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, dessen 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit ca. 89,55 m² nun frei wird. Die 3-Zi-Wohnung im OG mit ca. 107 m²...
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Dieses 1976 in massiver Bauweise errichtete Objekt zeichnet sich durch seine vielfältige Einsetzbarkeit aus. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, dessen 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit ca. 89,55 m² nun frei wird. Die 3-Zi-Wohnung im OG mit ca. 107 m² ist seit 04/2025 vermietet. Beide Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Die 2-Zi-Wohnungmit ca. 68 m² im DG ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete für OG und DG beträgt zusammen 1.830 €. Im UG befinden sich weitere Räumlichkeiten und ein Bad, welche ebenfalls als 2-Zi-Wohnung genutzt werden könnten. Zum Angebot gehören zwei Garagen mit einer Wallbox und mehrere Außenstellplätze vor dem Haus. Hier wird es keinen Parkplatzmangel geben, zumal die Straße sehr ruhig gelegen ist und beinahe nur von Anwohnern befahren wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist der fast 400 m² große ebene Garten in voller Südlage. Diese Immobilien bietet viele Möglichkeiten, wie eingangs erwähnt. Sie kann selbst bezogen oder komplett vermietet werden, hier sind mehrere Konstellationen möglich. Besprechen Sie sie mit uns!
Dieses 1976 in massiver Bauweise errichtete Objekt zeichnet sich durch seine vielfältige Einsetzbarkeit aus. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus, dessen 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit ca. 89,55 m² nun frei wird. Die 3-Zi-Wohnung im OG mit ca. 107 m² ist seit 04/2025 vermietet. Beide Wohnungen wurden umfassend modernisiert. Die 2-Zi-Wohnungmit ca. 68 m² im DG ist seit 2021 vermietet. Die Kaltmiete für OG und DG beträgt zusammen 1.830 €. Im UG befinden sich weitere Räumlichkeiten und ein Bad, welche ebenfalls als 2-Zi-Wohnung genutzt werden könnten. Zum Angebot gehören zwei Garagen mit einer Wallbox und mehrere Außenstellplätze vor dem Haus. Hier wird es keinen Parkplatzmangel geben, zumal die Straße sehr ruhig gelegen ist und beinahe nur von Anwohnern befahren wird. Ein Highlight dieser Immobilie ist der fast 400 m² große ebene Garten in voller Südlage. Diese Immobilien bietet viele Möglichkeiten, wie eingangs erwähnt. Sie kann selbst bezogen oder komplett vermietet werden, hier sind mehrere Konstellationen möglich. Besprechen Sie sie mit uns!
Kosten
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Kaufpreis598.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1976
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Anzahl Loggien1
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)264,87 m²
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Grundstücksfläche (ca.)950 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)400 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze8
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Stellplatz8
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Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
In Hettstadt finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern liegt etwa 11 Kilometer westlich von Würzburg. Die Fahrzeit in die Würzburger Innenstadt beträgt ca. 15...
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In Hettstadt finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern liegt etwa 11 Kilometer westlich von Würzburg. Die Fahrzeit in die Würzburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Mit der Buslinie 48 fahren Sie im Stundentakt nach Würzburg. Neben Krabbelgruppe und Kindergarten befindet sich in Hettstadt ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Waldbüttelbrunn, Höchberg oder auch in Würzburg. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Kinderarzt und einen Zahnarzt gewährleistet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Bäckerei und ein Metzger finden Sie direkt vor Ort. Eine Norma-Filiale ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE und Netto befinden sich in Waldbüttelbrunn. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, A7 und A81.
In Hettstadt finden Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern liegt etwa 11 Kilometer westlich von Würzburg. Die Fahrzeit in die Würzburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Mit der Buslinie 48 fahren Sie im Stundentakt nach Würzburg. Neben Krabbelgruppe und Kindergarten befindet sich in Hettstadt ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Waldbüttelbrunn, Höchberg oder auch in Würzburg. Die medizinische Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt, einen Kinderarzt und einen Zahnarzt gewährleistet. Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. eine Bäckerei und ein Metzger finden Sie direkt vor Ort. Eine Norma-Filiale ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE und Netto befinden sich in Waldbüttelbrunn. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3, A7 und A81.
Hettstadt Bayern Deutschland (97265)
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Sonstiges
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Kilian Krämer
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
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97070 Würzburg
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