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immobilie1-ID: 32451993 | Anbieter-ID: 8755
Wohnen im Grünen – Doppelhaushälfte in idyllischer Lage!
499.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
355 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erlabrunn (Unterfranken) bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein...
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Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erlabrunn (Unterfranken) bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss, das wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorratskeller oder für individuelle Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnräume schafft eine behagliche Wohnqualität, während die großzügige Flächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Die ruhige Wohnlage in Erlabrunn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde Unterfrankens.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit – Sie können ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einziehen.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss, das wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorratskeller oder für individuelle Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnräume schafft eine behagliche Wohnqualität, während die großzügige Flächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Die ruhige Wohnlage in Erlabrunn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde Unterfrankens.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit – Sie können ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einziehen.
Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Erlabrunn (Unterfranken) bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss, das wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorratskeller oder für individuelle Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnräume schafft eine behagliche Wohnqualität, während die großzügige Flächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Die ruhige Wohnlage in Erlabrunn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde Unterfrankens.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit – Sie können ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einziehen.
Das Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss, das wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Ob als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Vorratskeller oder für individuelle Gestaltungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 355 m² großen Grundstück und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnräume schafft eine behagliche Wohnqualität, während die großzügige Flächenaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Zwei Carportstellplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus.
Die ruhige Wohnlage in Erlabrunn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier genießen Sie Lebensqualität in einer beliebten Gemeinde Unterfrankens.
Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit – Sie können ohne Wartezeit in Ihr neues Zuhause einziehen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1996
-
Zimmer6
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)173 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)355 m²
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch108,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis06.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Carport mit Stellplatz für zwei... mehr lesen
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
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- Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Carport mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Carport mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Carport mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge
- Grundstücksgröße ca. 355 m²
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Baujahr 1996
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
- Voll unterkellert
- Gästezimmer, auch als Einliegerwohnung nutzbar
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Carport mit Stellplatz für zwei Fahrzeuge
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Erlabrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage am linken Ufer des Mains aus. Sie befindet sich nur etwa 10 km nördlich der Stadt Würzburg, was sowohl eine ländlich ruhige Wohnlage als...
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Die Gemeinde Erlabrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage am linken Ufer des Mains aus. Sie befindet sich nur etwa 10 km nördlich der Stadt Würzburg, was sowohl eine ländlich ruhige Wohnlage als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum mit all seinen Möglichkeiten gewährleistet. Erlabrunn erstreckt sich am Osthang des Volkenbergs, mit Blick auf weitläufige Weinberge und Obstwiesen – typisch für die kultivierte Weinlandschaft Frankens. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Baukultur, modernen Wohngebieten und reizvollen Naturflächen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr günstig: Über die Staatsstraße 2300 sowie die nahen Autobahnanschlüsse an A3, A7 und A81 sind umliegende Ortschaften und Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen verbinden Erlabrunn direkt mit dem Würzburger Bahnhof und weiteren Zielen im Umland. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: sanfte Hügel, ausgedehnte Weinberge, der Main-Radweg für Freizeitaktivitäten sowie Naherholungsgebiete wie der Volkenberg und lokale Badeseen schaffen vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Würzburg und die räumliche Nähe zu Nachbargemeinden wie Margetshöchheim, Veitshöchheim, Leinach, Thüngersheim sowie Zellingen für eine attraktive Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Erlabrunn kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit, geprägt von Weinbau- und Obstbaukultur, einer lebendigen Dorfgemeinschaft sowie einem charmanten Ortsbild.
Die Gemeinde Erlabrunn liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage am linken Ufer des Mains aus. Sie befindet sich nur etwa 10 km nördlich der Stadt Würzburg, was sowohl eine ländlich ruhige Wohnlage als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Zentrum mit all seinen Möglichkeiten gewährleistet. Erlabrunn erstreckt sich am Osthang des Volkenbergs, mit Blick auf weitläufige Weinberge und Obstwiesen – typisch für die kultivierte Weinlandschaft Frankens. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Baukultur, modernen Wohngebieten und reizvollen Naturflächen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr günstig: Über die Staatsstraße 2300 sowie die nahen Autobahnanschlüsse an A3, A7 und A81 sind umliegende Ortschaften und Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen verbinden Erlabrunn direkt mit dem Würzburger Bahnhof und weiteren Zielen im Umland. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: sanfte Hügel, ausgedehnte Weinberge, der Main-Radweg für Freizeitaktivitäten sowie Naherholungsgebiete wie der Volkenberg und lokale Badeseen schaffen vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Würzburg und die räumliche Nähe zu Nachbargemeinden wie Margetshöchheim, Veitshöchheim, Leinach, Thüngersheim sowie Zellingen für eine attraktive Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Erlabrunn kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit, geprägt von Weinbau- und Obstbaukultur, einer lebendigen Dorfgemeinschaft sowie einem charmanten Ortsbild.
Erlabrunn Erlabrunn Bayern Deutschland (97250)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Mainfranken GmbH
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2,
97070 Würzburg
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