immobilie1-ID: 32161969 | Anbieter-ID: EV-3261
Die Alternative zum Häuschen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im mediterranen Stil
365.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint mediterranes Flair mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt...
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Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint mediterranes Flair mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein Garant für eine ruhige und harmonische Nachbarschaft.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare, die viel Wohnkomfort schätzen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen im Freien ein, während der gemeinschaftlich genutzte Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits für eine künftige Aufrüstung mit Solartechnik oder einer Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet ist. Das Dach wurde 2011 gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich verfügen das Wohnzimmer sowie beide Badezimmer über eine Fußbodenheizung – für wohligen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Kosten umfassen ein Hausgeld von ca. 250 € zuzüglich 95 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt; der tatsächliche Energieverbrauch dürfte daher günstiger ausfallen.
Eine Wohnung mit mediterranem Charme, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und eine echte Alternative zum eigenen Häuschen.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare, die viel Wohnkomfort schätzen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen im Freien ein, während der gemeinschaftlich genutzte Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits für eine künftige Aufrüstung mit Solartechnik oder einer Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet ist. Das Dach wurde 2011 gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich verfügen das Wohnzimmer sowie beide Badezimmer über eine Fußbodenheizung – für wohligen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Kosten umfassen ein Hausgeld von ca. 250 € zuzüglich 95 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt; der tatsächliche Energieverbrauch dürfte daher günstiger ausfallen.
Eine Wohnung mit mediterranem Charme, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und eine echte Alternative zum eigenen Häuschen.
Diese einladende Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 vereint mediterranes Flair mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Fünf-Parteienhaus, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird – ein Garant für eine ruhige und harmonische Nachbarschaft.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare, die viel Wohnkomfort schätzen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen im Freien ein, während der gemeinschaftlich genutzte Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits für eine künftige Aufrüstung mit Solartechnik oder einer Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet ist. Das Dach wurde 2011 gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich verfügen das Wohnzimmer sowie beide Badezimmer über eine Fußbodenheizung – für wohligen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Kosten umfassen ein Hausgeld von ca. 250 € zuzüglich 95 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt; der tatsächliche Energieverbrauch dürfte daher günstiger ausfallen.
Eine Wohnung mit mediterranem Charme, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und eine echte Alternative zum eigenen Häuschen.
Auf rund 110 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien oder Paare, die viel Wohnkomfort schätzen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt zum Entspannen im Freien ein, während der gemeinschaftlich genutzte Garten zusätzlichen Raum für Erholung bietet.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf aktuellem Stand: 2025 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits für eine künftige Aufrüstung mit Solartechnik oder einer Hybrid-Wärmepumpe vorbereitet ist. Das Dach wurde 2011 gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich verfügen das Wohnzimmer sowie beide Badezimmer über eine Fußbodenheizung – für wohligen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Zwei großzügige Kellerräume sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Kosten umfassen ein Hausgeld von ca. 250 € zuzüglich 95 € Rücklagenzuführung. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt; der tatsächliche Energieverbrauch dürfte daher günstiger ausfallen.
Eine Wohnung mit mediterranem Charme, durchdachtem Grundriss und moderner Ausstattung – ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie und eine echte Alternative zum eigenen Häuschen.
Kosten
-
Kaufpreis365.000 €
-
Nebenkosten250 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1994
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch86,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis19.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg.
Für Familien bietet die Gemeinde eine... mehr lesen
Für Familien bietet die Gemeinde eine... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.
Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.
Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.
Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.
Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.
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Eisingen Bayern Deutschland (97249)
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Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Sabrina Zackel
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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