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immobilie1-ID: 32013971 | Anbieter-ID: EV-3042
Attraktives Wohnhaus mit vielseitig nutzbarer Praxis/Gewerbeeinheit in Eisingen
925.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
877 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses flexibel nutzbare Objekt in Eisingen bietet eine seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu realisieren. Die Immobilie überzeugt durch individuell...
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Dieses flexibel nutzbare Objekt in Eisingen bietet eine seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu realisieren. Die Immobilie überzeugt durch individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und ein hohes Potenzial zur Ertragssteigerung.
Die ca. 207 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien. Im Mittelpunkt steht der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich sowie ein modernes Dusch-WC und einer Abstellkammer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer übergroßen Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten anschließend ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein beheizter Pool sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Untergeschoss mit ca. 122 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung oder eine lukrative Vermietung. Die Einheit besteht aus 5 flexibel nutzbaren Räumen, einem Wartebereich, einer Küche, zwei WCs sowie einem Abstellraum/Archiv. Die Räume eignen sich ideal für Therapie, Physiopraxis, Yoga, Coaching, Büro oder ähnliche Gewerbeformen. Ein besonderes Merkmal: Die Räume 1–4 im UG sind durch Mobilwände auf einem Schienensystem getrennt. Diese können je nach Bedarf verschoben oder entfernt werden, sodass sich die einzelnen Bereiche auch zu einer großen Fläche zusammenfassen lassen – ideal für offene Arbeitsbereiche, Gruppenangebote oder Veranstaltungen.
Dank des separaten Eingangs kann das Untergeschoss eigenständig vermietet werden. Es lassen sich dabei monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.500 € kalt erzielen – eine attraktive Zusatzeinnahmequelle und Option zur Teilfinanzierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Abstellfläche sowie fünf Außenstellplätze, die insbesondere für Kunden oder Patienten der Gewerbeeinheit einen klaren Mehrwert bieten.
Ob zur Eigennutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet einzigartige Flexibilität und ist in dieser Form eine echte Rarität auf dem Markt.
Die ca. 207 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien. Im Mittelpunkt steht der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich sowie ein modernes Dusch-WC und einer Abstellkammer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer übergroßen Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten anschließend ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein beheizter Pool sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Untergeschoss mit ca. 122 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung oder eine lukrative Vermietung. Die Einheit besteht aus 5 flexibel nutzbaren Räumen, einem Wartebereich, einer Küche, zwei WCs sowie einem Abstellraum/Archiv. Die Räume eignen sich ideal für Therapie, Physiopraxis, Yoga, Coaching, Büro oder ähnliche Gewerbeformen. Ein besonderes Merkmal: Die Räume 1–4 im UG sind durch Mobilwände auf einem Schienensystem getrennt. Diese können je nach Bedarf verschoben oder entfernt werden, sodass sich die einzelnen Bereiche auch zu einer großen Fläche zusammenfassen lassen – ideal für offene Arbeitsbereiche, Gruppenangebote oder Veranstaltungen.
Dank des separaten Eingangs kann das Untergeschoss eigenständig vermietet werden. Es lassen sich dabei monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.500 € kalt erzielen – eine attraktive Zusatzeinnahmequelle und Option zur Teilfinanzierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Abstellfläche sowie fünf Außenstellplätze, die insbesondere für Kunden oder Patienten der Gewerbeeinheit einen klaren Mehrwert bieten.
Ob zur Eigennutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet einzigartige Flexibilität und ist in dieser Form eine echte Rarität auf dem Markt.
Dieses flexibel nutzbare Objekt in Eisingen bietet eine seltene Chance, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder eine attraktive Mischung aus Eigennutzung und Kapitalanlage zu realisieren. Die Immobilie überzeugt durch individuell gestaltbare Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Flächen und ein hohes Potenzial zur Ertragssteigerung.
Die ca. 207 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien. Im Mittelpunkt steht der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich sowie ein modernes Dusch-WC und einer Abstellkammer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer übergroßen Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten anschließend ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein beheizter Pool sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Untergeschoss mit ca. 122 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung oder eine lukrative Vermietung. Die Einheit besteht aus 5 flexibel nutzbaren Räumen, einem Wartebereich, einer Küche, zwei WCs sowie einem Abstellraum/Archiv. Die Räume eignen sich ideal für Therapie, Physiopraxis, Yoga, Coaching, Büro oder ähnliche Gewerbeformen. Ein besonderes Merkmal: Die Räume 1–4 im UG sind durch Mobilwände auf einem Schienensystem getrennt. Diese können je nach Bedarf verschoben oder entfernt werden, sodass sich die einzelnen Bereiche auch zu einer großen Fläche zusammenfassen lassen – ideal für offene Arbeitsbereiche, Gruppenangebote oder Veranstaltungen.
Dank des separaten Eingangs kann das Untergeschoss eigenständig vermietet werden. Es lassen sich dabei monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.500 € kalt erzielen – eine attraktive Zusatzeinnahmequelle und Option zur Teilfinanzierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Abstellfläche sowie fünf Außenstellplätze, die insbesondere für Kunden oder Patienten der Gewerbeeinheit einen klaren Mehrwert bieten.
Ob zur Eigennutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet einzigartige Flexibilität und ist in dieser Form eine echte Rarität auf dem Markt.
Die ca. 207 m² große Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnkomfort für Familien. Im Mittelpunkt steht der helle, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Gästebereich sowie ein modernes Dusch-WC und einer Abstellkammer. Das großzügige Familienbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer übergroßen Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten anschließend ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein beheizter Pool sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz laden zum Entspannen und Genießen ein.
Das Untergeschoss mit ca. 122 m² Nutzfläche verfügt über einen separaten Zugang und eröffnet zahlreiche Optionen für gewerbliche Nutzung oder eine lukrative Vermietung. Die Einheit besteht aus 5 flexibel nutzbaren Räumen, einem Wartebereich, einer Küche, zwei WCs sowie einem Abstellraum/Archiv. Die Räume eignen sich ideal für Therapie, Physiopraxis, Yoga, Coaching, Büro oder ähnliche Gewerbeformen. Ein besonderes Merkmal: Die Räume 1–4 im UG sind durch Mobilwände auf einem Schienensystem getrennt. Diese können je nach Bedarf verschoben oder entfernt werden, sodass sich die einzelnen Bereiche auch zu einer großen Fläche zusammenfassen lassen – ideal für offene Arbeitsbereiche, Gruppenangebote oder Veranstaltungen.
Dank des separaten Eingangs kann das Untergeschoss eigenständig vermietet werden. Es lassen sich dabei monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.500 € kalt erzielen – eine attraktive Zusatzeinnahmequelle und Option zur Teilfinanzierung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Abstellfläche sowie fünf Außenstellplätze, die insbesondere für Kunden oder Patienten der Gewerbeeinheit einen klaren Mehrwert bieten.
Ob zur Eigennutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben oder als lukrative Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie bietet einzigartige Flexibilität und ist in dieser Form eine echte Rarität auf dem Markt.
Kosten
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Kaufpreis925.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen7
-
Wohnfläche (ca.)207 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)877 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze7
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf40,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis04.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Eisingen, in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Nutzung erlaubt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für private wie gewerbliche Nutzung.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Eisingen, in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Nutzung erlaubt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für private wie gewerbliche Nutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 51 und 8075 sehr gut. So sind sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
In fußläufiger Entfernung findet man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt sowie einen Arzt, die eine gute Versorgung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Friseursalons, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle sowie eine attraktive Grün- und Parkanlage.
Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in etwa 600 m Entfernung gut erreichbar. Zudem liegt die Grundschule Eisingen-Waldbrunn, eine MINT-freundliche Ganztagsgrundschule mit Mittagsbetreuung, in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.
Im erweiterten Umkreis finden sich außerdem verschiedene Museen, vielseitige Freizeit- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten, die das Leben in Eisingen angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Im erweiterten Umkreis finden sich zudem verschiedene Museen, vielseitige Freizeit- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten, die das Leben in Eisingen angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 51 und 8075 sehr gut. So sind sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
In fußläufiger Entfernung findet man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt sowie einen Arzt, die eine gute Versorgung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Friseursalons, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle sowie eine attraktive Grün- und Parkanlage.
Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in etwa 600 m Entfernung gut erreichbar. Zudem liegt die Grundschule Eisingen-Waldbrunn, eine MINT-freundliche Ganztagsgrundschule mit Mittagsbetreuung, in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.
Im erweiterten Umkreis finden sich außerdem verschiedene Museen, vielseitige Freizeit- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten, die das Leben in Eisingen angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Im erweiterten Umkreis finden sich zudem verschiedene Museen, vielseitige Freizeit- und Sportangebote sowie gute Ausgehmöglichkeiten, die das Leben in Eisingen angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Eisingen, in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Diese Nutzung erlaubt eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für private wie gewerbliche Nutzung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien 51 und 8075 sehr gut. So sind sowohl das Ortszentrum als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar.
In fußläufiger Entfernung findet man zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Restaurants, eine Bäckerei, einen Supermarkt sowie einen Arzt, die eine gute Versorgung gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Friseursalons, eine Buchhandlung, eine Bibliothek, eine Postannahmestelle sowie eine attraktive Grün- und Parkanlage.
Für Familien mit kleinen Kindern ist ein Kindergarten in etwa 600 m Entfernung gut erreichbar. Zudem liegt die Grundschule Eisingen-Waldbrunn, eine MINT-freundliche Ganztagsgrundschule mit Mittagsbetreuung, in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen lassen sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichen.
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Eisingen Bayern Deutschland (97249)
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Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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