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immobilie1-ID: 32421929 | Anbieter-ID: 8748
Attraktives Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept in Eisingen
349.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche
343 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Mitten in Eisingen gelegen, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 343 m² großen Grundstück mit Einzelgarage, kleinem Garten sowie praktischen Nebengelassen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde 1968 neu aufgebaut, umgebaut und...
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Mitten in Eisingen gelegen, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 343 m² großen Grundstück mit Einzelgarage, kleinem Garten sowie praktischen Nebengelassen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde 1968 neu aufgebaut, umgebaut und erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die hellen Räume sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten 1,5-Zimmer-Bereich, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die obere Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Wohneinheit abgetrennt. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit WC sowie einen weiteren, noch nicht ausgebauten Raum. Der Ausbau erfolgte ohne formelle Genehmigung, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein kleines Tageslicht-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gartenzugang sowie weitere Abstell- und Vorratsräume.
Zusätzlich stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. für Mehrgenerationennutzung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die hellen Räume sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten 1,5-Zimmer-Bereich, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die obere Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Wohneinheit abgetrennt. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit WC sowie einen weiteren, noch nicht ausgebauten Raum. Der Ausbau erfolgte ohne formelle Genehmigung, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein kleines Tageslicht-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gartenzugang sowie weitere Abstell- und Vorratsräume.
Zusätzlich stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. für Mehrgenerationennutzung.
Mitten in Eisingen gelegen, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem 343 m² großen Grundstück mit Einzelgarage, kleinem Garten sowie praktischen Nebengelassen für zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde 1968 neu aufgebaut, umgebaut und erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die hellen Räume sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten 1,5-Zimmer-Bereich, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die obere Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Wohneinheit abgetrennt. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit WC sowie einen weiteren, noch nicht ausgebauten Raum. Der Ausbau erfolgte ohne formelle Genehmigung, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein kleines Tageslicht-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gartenzugang sowie weitere Abstell- und Vorratsräume.
Zusätzlich stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. für Mehrgenerationennutzung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist über wenige Stufen erreichbar und umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die hellen Räume sind mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten 1,5-Zimmer-Bereich, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Die obere Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Wohneinheit abgetrennt. Sie verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit Verbindung zum Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung.
Das Dachgeschoss bietet ein Zimmer mit WC sowie einen weiteren, noch nicht ausgebauten Raum. Der Ausbau erfolgte ohne formelle Genehmigung, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein kleines Tageslicht-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss und Gartenzugang sowie weitere Abstell- und Vorratsräume.
Zusätzlich stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. für Mehrgenerationennutzung.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
-
Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)173 m²
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Grundstücksfläche (ca.)343 m²
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf282,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis19.01.2036
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg, die vor den Toren der Universitätsstadt liegt und durch ihre Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg, die vor den Toren der Universitätsstadt liegt und durch ihre Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – geprägt von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig der Nähe zu Feldern, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten.
In fußläufiger Reichweite finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf komfortabel decken. Auch Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen wie Banken, Apotheken und medizinische Praxen sind vor Ort vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete soziale und bildungsbezogene Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindertagesstätten, Grundschule mit Tagesbetreuung, Jugendzentrum und Gemeindebücherei. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortschaften oder in der Stadt Würzburg gut erreichbar.
Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch ein vielfältiges Angebot lokaler Vereine und Einrichtungen ergänzt. Dazu zählen u. a. Fußball- und Tennisplätze, eine Allwettersportanlage, Mehrzweck- und Sporthallen sowie Reitanlagen und zahlreiche Wander- und Radwege in der naturnahen Umgebung.
Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer günstigen Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr: Durch Busverbindungen ist die umliegende Region gut erschlossen, und über die naheliegenden Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte und die Stadtmitte von Würzburg in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine Verbindung von naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
In fußläufiger Reichweite finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf komfortabel decken. Auch Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen wie Banken, Apotheken und medizinische Praxen sind vor Ort vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete soziale und bildungsbezogene Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindertagesstätten, Grundschule mit Tagesbetreuung, Jugendzentrum und Gemeindebücherei. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortschaften oder in der Stadt Würzburg gut erreichbar.
Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch ein vielfältiges Angebot lokaler Vereine und Einrichtungen ergänzt. Dazu zählen u. a. Fußball- und Tennisplätze, eine Allwettersportanlage, Mehrzweck- und Sporthallen sowie Reitanlagen und zahlreiche Wander- und Radwege in der naturnahen Umgebung.
Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer günstigen Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr: Durch Busverbindungen ist die umliegende Region gut erschlossen, und über die naheliegenden Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte und die Stadtmitte von Würzburg in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine Verbindung von naturnahem Umfeld und urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage einer beliebten Gemeinde im Landkreis Würzburg, die vor den Toren der Universitätsstadt liegt und durch ihre Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – geprägt von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gleichzeitig der Nähe zu Feldern, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten.
In fußläufiger Reichweite finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lebensmittelmärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf komfortabel decken. Auch Gastronomieangebote sowie Dienstleistungen wie Banken, Apotheken und medizinische Praxen sind vor Ort vorhanden.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete soziale und bildungsbezogene Infrastruktur mit Krabbelstube, Kindertagesstätten, Grundschule mit Tagesbetreuung, Jugendzentrum und Gemeindebücherei. Für ältere Kinder sind weiterführende Schulen in den nahegelegenen Ortschaften oder in der Stadt Würzburg gut erreichbar.
Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch ein vielfältiges Angebot lokaler Vereine und Einrichtungen ergänzt. Dazu zählen u. a. Fußball- und Tennisplätze, eine Allwettersportanlage, Mehrzweck- und Sporthallen sowie Reitanlagen und zahlreiche Wander- und Radwege in der naturnahen Umgebung.
Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer günstigen Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr: Durch Busverbindungen ist die umliegende Region gut erschlossen, und über die naheliegenden Autobahnen sind wichtige Wirtschaftsstandorte und die Stadtmitte von Würzburg in wenigen Minuten erreichbar.
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Eisingen Eisingen Bayern Deutschland (97249)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Mainfranken GmbH
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2,
97070 Würzburg
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