immobilie1-ID: 31637923 | Anbieter-ID: EV-2642
Wohlfühloase für die kleine Familie – mit Garten zum Verlieben
430.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
1.666 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die kleine Familie – gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.666 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen,...
mehr lesen
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die kleine Familie – gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.666 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – und vor allem eines: Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten. Die Küche ist klassisch getrennt und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Option, das Wohnkonzept durch einen Wintergarten zu erweitern – der Anbau ist bereits genehmigt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Stauraum, Rückzugsort oder kreative Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert: Die hochwertigen Holzböden wurden 2005 überarbeitet, in den 90er-Jahren wurden die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Bereits 1993 wurde das Haus zur Verbesserung der Energieeffizienz von außen gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – perfekt für Homeoffice, Streaming oder einfach schnelles Internet im Alltag.
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihre Zukunft bietet – ideal für die kleine Familie, die das Leben im Grünen liebt.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten. Die Küche ist klassisch getrennt und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Option, das Wohnkonzept durch einen Wintergarten zu erweitern – der Anbau ist bereits genehmigt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Stauraum, Rückzugsort oder kreative Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert: Die hochwertigen Holzböden wurden 2005 überarbeitet, in den 90er-Jahren wurden die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Bereits 1993 wurde das Haus zur Verbesserung der Energieeffizienz von außen gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – perfekt für Homeoffice, Streaming oder einfach schnelles Internet im Alltag.
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihre Zukunft bietet – ideal für die kleine Familie, die das Leben im Grünen liebt.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die kleine Familie – gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.666 m² Fläche. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – und vor allem eines: Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten. Die Küche ist klassisch getrennt und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Option, das Wohnkonzept durch einen Wintergarten zu erweitern – der Anbau ist bereits genehmigt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Stauraum, Rückzugsort oder kreative Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert: Die hochwertigen Holzböden wurden 2005 überarbeitet, in den 90er-Jahren wurden die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Bereits 1993 wurde das Haus zur Verbesserung der Energieeffizienz von außen gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – perfekt für Homeoffice, Streaming oder einfach schnelles Internet im Alltag.
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihre Zukunft bietet – ideal für die kleine Familie, die das Leben im Grünen liebt.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten. Die Küche ist klassisch getrennt und bietet ebenfalls ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Für angenehme Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich besteht die Option, das Wohnkonzept durch einen Wintergarten zu erweitern – der Anbau ist bereits genehmigt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Familien mit Kindern oder Gäste. Ein weiteres Plus: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum – ideal als Stauraum, Rückzugsort oder kreative Nutzungsmöglichkeit.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert: Die hochwertigen Holzböden wurden 2005 überarbeitet, in den 90er-Jahren wurden die Fenster durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Bereits 1993 wurde das Haus zur Verbesserung der Energieeffizienz von außen gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – perfekt für Homeoffice, Streaming oder einfach schnelles Internet im Alltag.
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für Ihre Zukunft bietet – ideal für die kleine Familie, die das Leben im Grünen liebt.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen.
Kosten
-
Kaufpreis430.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1960
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)111 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.666 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis06.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Opferbaum, einem Ortsteil der Gemeinde Bergtheim im Landkreis Würzburg. Umgeben von Natur und mit direkter Nähe zu Feldern und Wiesen, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Opferbaum, einem Ortsteil der Gemeinde Bergtheim im Landkreis Würzburg. Umgeben von Natur und mit direkter Nähe zu Feldern und Wiesen, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der örtliche Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar, z. B. in Bergtheim oder in den umliegenden Gemeinden.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl direkt in Bergtheim als auch in der nahen Umgebung. Für größere Besorgungen ist Würzburg nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch gut mit dem Zug erreichbar – Bergtheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg.
Ob Nahversorgung, medizinische Betreuung oder schulische Einrichtungen – alles ist in kurzer Entfernung vorhanden und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der örtliche Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar, z. B. in Bergtheim oder in den umliegenden Gemeinden.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl direkt in Bergtheim als auch in der nahen Umgebung. Für größere Besorgungen ist Würzburg nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch gut mit dem Zug erreichbar – Bergtheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg.
Ob Nahversorgung, medizinische Betreuung oder schulische Einrichtungen – alles ist in kurzer Entfernung vorhanden und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Opferbaum, einem Ortsteil der Gemeinde Bergtheim im Landkreis Würzburg. Umgeben von Natur und mit direkter Nähe zu Feldern und Wiesen, bietet das Umfeld ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben im Grünen – ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der örtliche Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar, z. B. in Bergtheim oder in den umliegenden Gemeinden.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl direkt in Bergtheim als auch in der nahen Umgebung. Für größere Besorgungen ist Würzburg nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch gut mit dem Zug erreichbar – Bergtheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg.
Ob Nahversorgung, medizinische Betreuung oder schulische Einrichtungen – alles ist in kurzer Entfernung vorhanden und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Der örtliche Kindergarten ist nur wenige hundert Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für Familien mit kleinen Kindern. Auch Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar, z. B. in Bergtheim oder in den umliegenden Gemeinden.
Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl direkt in Bergtheim als auch in der nahen Umgebung. Für größere Besorgungen ist Würzburg nur etwa 20 Autominuten entfernt und auch gut mit dem Zug erreichbar – Bergtheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Würzburg.
Ob Nahversorgung, medizinische Betreuung oder schulische Einrichtungen – alles ist in kurzer Entfernung vorhanden und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Bergtheim Bayern Deutschland (97241)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Ansprechpartner
Sabrina Zackel
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
+49 931 9917500
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
0931 9917500
Sabrina.Zackel@engelvoelkers.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail