immobilie1-ID: 32437279 | Anbieter-ID: 8480
Ein Zuhause mit Potenzial und Platz zum Entfalten
329.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
672 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Das charmante Wohnhaus aus ca. 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² in einer angenehmen, familiär geprägten Wohnlage – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m² (ohne offizielle...
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Das charmante Wohnhaus aus ca. 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² in einer angenehmen, familiär geprägten Wohnlage – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m² (ohne offizielle Wohnflächenberechnung) bietet die Immobilie bereits heute ein solides Raumangebot. Zusätzlich schafft das ausbaufähige Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern und an eigene Bedürfnisse anzupassen. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit eigenem Flüssiggastank. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern, ergänzt durch Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2021. In den 1990er-Jahren erhielt die Fassade einen neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein wohnliches, zeitgemäßes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das charmante Wohnhaus aus ca. 1920 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 672 m² in einer angenehmen, familiär geprägten Wohnlage – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Mit einer Wohnfläche von rund 114 m² (ohne offizielle Wohnflächenberechnung) bietet die Immobilie bereits heute ein solides Raumangebot. Zusätzlich schafft das ausbaufähige Dachgeschoss attraktive Möglichkeiten, den Wohnraum individuell zu erweitern und an eigene Bedürfnisse anzupassen. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 mit eigenem Flüssiggastank. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Holzfenstern, ergänzt durch Kunststofffenster aus den Jahren 2004 und 2021. In den 1990er-Jahren erhielt die Fassade einen neuen Putz, und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen ein wohnliches, zeitgemäßes und ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1920
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Zimmer4,5
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)114 m²
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Grundstücksfläche (ca.)672 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFlüssiggas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf343,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis02.12.2035
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde nördlich von Würzburg. Rimpar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie vielfältige...
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Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde nördlich von Würzburg. Rimpar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Ortsbereichen und naturnahen Landschaftszügen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Durch die schnelle Anbindung an Würzburg sowie an regionale Arbeitgeber und Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Bequemlichkeit.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde nördlich von Würzburg. Rimpar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, historischen Ortsbereichen und naturnahen Landschaftszügen, die zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung einladen. Durch die schnelle Anbindung an Würzburg sowie an regionale Arbeitgeber und Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Familien als auch für Pendler äußerst attraktiv und verbindet ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Bequemlichkeit.
Rimpar Rimpar Bayern Deutschland (97222)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma Mainfranken GmbH
VR-ImmoService Mainfranken GmbH
Marktplatz 2,
97070 Würzburg
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