immobilie1-ID: 32158359 | Anbieter-ID: EV-3336
Einziehen und Wohlfühlen – modernes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
675.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² zuzüglich...
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Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² zuzüglich ca. 35 m² Nutzfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie Moderne und herausragenden Wohnkomfort.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als geschützte Spielfläche für Kinder.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein nahezu vollständig unterkellertes Untergeschoss. Besonders attraktiv ist das ca. 29 m² große zusätzliche Zimmer, das durch Tageslichtfenster hell und freundlich wirkt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Insgesamt stehen im Untergeschoss weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude grundlegend saniert: Die Heizungs- und Wasserinstallation wurde erneuert, die Elektrik erweitert und auf heutigen Komfortstandard gebracht. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie SAT- und CAT6a-Netzwerkverkabelung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. Hochwertige Landhausdielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bädern für pflegeleichte Eleganz sorgen. Die Wandflächen sind mit Malervlies versehen.
Auch baulich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Fassade 2018 aufwendig zu einer vorgehängten, hinterlüfteten Konstruktion mit Mineralwolldämmung umgebaut. Fenster und Terrassentür wurden modernisiert, die Haustür 2015 durch ein hochwertiges Modell mit RC2-Sicherheitsstandard ersetzt. Zusätzlich wurden im Sockelbereich die erdberührten Bauteile isoliert und abgedichtet. All dies führt zu einem hervorragenden energetischen Niveau (Energieeffizienzklasse A) und langfristiger Werthaltigkeit.
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Einziehen, ankommen, genießen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als geschützte Spielfläche für Kinder.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein nahezu vollständig unterkellertes Untergeschoss. Besonders attraktiv ist das ca. 29 m² große zusätzliche Zimmer, das durch Tageslichtfenster hell und freundlich wirkt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Insgesamt stehen im Untergeschoss weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude grundlegend saniert: Die Heizungs- und Wasserinstallation wurde erneuert, die Elektrik erweitert und auf heutigen Komfortstandard gebracht. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie SAT- und CAT6a-Netzwerkverkabelung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. Hochwertige Landhausdielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bädern für pflegeleichte Eleganz sorgen. Die Wandflächen sind mit Malervlies versehen.
Auch baulich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Fassade 2018 aufwendig zu einer vorgehängten, hinterlüfteten Konstruktion mit Mineralwolldämmung umgebaut. Fenster und Terrassentür wurden modernisiert, die Haustür 2015 durch ein hochwertiges Modell mit RC2-Sicherheitsstandard ersetzt. Zusätzlich wurden im Sockelbereich die erdberührten Bauteile isoliert und abgedichtet. All dies führt zu einem hervorragenden energetischen Niveau (Energieeffizienzklasse A) und langfristiger Werthaltigkeit.
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Einziehen, ankommen, genießen.
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Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² zuzüglich ca. 35 m² Nutzfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie Moderne und herausragenden Wohnkomfort.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als geschützte Spielfläche für Kinder.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein nahezu vollständig unterkellertes Untergeschoss. Besonders attraktiv ist das ca. 29 m² große zusätzliche Zimmer, das durch Tageslichtfenster hell und freundlich wirkt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Insgesamt stehen im Untergeschoss weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude grundlegend saniert: Die Heizungs- und Wasserinstallation wurde erneuert, die Elektrik erweitert und auf heutigen Komfortstandard gebracht. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie SAT- und CAT6a-Netzwerkverkabelung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. Hochwertige Landhausdielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bädern für pflegeleichte Eleganz sorgen. Die Wandflächen sind mit Malervlies versehen.
Auch baulich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Fassade 2018 aufwendig zu einer vorgehängten, hinterlüfteten Konstruktion mit Mineralwolldämmung umgebaut. Fenster und Terrassentür wurden modernisiert, die Haustür 2015 durch ein hochwertiges Modell mit RC2-Sicherheitsstandard ersetzt. Zusätzlich wurden im Sockelbereich die erdberührten Bauteile isoliert und abgedichtet. All dies führt zu einem hervorragenden energetischen Niveau (Energieeffizienzklasse A) und langfristiger Werthaltigkeit.
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
Fazit: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Einziehen, ankommen, genießen.
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Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als geschützte Spielfläche für Kinder.
Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Darüber hinaus verfügt das Haus über ein nahezu vollständig unterkellertes Untergeschoss. Besonders attraktiv ist das ca. 29 m² große zusätzliche Zimmer, das durch Tageslichtfenster hell und freundlich wirkt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Insgesamt stehen im Untergeschoss weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude grundlegend saniert: Die Heizungs- und Wasserinstallation wurde erneuert, die Elektrik erweitert und auf heutigen Komfortstandard gebracht. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie SAT- und CAT6a-Netzwerkverkabelung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. Hochwertige Landhausdielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bädern für pflegeleichte Eleganz sorgen. Die Wandflächen sind mit Malervlies versehen.
Auch baulich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Fassade 2018 aufwendig zu einer vorgehängten, hinterlüfteten Konstruktion mit Mineralwolldämmung umgebaut. Fenster und Terrassentür wurden modernisiert, die Haustür 2015 durch ein hochwertiges Modell mit RC2-Sicherheitsstandard ersetzt. Zusätzlich wurden im Sockelbereich die erdberührten Bauteile isoliert und abgedichtet. All dies führt zu einem hervorragenden energetischen Niveau (Energieeffizienzklasse A) und langfristiger Werthaltigkeit.
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.
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Kosten
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Kaufpreis675.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1969
-
Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)35 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme49,3
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1969
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Energiepass gültig bis09.10.2034
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn, einem der begehrten Vororte östlich von Würzburg. Die Otto-Hahn-Straße ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets, das durch eine familienfreundliche und sichere Atmosphäre...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn, einem der begehrten Vororte östlich von Würzburg. Die Otto-Hahn-Straße ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets, das durch eine familienfreundliche und sichere Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar, der vom Straßenverkehr völlig getrennt ist – hier können Kinder sicher spielen und es gibt keinerlei Autos direkt vor der Haustür.
Durch die unmittelbare Nähe zu Würzburg ist Gerbrunn besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Universität Würzburg sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen bieten Erholung und Naturerlebnisse. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote vor Ort runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Würzburg ist exzellent: Über die B19/B8 oder den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt, die Universität sowie die Autobahnen A3 und A7 in kurzer Zeit. Die gute Busverbindung bietet zudem flexible Mobilität.
Fazit:
Diese Lage vereint Familienfreundlichkeit mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an Würzburg – ein idealer Wohnort für komfortables, entspanntes Wohnen.
Die Immobilie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar, der vom Straßenverkehr völlig getrennt ist – hier können Kinder sicher spielen und es gibt keinerlei Autos direkt vor der Haustür.
Durch die unmittelbare Nähe zu Würzburg ist Gerbrunn besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Universität Würzburg sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, die nahegelegenen Weinberge und Grünflächen bieten Erholung und Naturerlebnisse. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote vor Ort runden das Freizeitangebot ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an Würzburg ist exzellent: Über die B19/B8 oder den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt, die Universität sowie die Autobahnen A3 und A7 in kurzer Zeit. Die gute Busverbindung bietet zudem flexible Mobilität.
Fazit:
Diese Lage vereint Familienfreundlichkeit mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und schneller Anbindung an Würzburg – ein idealer Wohnort für komfortables, entspanntes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gerbrunn, einem der begehrten Vororte östlich von Würzburg. Die Otto-Hahn-Straße ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohngebiets, das durch eine familienfreundliche und sichere Atmosphäre überzeugt. Hier genießt man ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die Immobilie ist über einen ruhigen Fußweg erreichbar, der vom Straßenverkehr völlig getrennt ist – hier können Kinder sicher spielen und es gibt keinerlei Autos direkt vor der Haustür.
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Gerbrunn Gerbrunn Deutschland (97218 )
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Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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97070 Würzburg
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