immobilie1-ID: 31734013 | Anbieter-ID: EV-2780
Weitläufiges Grundstück mit Panoramablick – Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung
675.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche
2.400 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Veitshöchheims und besticht durch einen unvergleichlichen Blick ins idyllische Maintal. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück...
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Veitshöchheims und besticht durch einen unvergleichlichen Blick ins idyllische Maintal. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m² entfaltet sich ein traumhafter Außenbereich, geprägt von majestätischen, alten Bäumen und üppigen Sträuchern. Die naturnahe Gestaltung verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Ein malerischer Weg führt von der unterhalb gelegenen Doppelgarage hinauf zum Hauseingang und lädt bereits beim Ankommen dazu ein, die besondere Ausstrahlung dieses Domizils zu erleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zur separaten, ca. 65 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht. Hier eröffnet sich ein behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Gartenausgang lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein angrenzender Abstellraum dezenten Stauraum bietet. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Platz und verbinden das separate WC, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer zu einer harmonischen Einheit.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt. Hier erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das – trotz einer Modernisierung in den 90er Jahren – nun eine Sanierung verdient. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Speckstein-Kamin und dem westlich ausgerichteten Balkon ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus genießen Sie malerische Sonnenuntergänge mit Blick ins Maintal. Zusätzlich lädt die großzügige Südterrasse, die ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kreativraum nutzen lässt, erreichen Sie über das Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2008) sind gut erhalten, bieten jedoch Potenzial für eine energetische Optimierung. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2011 verbessert bereits die Wärmeisolierung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ergänzend stehen dort drei geräumige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.
Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die hervorragende Lage in Veitshöchheim, der weitläufige, naturnahe Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zur separaten, ca. 65 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht. Hier eröffnet sich ein behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Gartenausgang lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein angrenzender Abstellraum dezenten Stauraum bietet. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Platz und verbinden das separate WC, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer zu einer harmonischen Einheit.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt. Hier erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das – trotz einer Modernisierung in den 90er Jahren – nun eine Sanierung verdient. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Speckstein-Kamin und dem westlich ausgerichteten Balkon ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus genießen Sie malerische Sonnenuntergänge mit Blick ins Maintal. Zusätzlich lädt die großzügige Südterrasse, die ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kreativraum nutzen lässt, erreichen Sie über das Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2008) sind gut erhalten, bieten jedoch Potenzial für eine energetische Optimierung. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2011 verbessert bereits die Wärmeisolierung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ergänzend stehen dort drei geräumige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.
Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die hervorragende Lage in Veitshöchheim, der weitläufige, naturnahe Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Straßen Veitshöchheims und besticht durch einen unvergleichlichen Blick ins idyllische Maintal. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 2.400 m² entfaltet sich ein traumhafter Außenbereich, geprägt von majestätischen, alten Bäumen und üppigen Sträuchern. Die naturnahe Gestaltung verleiht dem Anwesen eine einzigartige Atmosphäre. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft, die ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre vermittelt. Ein malerischer Weg führt von der unterhalb gelegenen Doppelgarage hinauf zum Hauseingang und lädt bereits beim Ankommen dazu ein, die besondere Ausstrahlung dieses Domizils zu erleben.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zur separaten, ca. 65 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht. Hier eröffnet sich ein behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Gartenausgang lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein angrenzender Abstellraum dezenten Stauraum bietet. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Platz und verbinden das separate WC, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer zu einer harmonischen Einheit.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt. Hier erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das – trotz einer Modernisierung in den 90er Jahren – nun eine Sanierung verdient. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Speckstein-Kamin und dem westlich ausgerichteten Balkon ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus genießen Sie malerische Sonnenuntergänge mit Blick ins Maintal. Zusätzlich lädt die großzügige Südterrasse, die ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kreativraum nutzen lässt, erreichen Sie über das Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2008) sind gut erhalten, bieten jedoch Potenzial für eine energetische Optimierung. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2011 verbessert bereits die Wärmeisolierung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ergänzend stehen dort drei geräumige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.
Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die hervorragende Lage in Veitshöchheim, der weitläufige, naturnahe Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zur separaten, ca. 65 m² großen Einliegerwohnung im Untergeschoss ermöglicht. Hier eröffnet sich ein behagliches Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit eigener Terrasse und Gartenausgang lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während ein angrenzender Abstellraum dezenten Stauraum bietet. Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Platz und verbinden das separate WC, die Küche, das Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer zu einer harmonischen Einheit.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit ca. 113 m² Wohnfläche beeindruckt. Hier erwarten Sie eine gut geschnittene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das – trotz einer Modernisierung in den 90er Jahren – nun eine Sanierung verdient. Zwei gemütliche Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot, während der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Speckstein-Kamin und dem westlich ausgerichteten Balkon ein echtes Highlight darstellt. Von hier aus genießen Sie malerische Sonnenuntergänge mit Blick ins Maintal. Zusätzlich lädt die großzügige Südterrasse, die ebenfalls über das Wohnzimmer zugänglich ist, zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kreativraum nutzen lässt, erreichen Sie über das Esszimmer im hinteren Bereich des Hauses.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2005/2008) sind gut erhalten, bieten jedoch Potenzial für eine energetische Optimierung. Die Dachdämmung aus dem Jahr 2011 verbessert bereits die Wärmeisolierung. Die Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 befindet sich in einem separaten Raum im Untergeschoss. Ergänzend stehen dort drei geräumige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche zur Verfügung.
Obwohl einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, bietet dieses Haus enormes Potenzial, um nach individuellen Vorstellungen ein stilvolles und komfortables Zuhause zu gestalten. Die hervorragende Lage in Veitshöchheim, der weitläufige, naturnahe Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
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Kosten
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Kaufpreis675.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)187 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.400 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf232,43 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis02.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Lage von Veitshöchheim mit atemberaubendem Weitblick ins Maintal. Das Grundstück bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch direkten Zugang zu einer weitgehend naturnahen...
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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Lage von Veitshöchheim mit atemberaubendem Weitblick ins Maintal. Das Grundstück bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch direkten Zugang zu einer weitgehend naturnahen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen.
Veitshöchheim, eine charmante Gemeinde am Main, liegt nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt und ist über die B27 bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, während in den Sommermonaten Personenschiffe nach Würzburg das Verkehrsangebot ergänzen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten sowie Veranstaltungen wie die „Fastnacht in Franken“ machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.
Für Familien bietet Veitshöchheim eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Grundschule und Gymnasium sind über grüne Wege und verkehrsarme Wohnstraßen sicher und angenehm zu Fuß erreichbar – ideal für Kinder. Zudem befinden sich drei Bushaltestellen und eine Bäckerei in maximal zehn Minuten Fußweg. Ein Jugendzentrum und eine Bücherei runden das Angebot ab.
Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung suchen.
Veitshöchheim, eine charmante Gemeinde am Main, liegt nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt und ist über die B27 bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, während in den Sommermonaten Personenschiffe nach Würzburg das Verkehrsangebot ergänzen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten sowie Veranstaltungen wie die „Fastnacht in Franken“ machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.
Für Familien bietet Veitshöchheim eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Grundschule und Gymnasium sind über grüne Wege und verkehrsarme Wohnstraßen sicher und angenehm zu Fuß erreichbar – ideal für Kinder. Zudem befinden sich drei Bushaltestellen und eine Bäckerei in maximal zehn Minuten Fußweg. Ein Jugendzentrum und eine Bücherei runden das Angebot ab.
Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Lage von Veitshöchheim mit atemberaubendem Weitblick ins Maintal. Das Grundstück bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch direkten Zugang zu einer weitgehend naturnahen Landschaft mit Feldern, Wäldern und Streuobstwiesen.
Veitshöchheim, eine charmante Gemeinde am Main, liegt nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt und ist über die B27 bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, während in den Sommermonaten Personenschiffe nach Würzburg das Verkehrsangebot ergänzen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten sowie Veranstaltungen wie die „Fastnacht in Franken“ machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.
Für Familien bietet Veitshöchheim eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Grundschule und Gymnasium sind über grüne Wege und verkehrsarme Wohnstraßen sicher und angenehm zu Fuß erreichbar – ideal für Kinder. Zudem befinden sich drei Bushaltestellen und eine Bäckerei in maximal zehn Minuten Fußweg. Ein Jugendzentrum und eine Bücherei runden das Angebot ab.
Diese Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer hervorragenden Anbindung und einem lebendigen Gemeindeleben – perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung suchen.
Veitshöchheim, eine charmante Gemeinde am Main, liegt nur etwa 6 Kilometer von Würzburg entfernt und ist über die B27 bestens angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verkehren im 20-Minuten-Takt, während in den Sommermonaten Personenschiffe nach Würzburg das Verkehrsangebot ergänzen. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Frankfurt, Nürnberg und Stuttgart.
Mit rund 9.800 Einwohnern bietet Veitshöchheim eine perfekte Balance aus Erholung und Abwechslung. Das barocke Schloss mit seinem berühmten Rokoko-Garten sowie Veranstaltungen wie die „Fastnacht in Franken“ machen den Ort überregional bekannt. Die Mainwiesen, das Geisbergbad und zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Kulinarische Vielfalt bieten 25 Gaststätten und Cafés, während Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, dm und das Main-Center Mehlig gut erreichbar sind.
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Veitshöchheim Bayern Deutschland (97209)
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
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97070 Würzburg
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