immobilie1-ID: 32213703 | Anbieter-ID: 1240
Wohnungspaket in Innenstadtnähe
1.295.000 €
Kaufpreis
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Würzburg. Das Ensemble umfasst drei klassische Wohneinheiten, eine aktuell gewerblich genutzte Einheit, die durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann, sowie...
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Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Würzburg. Das Ensemble umfasst drei klassische Wohneinheiten, eine aktuell gewerblich genutzte Einheit, die durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann, sowie eine weitere Einheit, die derzeit als Gewerbe genutzt wird, jedoch baulich einer Wohnung entspricht.
Diese Kombination schafft eine besondere Wertstabilität und ermöglicht attraktive Gestaltungsspielräume.
Diese Kombination schafft eine besondere Wertstabilität und ermöglicht attraktive Gestaltungsspielräume.
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket in begehrter Lage von Würzburg. Das Ensemble umfasst drei klassische Wohneinheiten, eine aktuell gewerblich genutzte Einheit, die durch Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann, sowie eine weitere Einheit, die derzeit als Gewerbe genutzt wird, jedoch baulich einer Wohnung entspricht.
Diese Kombination schafft eine besondere Wertstabilität und ermöglicht attraktive Gestaltungsspielräume.
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Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr51.972 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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Baujahr1897
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Wohneinheiten4
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Büro-/Praxisfläche (ca.)106 m²
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DachformSatteldach
Energie
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Das Gebäude wurde ca. 1897 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.170 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, eine gepflegte Gesamtstruktur und ihr wertbeständiges Umfeld aus.
Die jährlichen... mehr lesen
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Das Gebäude wurde ca. 1897 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.170 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, eine gepflegte Gesamtstruktur und ihr wertbeständiges Umfeld aus.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 51.972 €. Davon sind 39.372 € kurzfristig um ca. 15 % steigerbar, was das Objekt zusätzlich für renditeorientierte Anleger interessant macht. Durch die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg.
Highlights für Kapitalanleger:
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 1 umwandelbares Gewerbe, 1 gewerblich genutzte Wohnung)
- ca. 1.170 m² Grundstücksfläche
- solides Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1897
- Jahres-NKM 51.972 €, davon 39.372 € um 15 % mietsteigerungsfähig
- Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und wertsteigernden Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit auf dem Würzburger Investmentmarkt.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 51.972 €. Davon sind 39.372 € kurzfristig um ca. 15 % steigerbar, was das Objekt zusätzlich für renditeorientierte Anleger interessant macht. Durch die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg.
Highlights für Kapitalanleger:
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 1 umwandelbares Gewerbe, 1 gewerblich genutzte Wohnung)
- ca. 1.170 m² Grundstücksfläche
- solides Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1897
- Jahres-NKM 51.972 €, davon 39.372 € um 15 % mietsteigerungsfähig
- Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und wertsteigernden Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit auf dem Würzburger Investmentmarkt.
Das Gebäude wurde ca. 1897 errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.170 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise, eine gepflegte Gesamtstruktur und ihr wertbeständiges Umfeld aus.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 51.972 €. Davon sind 39.372 € kurzfristig um ca. 15 % steigerbar, was das Objekt zusätzlich für renditeorientierte Anleger interessant macht. Durch die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg.
Highlights für Kapitalanleger:
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 1 umwandelbares Gewerbe, 1 gewerblich genutzte Wohnung)
- ca. 1.170 m² Grundstücksfläche
- solides Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1897
- Jahres-NKM 51.972 €, davon 39.372 € um 15 % mietsteigerungsfähig
- Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und wertsteigernden Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit auf dem Würzburger Investmentmarkt.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 51.972 €. Davon sind 39.372 € kurzfristig um ca. 15 % steigerbar, was das Objekt zusätzlich für renditeorientierte Anleger interessant macht. Durch die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum ergibt sich weiteres Mietsteigerungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg.
Highlights für Kapitalanleger:
- Wohnungspaket mit 5 Einheiten (3 Wohnungen, 1 umwandelbares Gewerbe, 1 gewerblich genutzte Wohnung)
- ca. 1.170 m² Grundstücksfläche
- solides Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1897
- Jahres-NKM 51.972 €, davon 39.372 € um 15 % mietsteigerungsfähig
- Entwicklungspotenzial durch Nutzungsänderung
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Mieterhöhungspotenzial und wertsteigernden Gestaltungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit auf dem Würzburger Investmentmarkt.
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Würzburger Mainviertel, einer gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und guter Nahversorgung. Diese Lage vereint...
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Die Liegenschaft befindet sich im Würzburger Mainviertel, einer gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und guter Nahversorgung. Diese Lage vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer stabilen Mieternachfrage, was sie besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen macht.
Die Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die B19 und die nahegelegene A3 besteht zudem eine schnelle überregionale Verbindung – ein Standortvorteil sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe Mainufer sowie umliegende Grünbereiche erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Dank dieser Kombination aus urbaner Anbindung, solidem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum zählt die Lage zu den stabilen und wertbeständigen Mikrolagen in Würzburg, was maßgeblich zur Attraktivität des Investmentpakets beiträgt.
Die Anbindung an das Würzburger Stadtzentrum ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die B19 und die nahegelegene A3 besteht zudem eine schnelle überregionale Verbindung – ein Standortvorteil sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Der Stadtteil bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen sind bequem fußläufig erreichbar. Das nahe Mainufer sowie umliegende Grünbereiche erhöhen zusätzlich den Wohnwert.
Dank dieser Kombination aus urbaner Anbindung, solidem Umfeld und hoher Nachfrage nach Wohnraum zählt die Lage zu den stabilen und wertbeständigen Mikrolagen in Würzburg, was maßgeblich zur Attraktivität des Investmentpakets beiträgt.
Die Liegenschaft befindet sich im Würzburger Mainviertel, einer gefragten Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbestrukturen und guter Nahversorgung. Diese Lage vereint eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer stabilen Mieternachfrage, was sie besonders attraktiv für langfristige Kapitalanlagen macht.
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Würzburg Deutschland (97082)
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Ihren Ansprechpartner, Herrn Dietmar Eger, erreichen Sie unter 09 31/3 21 69 58.
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Alle im Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preise beruhen auf Informationen des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing GmbH & Co. KG übernimmt hierfür keine Haftung.
Teile des Exposés wurden mit KI erstellt.
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