NEU
immobilie1-ID: 31771665 | Anbieter-ID: EV-2977
Ein Zuhause mit viel Grün, Herz und Aussicht!
550.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
2.120 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Ruhe, Natur und Lebensqualität in schöner Form. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1947, welches im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert wurde, liegt...
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Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Ruhe, Natur und Lebensqualität in schöner Form. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1947, welches im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert wurde, liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 2.120 m² großes Hanggrundstück – umgeben von sattem Grün und unmittelbar angrenzend an die malerischen Weinberge.
Zwei separate Zugänge zum Grundstück ermöglichen eine angenehme Flexibilität – sei es für individuelle Gestaltungswünsche oder einfach für ein Plus an Komfort. Trotz der Hanglage lässt sich das gesamte Grundstück wunderbar nutzen – ob für Gärten, Sitzplätze oder als kleine Naturoase für die ganze Familie.
Das Haus selbst wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 210,30 m² Wohnfläche (EG: ca. 97,38 m², OG: ca. 112,92 m²) verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit ihren hellen, gut geschnittenen Räumen viel Raum für Individualität und Zusammenleben bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrassenfläche – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach, um mit einem Glas Wein den Blick genießen zu können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter und viel Potenzial für neue, liebevolle Kapitel.
Zwei separate Zugänge zum Grundstück ermöglichen eine angenehme Flexibilität – sei es für individuelle Gestaltungswünsche oder einfach für ein Plus an Komfort. Trotz der Hanglage lässt sich das gesamte Grundstück wunderbar nutzen – ob für Gärten, Sitzplätze oder als kleine Naturoase für die ganze Familie.
Das Haus selbst wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 210,30 m² Wohnfläche (EG: ca. 97,38 m², OG: ca. 112,92 m²) verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit ihren hellen, gut geschnittenen Räumen viel Raum für Individualität und Zusammenleben bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrassenfläche – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach, um mit einem Glas Wein den Blick genießen zu können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter und viel Potenzial für neue, liebevolle Kapitel.
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Ruhe, Natur und Lebensqualität in schöner Form. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. 1947, welches im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert wurde, liegt eingebettet in ein großzügiges, ca. 2.120 m² großes Hanggrundstück – umgeben von sattem Grün und unmittelbar angrenzend an die malerischen Weinberge.
Zwei separate Zugänge zum Grundstück ermöglichen eine angenehme Flexibilität – sei es für individuelle Gestaltungswünsche oder einfach für ein Plus an Komfort. Trotz der Hanglage lässt sich das gesamte Grundstück wunderbar nutzen – ob für Gärten, Sitzplätze oder als kleine Naturoase für die ganze Familie.
Das Haus selbst wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 210,30 m² Wohnfläche (EG: ca. 97,38 m², OG: ca. 112,92 m²) verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit ihren hellen, gut geschnittenen Räumen viel Raum für Individualität und Zusammenleben bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrassenfläche – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach, um mit einem Glas Wein den Blick genießen zu können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter und viel Potenzial für neue, liebevolle Kapitel.
Zwei separate Zugänge zum Grundstück ermöglichen eine angenehme Flexibilität – sei es für individuelle Gestaltungswünsche oder einfach für ein Plus an Komfort. Trotz der Hanglage lässt sich das gesamte Grundstück wunderbar nutzen – ob für Gärten, Sitzplätze oder als kleine Naturoase für die ganze Familie.
Das Haus selbst wurde ursprünglich ca. 1947 erbaut und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 210,30 m² Wohnfläche (EG: ca. 97,38 m², OG: ca. 112,92 m²) verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die mit ihren hellen, gut geschnittenen Räumen viel Raum für Individualität und Zusammenleben bieten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrassenfläche – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach, um mit einem Glas Wein den Blick genießen zu können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter und viel Potenzial für neue, liebevolle Kapitel.
Kosten
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Kaufpreis550.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1947
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1947
-
Energiepass gültig bis05.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Inmitten einer reizvollen Wohngegend in Würzburg präsentiert sich diese Immobilie in herrlich ruhiger und naturnaher Lage – eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Dürrbachtals. Umgeben von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und den...
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Inmitten einer reizvollen Wohngegend in Würzburg präsentiert sich diese Immobilie in herrlich ruhiger und naturnaher Lage – eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Dürrbachtals. Umgeben von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und den traditionsreichen Weinbergen der Region, bietet die direkte Umgebung ein echtes Idyll für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende.
Trotz der wunderbar naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine angenehme Verbindung ins Zentrum und in umliegende Stadtteile.
Ob Erholung in der Natur, die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen oder der kurze Weg in die Stadt – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländlicher Charme trifft auf städtische Lebensqualität.
Trotz der wunderbar naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine angenehme Verbindung ins Zentrum und in umliegende Stadtteile.
Ob Erholung in der Natur, die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen oder der kurze Weg in die Stadt – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländlicher Charme trifft auf städtische Lebensqualität.
Inmitten einer reizvollen Wohngegend in Würzburg präsentiert sich diese Immobilie in herrlich ruhiger und naturnaher Lage – eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Dürrbachtals. Umgeben von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und den traditionsreichen Weinbergen der Region, bietet die direkte Umgebung ein echtes Idyll für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende.
Trotz der wunderbar naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine angenehme Verbindung ins Zentrum und in umliegende Stadtteile.
Ob Erholung in der Natur, die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen oder der kurze Weg in die Stadt – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländlicher Charme trifft auf städtische Lebensqualität.
Trotz der wunderbar naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung: Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine angenehme Verbindung ins Zentrum und in umliegende Stadtteile.
Ob Erholung in der Natur, die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen oder der kurze Weg in die Stadt – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ländlicher Charme trifft auf städtische Lebensqualität.
Würzburg Bayern Deutschland (97080)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
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