immobilie1-ID: 31722099 | Anbieter-ID: EV-2994
Gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Weitblick und sehr guter Infrastruktur!
195.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrparteienkomplexes mit insgesamt acht Stockwerken. Die ETW selbst ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrparteienkomplexes mit insgesamt acht Stockwerken. Die ETW selbst ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die Ihnen einen traumhaften, unverbauten Weitblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2013), die für hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen.
Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit für 60 €/Monat untervermietet ist – eine interessante Option zur zusätzlichen Einnahme oder zur eigenen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die Ihnen einen traumhaften, unverbauten Weitblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2013), die für hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen.
Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit für 60 €/Monat untervermietet ist – eine interessante Option zur zusätzlichen Einnahme oder zur eigenen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort schätzen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrparteienkomplexes mit insgesamt acht Stockwerken. Die ETW selbst ist bequem per Aufzug erreichbar. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie gut geschnittene Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die Ihnen einen traumhaften, unverbauten Weitblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2013), die für hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen.
Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit für 60 €/Monat untervermietet ist – eine interessante Option zur zusätzlichen Einnahme oder zur eigenen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die Ihnen einen traumhaften, unverbauten Weitblick bietet – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2013), die für hervorragende Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen.
Ein eigener Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die derzeit für 60 €/Monat untervermietet ist – eine interessante Option zur zusätzlichen Einnahme oder zur eigenen Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Lage mit hohem Wohnkomfort schätzen.
Kosten
-
Kaufpreis195.000 €
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Hausgeld pro Monat237 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)55 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch122,59 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung und umfassende Nahversorgung überzeugt. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich zahlreiche...
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Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung und umfassende Nahversorgung überzeugt. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Würzburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos und zügig erreichen. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die direkte Nähe zur B19 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A3 und A81 ideale Voraussetzungen. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden.
Die Kombination aus zentraler, alltagsnaher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Würzburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos und zügig erreichen. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die direkte Nähe zur B19 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A3 und A81 ideale Voraussetzungen. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden.
Die Kombination aus zentraler, alltagsnaher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Würzburger Stadtteil Lengfeld – einer gefragten Wohnlage, die durch ihre hervorragende Anbindung und umfassende Nahversorgung überzeugt. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs – bequem und schnell fußläufig erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Würzburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos und zügig erreichen. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die direkte Nähe zur B19 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A3 und A81 ideale Voraussetzungen. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden.
Die Kombination aus zentraler, alltagsnaher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Würzburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile problemlos und zügig erreichen. Für Pendler oder Vielfahrer bietet die direkte Nähe zur B19 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A3 und A81 ideale Voraussetzungen. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch das überregionale Verkehrsnetz optimal angebunden.
Die Kombination aus zentraler, alltagsnaher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Würzburg Bayern Deutschland (97076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Acar
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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