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immobilie1-ID: 32152589 | Anbieter-ID: 14386
Attraktive Büroräume mit Stellplätzen in guter Lage
1.445 €
Miete zzgl. NK
131 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Diese hellen und modernen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Gewerbegebäudes in der gefragten Lage von Würzburg-Grombühl.
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich... mehr lesen
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich... mehr lesen
Diese hellen und modernen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Gewerbegebäudes in der gefragten Lage von Würzburg-Grombühl.
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich große Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima fördern.
Allgemeine Merkmale:
- 4 Büroräume (insg. ca. 83 qm)
- Flur, Abstellraum, Küche, 2 WCs
- teilweise Blick ins Grüne
- Stellplätze nach Bedarf mietbar (0 bis 9 mgl.), je 25 €/Monat
- Küche gegen Ablöse möglich zu behalten (500 €)
- Nettokaltmiete: 1.445 €/Monat
- Nebenkosten inkl. Heizung: 320 €/Monat
- Kaution: 3 Kaltmieten
Besondere Merkmale:
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Außenjalousien an der Südseite
- Transparenz und Offenheit durch Glaselemente zum Flur
- Praktische Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden)
- Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen
- Nützlicher Abstellraum
- Sehr gut gepflegter Zustand der gesamten Einheit
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich große Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima fördern.
Allgemeine Merkmale:
- 4 Büroräume (insg. ca. 83 qm)
- Flur, Abstellraum, Küche, 2 WCs
- teilweise Blick ins Grüne
- Stellplätze nach Bedarf mietbar (0 bis 9 mgl.), je 25 €/Monat
- Küche gegen Ablöse möglich zu behalten (500 €)
- Nettokaltmiete: 1.445 €/Monat
- Nebenkosten inkl. Heizung: 320 €/Monat
- Kaution: 3 Kaltmieten
Besondere Merkmale:
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Außenjalousien an der Südseite
- Transparenz und Offenheit durch Glaselemente zum Flur
- Praktische Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden)
- Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen
- Nützlicher Abstellraum
- Sehr gut gepflegter Zustand der gesamten Einheit
Diese hellen und modernen Büroräume befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gut gepflegten Gewerbegebäudes in der gefragten Lage von Würzburg-Grombühl.
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich große Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima fördern.
Allgemeine Merkmale:
- 4 Büroräume (insg. ca. 83 qm)
- Flur, Abstellraum, Küche, 2 WCs
- teilweise Blick ins Grüne
- Stellplätze nach Bedarf mietbar (0 bis 9 mgl.), je 25 €/Monat
- Küche gegen Ablöse möglich zu behalten (500 €)
- Nettokaltmiete: 1.445 €/Monat
- Nebenkosten inkl. Heizung: 320 €/Monat
- Kaution: 3 Kaltmieten
Besondere Merkmale:
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Außenjalousien an der Südseite
- Transparenz und Offenheit durch Glaselemente zum Flur
- Praktische Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden)
- Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen
- Nützlicher Abstellraum
- Sehr gut gepflegter Zustand der gesamten Einheit
Die Einheit besticht durch eine praktische und effiziente Aufteilung in vier unterschiedlich große Büroräume, ideal für Einzel- oder Teambüros, die ein angenehmes und produktives Arbeitsklima fördern.
Allgemeine Merkmale:
- 4 Büroräume (insg. ca. 83 qm)
- Flur, Abstellraum, Küche, 2 WCs
- teilweise Blick ins Grüne
- Stellplätze nach Bedarf mietbar (0 bis 9 mgl.), je 25 €/Monat
- Küche gegen Ablöse möglich zu behalten (500 €)
- Nettokaltmiete: 1.445 €/Monat
- Nebenkosten inkl. Heizung: 320 €/Monat
- Kaution: 3 Kaltmieten
Besondere Merkmale:
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
- Außenjalousien an der Südseite
- Transparenz und Offenheit durch Glaselemente zum Flur
- Praktische Küche (kann gegen Ablöse übernommen werden)
- Geschlechtergetrennte Sanitäranlagen
- Nützlicher Abstellraum
- Sehr gut gepflegter Zustand der gesamten Einheit
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.445 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.765 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.335 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3 MNKM zzgl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
-
Zimmer4
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Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen9
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Gesamtfläche (ca.)131 m²
-
Nutzfläche (ca.)131 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)131 m²
-
Anzahl Stellplätze9
-
Stellplatz9
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Ernergiekennwert Wärme48
-
Ernergiekennwert Wärme60
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis19.02.2026
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Die Büroräume liegen in der Inneren Aumühlstraße im Stadtteil Grombühl, einem attraktiven und gut angebundenen Gewerbestandort von Würzburg.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die... mehr lesen
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die... mehr lesen
Die Büroräume liegen in der Inneren Aumühlstraße im Stadtteil Grombühl, einem attraktiven und gut angebundenen Gewerbestandort von Würzburg.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die Autobahnen A3, A7 und A81. Dies ermöglicht eine zügige Anfahrt aus verschiedenen Richtungen für den Individualverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut gegeben. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Büros. Ergänzend dazu ist eine solide Infrastruktur vorhanden, mit diversen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Gewerbe- und Lagergebäude.
Die Lage des Objekts vereint somit ein seriöses Geschäftsumfeld und praktische Logistik, was diesen Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Arten macht.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die Autobahnen A3, A7 und A81. Dies ermöglicht eine zügige Anfahrt aus verschiedenen Richtungen für den Individualverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut gegeben. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Büros. Ergänzend dazu ist eine solide Infrastruktur vorhanden, mit diversen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Gewerbe- und Lagergebäude.
Die Lage des Objekts vereint somit ein seriöses Geschäftsumfeld und praktische Logistik, was diesen Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Arten macht.
Die Büroräume liegen in der Inneren Aumühlstraße im Stadtteil Grombühl, einem attraktiven und gut angebundenen Gewerbestandort von Würzburg.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die Autobahnen A3, A7 und A81. Dies ermöglicht eine zügige Anfahrt aus verschiedenen Richtungen für den Individualverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut gegeben. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Büros. Ergänzend dazu ist eine solide Infrastruktur vorhanden, mit diversen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Gewerbe- und Lagergebäude.
Die Lage des Objekts vereint somit ein seriöses Geschäftsumfeld und praktische Logistik, was diesen Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Arten macht.
Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten wichtige Verkehrsadern wie die B19 und die Autobahnen A3, A7 und A81. Dies ermöglicht eine zügige Anfahrt aus verschiedenen Richtungen für den Individualverkehr.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut gegeben. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Büros. Ergänzend dazu ist eine solide Infrastruktur vorhanden, mit diversen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Der Würzburger Hauptbahnhof liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit ebenfalls schnell zu erreichen.
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts befinden sich verschiedene Gewerbe- und Lagergebäude.
Die Lage des Objekts vereint somit ein seriöses Geschäftsumfeld und praktische Logistik, was diesen Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Arten macht.
Würzburg Bayern Deutschland (97076)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Fiona Förstner
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstr. 24,
Würzburg
Würzburg
Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
00499319917500
Engel & Völkers Würzburg - Fuderer Real Estate GmbH
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97070 Würzburg
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