immobilie1-ID: 31880499 | Anbieter-ID: EV-3182
Exklusive Gründerzeitvilla in Würzburg: Wohnen oder Arbeiten?
2.900.000 €
Kaufpreis
520 m²
Wohnfläche
1.745 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absolute
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der... mehr lesen
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der... mehr lesen
Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absolute
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren
großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den
ersten Blick.
Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses
Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch
auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt
ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,
bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht
notwendig.
Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe
als auch die alleinige Wohnnutzung.
Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist
über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.
Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die
Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.
Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:
- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und
hochwertig erneuert
- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Wasserenthärtungsanlage
- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts
- Überwiegend Schallschutzfenster
- Dach erneuert in Biberschwanz 2006
- Datenkabel im ganzen Haus
- Kabelkanäle vorhanden
- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- WCs in hochwertiger Ausführung
- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung
geeignet
Es besteht kein Denkmalschutz!
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren
großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den
ersten Blick.
Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses
Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch
auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt
ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,
bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht
notwendig.
Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe
als auch die alleinige Wohnnutzung.
Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist
über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.
Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die
Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.
Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:
- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und
hochwertig erneuert
- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Wasserenthärtungsanlage
- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts
- Überwiegend Schallschutzfenster
- Dach erneuert in Biberschwanz 2006
- Datenkabel im ganzen Haus
- Kabelkanäle vorhanden
- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- WCs in hochwertiger Ausführung
- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung
geeignet
Es besteht kein Denkmalschutz!
Willkommen auf einem Anwesen, das in Würzburg eine absolute
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren
großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den
ersten Blick.
Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses
Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch
auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt
ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,
bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht
notwendig.
Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe
als auch die alleinige Wohnnutzung.
Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist
über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.
Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die
Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.
Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:
- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und
hochwertig erneuert
- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Wasserenthärtungsanlage
- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts
- Überwiegend Schallschutzfenster
- Dach erneuert in Biberschwanz 2006
- Datenkabel im ganzen Haus
- Kabelkanäle vorhanden
- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- WCs in hochwertiger Ausführung
- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung
geeignet
Es besteht kein Denkmalschutz!
Rarität auf dem Immobilienmarkt darstellt!
Diese 1898 erbaute Villa ist eine der wenigen erhaltenen in der
Stadt, welche sich in privater Hand befindet.
Die repräsentative Architektur der Gründerzeit mit ihren
großzügigen Räumen und hohen Decken beeindruckt auf den
ersten Blick.
Dieser Eindruck wird noch dadurch verstärkt, da dieses
Schmuckstück im Jahr 2006 kernsaniert wurde und sich dadurch
auf dem technisch aktuellen Stand befindet und sehr gut gepflegt
ist. Derzeit wird das Gebäude komplett als Bürohaus genutzt,
bauliche Änderungen sind für eine Weiternutzung als solches nicht
notwendig.
Denkbar wäre jedoch auch eine Mischnutzung Wohnen/ Gewerbe
als auch die alleinige Wohnnutzung.
Das große, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand ist
über zwei Einfahrten erschlossen und bietet derzeit 18 Parkplätze.
Eine weitere Bebauung ist jedoch auch denkbar, die
Geschoßflächenzahl beträgt laut Bebauungsplan 1,0.
Die technische und bauliche Ausstattung präsentiert sich:
- Elektrik/ Steigleitungen/ Haustechnik 2006 vollständig und
hochwertig erneuert
- Gas Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006
- Wasserenthärtungsanlage
- Klimatisierung ab einschließlich 1. OG aufwärts
- Überwiegend Schallschutzfenster
- Dach erneuert in Biberschwanz 2006
- Datenkabel im ganzen Haus
- Kabelkanäle vorhanden
- Hochwertige Parkettböden auf den Fluren
- Hochwertige Teppichböden in den Büroräumen
- WCs in hochwertiger Ausführung
- Bruchsteinkeller mit stationärer Trocknung zur Aktenlagerung
geeignet
Es besteht kein Denkmalschutz!
Kosten
-
Kaufpreis2.900.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1898
-
Zimmer11
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen18
-
Wohnfläche (ca.)520 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.745 m²
-
Anzahl Stellplätze18
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch103,2 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme34,9
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Frauenland ist einer der gefragtesten und
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
D... mehr lesen
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
D... mehr lesen
Der Stadtteil Frauenland ist einer der gefragtesten und
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
Die zentrale, aber ruhige Lage überzeugt durch eine
hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen
Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar ist. Gleichzeitig bietet das direkte
Umfeld ein gewachsenes infrastrukturelles Angebot - Restaurants,
Cafés, Bäcker, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in fußläufiger Nähe.
Autobahnanschlüsse zur A3 und A7 sind schnell erreicht – ideal
für Berufspendler und Kundenverkehr.
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
Die zentrale, aber ruhige Lage überzeugt durch eine
hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen
Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar ist. Gleichzeitig bietet das direkte
Umfeld ein gewachsenes infrastrukturelles Angebot - Restaurants,
Cafés, Bäcker, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in fußläufiger Nähe.
Autobahnanschlüsse zur A3 und A7 sind schnell erreicht – ideal
für Berufspendler und Kundenverkehr.
Der Stadtteil Frauenland ist einer der gefragtesten und
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
Die zentrale, aber ruhige Lage überzeugt durch eine
hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen
Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar ist. Gleichzeitig bietet das direkte
Umfeld ein gewachsenes infrastrukturelles Angebot - Restaurants,
Cafés, Bäcker, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in fußläufiger Nähe.
Autobahnanschlüsse zur A3 und A7 sind schnell erreicht – ideal
für Berufspendler und Kundenverkehr.
repräsentativsten Wohn- und Geschäftsadressen Würzburgs. Die
Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten
Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus Wohn-
und Büronutzung.
Die zentrale, aber ruhige Lage überzeugt durch eine
hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, das in wenigen
Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar ist. Gleichzeitig bietet das direkte
Umfeld ein gewachsenes infrastrukturelles Angebot - Restaurants,
Cafés, Bäcker, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden
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Würzburg Bayern Deutschland (97074)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Karmelitenstraße 24,
97070 Würzburg
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