Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbaupotenzial auf großzügigem Stadtgrundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche in guter Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger,... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.700 m² Fläche in guter Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Bestandsgebäude umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie einen großflächigen Anbau mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Die vorhandene Bausubstanz bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohnungen, mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne

1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Küche und Tageslichtbad mit Badewanne

2. Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche
Diese liebevoll gestaltete Einheit überzeugt durch ihren Balkon mit schönem Ausblick. Über den kleinen Küchenbereich gelangen Sie sowohl in das Badezimmer mit Dusche als auch auf den Balkon.

Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.

Aktuell ist nur eine Wohnung vermietet. Jahreskaltmiete 4.320,-€.

Der Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Anbau befindet sich gemeinsam im Erdgeschoss.

Der großzügige Anbau bietet insgesamt ca. 280 m² Wohn- oder Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Büros, Praxisräume oder andere gewerbliche Zwecke (je nach Genehmigung).

Erdgeschoss Anbau:
Ca. 93 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, teilweise als Durchgangszimmer angelegt aufgrund der früheren Nutzung

1. Obergeschoss Anbau:
Ca. 93 m², derzeit unausgebaut und über ein separates Treppenhaus erreichbar – ideal für eine individuelle Raumgestaltung

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weitere Nutzfläche.

Im Anbau sind sowohl Kunststofffenster als auch teilweise ältere Holzfenster vorhanden.