immobilie1-ID: 32080695 | Anbieter-ID: 1685
Exklusives Dachgeschoss in Coburg – 3,5 Zimmer, Balkon & hochwertiger Ausbau
269.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2022/2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet, steht jedoch ab...
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Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2022/2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet, steht jedoch ab dem 01.11.2025 bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 8.000 € erworben werden, zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche von den aktuellen Mietern abzulösen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Natursteinwand und bis zum Dachfirst geöffneten Decken schafft zusammen mit der angrenzenden Küche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Vestestadt eröffnet.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde mit moderner Betonspachtel-Technik gestaltet. Durchgehend verlegter Eiche-Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Über das Schlafzimmer erreichen Sie einen zweigeteilten, geräumigen Bereich, der sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer und eignet sich ideal als zweiter Homeoffice-Arbeitsplatz.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Natursteinwand und bis zum Dachfirst geöffneten Decken schafft zusammen mit der angrenzenden Küche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Vestestadt eröffnet.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde mit moderner Betonspachtel-Technik gestaltet. Durchgehend verlegter Eiche-Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Über das Schlafzimmer erreichen Sie einen zweigeteilten, geräumigen Bereich, der sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer und eignet sich ideal als zweiter Homeoffice-Arbeitsplatz.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 2022/2023 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet, steht jedoch ab dem 01.11.2025 bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 8.000 € erworben werden, zudem besteht die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche von den aktuellen Mietern abzulösen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Natursteinwand und bis zum Dachfirst geöffneten Decken schafft zusammen mit der angrenzenden Küche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Vestestadt eröffnet.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde mit moderner Betonspachtel-Technik gestaltet. Durchgehend verlegter Eiche-Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Über das Schlafzimmer erreichen Sie einen zweigeteilten, geräumigen Bereich, der sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer und eignet sich ideal als zweiter Homeoffice-Arbeitsplatz.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Natursteinwand und bis zum Dachfirst geöffneten Decken schafft zusammen mit der angrenzenden Küche eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Weitblick ins Grüne und über die Vestestadt eröffnet.
Das stilvolle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wurde mit moderner Betonspachtel-Technik gestaltet. Durchgehend verlegter Eiche-Parkettboden unterstreicht die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Über das Schlafzimmer erreichen Sie einen zweigeteilten, geräumigen Bereich, der sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Badezimmer und eignet sich ideal als zweiter Homeoffice-Arbeitsplatz.
Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1960
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)97 m²
-
Etage3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf125,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
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Energiepass gültig bis26.05.2032
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Hochwertige Kernsanierung 2022/2023
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
-... mehr lesen
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
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- Hochwertige Kernsanierung 2022/2023
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
- Geräumiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
- Geräumiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Kernsanierung 2022/2023
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
- Geräumiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Offener Wohn- und Essbereich
- Natursteinwand im Wohnbereich
- Balkon mit Weitblick ins Grüne und über die Stadt
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hochwertiger, durchgehend verlegter Eicheparkett
- Geräumiges Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend von Coburg. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur neu geschaffenen Kulturstätte „Globe“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten...
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Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend von Coburg. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur neu geschaffenen Kulturstätte „Globe“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.
Die Wohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer gepflegten Wohngegend von Coburg. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur neu geschaffenen Kulturstätte „Globe“. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.
Coburg Deutschland (96450)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jannik Güttler
Leib Immobilien GmbH
Zinkenwehr 3,
96450 Coburg
96450 Coburg
Zinkenwehr 3,
96450 Coburg
96450 Coburg
00499561882350
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09561-8823
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