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immobilie1-ID: 32402251 | Anbieter-ID: 943
Exklusive neuwertige Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Dörfles-Esbach!
509.000 €
Kaufpreis
113,96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage mit Blick auf die Veste Coburg. Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und...
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Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage mit Blick auf die Veste Coburg. Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstüre ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich / Flur
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang
-Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken.
Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang – begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € erworben werden – ein komfortabler und sicherer Stellplatz direkt am Objekt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich / Flur
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang
-Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken.
Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang – begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € erworben werden – ein komfortabler und sicherer Stellplatz direkt am Objekt.
Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine erstklassige Lage mit Blick auf die Veste Coburg. Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank Aufzug bis direkt vor die Wohnungstüre ein komfortables und barrierearmes Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich / Flur
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang
-Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken.
Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang – begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € erworben werden – ein komfortabler und sicherer Stellplatz direkt am Objekt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² präsentiert sich die Wohnung offen, lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Aktuell verfügt sie über 3 großzügige Zimmer, ursprünglich war ein viertes Zimmer geplant, welches problemlos wieder realisiert werden kann.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
- Geräumiger Eingangsbereich / Flur
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Wasserfalldusche und WC, verborgen durch eine Trennwand
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Essbereich, ursprünglich als 4. Zimmer geplant, aktuell offen gestaltet und ebenfalls mit Dachterrassenzugang
-Zweites Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
- Offene, moderne Küche mit Zugang zu einem zusätzlichen kleinen Küchenbalkon
Ein echtes Highlight dieser Immobilie sind die weitläufigen Dachterrassen, die sich über Ost-, Süd- und Westausrichtung erstrecken.
Hier und in der gesamten Wohnung genießen Sie Sonne von frühmorgens bis zum spektakulären Sonnenuntergang – begleitet von einem beeindruckenden Blick auf die Veste Coburg.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und wird bei Verkauf nach Absprache frei, sodass einem Einzug oder einer Vermietung nichts im Wege steht.
Optional kann eine Garage mit elektrischem Tor für 30.000 € erworben werden – ein komfortabler und sicherer Stellplatz direkt am Objekt.
Kosten
-
Kaufpreis509.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Hausgeld pro Monat435 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2024
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)113,96 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf30 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis28.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- zwei Dachterrassen
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei)... mehr lesen
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei)... mehr lesen
- zwei Dachterrassen
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit
Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kellerabteil pro Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit
Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kellerabteil pro Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang
- zwei Dachterrassen
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit
Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kellerabteil pro Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang
- hochwertige Einbauküche
- Moderner Vinyldesignboden
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
- Personenaufzug (barrierefrei) vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- dezentrale, kontrollierte Wohnungslüftung (Zu- und Abluft) mit
Wärmerückgewinnung
- Abstellraum in der Wohnung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC
- Gäste-WC
- Kellerabteil pro Wohnung
- Garage mit elektrischem Tor
- Hausmeisterservice
- barrierefreier Zugang
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
In sehr guter Lage von Dörfles-Esbach, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Autobahn, Bahn und Busanbindung sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
In sehr guter Lage von Dörfles-Esbach, Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Autobahn, Bahn und Busanbindung sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut zu erreichen.
Coburg Deutschland (96450)
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Sonstiges
Für eine bessere Vorstellung können Sie unseren 360°-Rundgang nutzen.
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Links
Ansprechpartner
Herr Timuçin Balkan
Immobilien Kolb GmbH
Rosengasse 18,
96450 Coburg
96450 Coburg
Rosengasse 18,
96450 Coburg
96450 Coburg
004995616753942
Immobilien Kolb GmbH
Rosengasse 18,
96450 Coburg
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+49 9561 6751139
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