immobilie1-ID: 32072799 | Anbieter-ID: 1502
Vielseitiges & liebevolles Anwesen in beliebter Anliegerstraße!
475.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
715 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in beliebter Coburger Stadtlage - in einem Anwesen, das Ruhe, Verlässlichkeit und Vielfalt unter einem Dach vereint. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert...
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Willkommen in beliebter Coburger Stadtlage - in einem Anwesen, das Ruhe, Verlässlichkeit und Vielfalt unter einem Dach vereint. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und errichtet. Später, was auch wieder problemlos geändert werden kann, wurden Erd- und Obergeschoss nochmals separat abgeteilt, sodass heute drei eigenständige Wohnungen bestehen - alle aktuell vermietet. Damit ist die Immobilie sehr vielseitig - sei es für Selbstnutzer mit „Wohnen & Vermieten“, für die gesamte Familie als Mehrgenerationenanwesen oder auch als Kapitalanlage - eine äußerst spannende Perspektive.
Das Untergeschoss – Einliegerwohnung | ca. 50 m² | 2 Zimmer + Küche + Bad
Über einen kleinen Windfang betritt man die kompakte, gut geschnittene Wohnung. Wohnen und Kochen liegen bequem beieinander, das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Ein modernes Bad ergänzt die Einheit. Das Highlight ist aber zweifelsfrei die große Terrasse, die erst im Jahr 2010 neu entstand: ein geschützter Freisitz – ideal zum Frühstück in der Sonne oder als Feierabend-Rückzugsort.
Das Erdgeschoss – Hauptwohnung | ca. 105 m² | großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen
Die EG-Wohnung empfängt Sie mit einem geradlinigen Flur mit abzweigen zum Schlaf- und Badezimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz – kommunikativ, hell, mit Zugang zur einen Seite zum überdachten Balkon und zur anderen Seite zur großen Terrasse samt Gartenzugang. Die moderne Küche wird durch eine separate Speisekammer praktisch ergänzt. Privat liegen Schlafen und ein Schrankraum/Ankleide, dazu das große Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Obergeschoss – kompakte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 45 m² | mit Balkon
Ob Single, Home-Base für Pendler oder Wohnen auf Zeit: Das OG bietet ein stimmiges 2-Zimmer-Konzept mit Flur, kleiner Küchenzeile, einem Badezimmer, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der Sonnen-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Nutzungsideen & Potenziale
• Kapitalanlage: Drei eigenständige, vermietete Einheiten – planbare Mieteinnahmen und Nachfrage in ruhiger Coburger Wohnlage.
• Wohnen & Vermieten: Selbstbezug einer Einheit und Mieterträge aus den beiden anderen – flexible Lebensmodelle.
• Mehrgeneration: Nah, aber separiert – gemeinsames Grundstück, eigene Bereiche.
• Rückführung: Aufgrund der Ursprungskonzeption (EFH + ELW) ist perspektivisch eine Re-Konfiguration denkbar.
Es ist die Atmosphäre und die Kombination, die dieses Immobilienangebot so interessant macht: das leise Rascheln der Hecken in der Sackgasse, die Mittagssonne auf der Terrasse, das freundliche Nicken der Nachbarn, wenn die Kinder mit den Fahrrädern vorbeisausen. Hier wohnt man in bevorzugter Stadtlage entspannt, grün und mit Herz – und hat gleichzeitig eine werthaltige Immobilie, die dank ihrer drei Einheiten heute Ertrag und morgen Spielraum bietet.
Das Untergeschoss – Einliegerwohnung | ca. 50 m² | 2 Zimmer + Küche + Bad
Über einen kleinen Windfang betritt man die kompakte, gut geschnittene Wohnung. Wohnen und Kochen liegen bequem beieinander, das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Ein modernes Bad ergänzt die Einheit. Das Highlight ist aber zweifelsfrei die große Terrasse, die erst im Jahr 2010 neu entstand: ein geschützter Freisitz – ideal zum Frühstück in der Sonne oder als Feierabend-Rückzugsort.
Das Erdgeschoss – Hauptwohnung | ca. 105 m² | großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen
Die EG-Wohnung empfängt Sie mit einem geradlinigen Flur mit abzweigen zum Schlaf- und Badezimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz – kommunikativ, hell, mit Zugang zur einen Seite zum überdachten Balkon und zur anderen Seite zur großen Terrasse samt Gartenzugang. Die moderne Küche wird durch eine separate Speisekammer praktisch ergänzt. Privat liegen Schlafen und ein Schrankraum/Ankleide, dazu das große Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Obergeschoss – kompakte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 45 m² | mit Balkon
Ob Single, Home-Base für Pendler oder Wohnen auf Zeit: Das OG bietet ein stimmiges 2-Zimmer-Konzept mit Flur, kleiner Küchenzeile, einem Badezimmer, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der Sonnen-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Nutzungsideen & Potenziale
• Kapitalanlage: Drei eigenständige, vermietete Einheiten – planbare Mieteinnahmen und Nachfrage in ruhiger Coburger Wohnlage.
• Wohnen & Vermieten: Selbstbezug einer Einheit und Mieterträge aus den beiden anderen – flexible Lebensmodelle.
• Mehrgeneration: Nah, aber separiert – gemeinsames Grundstück, eigene Bereiche.
• Rückführung: Aufgrund der Ursprungskonzeption (EFH + ELW) ist perspektivisch eine Re-Konfiguration denkbar.
Es ist die Atmosphäre und die Kombination, die dieses Immobilienangebot so interessant macht: das leise Rascheln der Hecken in der Sackgasse, die Mittagssonne auf der Terrasse, das freundliche Nicken der Nachbarn, wenn die Kinder mit den Fahrrädern vorbeisausen. Hier wohnt man in bevorzugter Stadtlage entspannt, grün und mit Herz – und hat gleichzeitig eine werthaltige Immobilie, die dank ihrer drei Einheiten heute Ertrag und morgen Spielraum bietet.
Willkommen in beliebter Coburger Stadtlage - in einem Anwesen, das Ruhe, Verlässlichkeit und Vielfalt unter einem Dach vereint. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und errichtet. Später, was auch wieder problemlos geändert werden kann, wurden Erd- und Obergeschoss nochmals separat abgeteilt, sodass heute drei eigenständige Wohnungen bestehen - alle aktuell vermietet. Damit ist die Immobilie sehr vielseitig - sei es für Selbstnutzer mit „Wohnen & Vermieten“, für die gesamte Familie als Mehrgenerationenanwesen oder auch als Kapitalanlage - eine äußerst spannende Perspektive.
Das Untergeschoss – Einliegerwohnung | ca. 50 m² | 2 Zimmer + Küche + Bad
Über einen kleinen Windfang betritt man die kompakte, gut geschnittene Wohnung. Wohnen und Kochen liegen bequem beieinander, das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Ein modernes Bad ergänzt die Einheit. Das Highlight ist aber zweifelsfrei die große Terrasse, die erst im Jahr 2010 neu entstand: ein geschützter Freisitz – ideal zum Frühstück in der Sonne oder als Feierabend-Rückzugsort.
Das Erdgeschoss – Hauptwohnung | ca. 105 m² | großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen
Die EG-Wohnung empfängt Sie mit einem geradlinigen Flur mit abzweigen zum Schlaf- und Badezimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz – kommunikativ, hell, mit Zugang zur einen Seite zum überdachten Balkon und zur anderen Seite zur großen Terrasse samt Gartenzugang. Die moderne Küche wird durch eine separate Speisekammer praktisch ergänzt. Privat liegen Schlafen und ein Schrankraum/Ankleide, dazu das große Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Obergeschoss – kompakte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 45 m² | mit Balkon
Ob Single, Home-Base für Pendler oder Wohnen auf Zeit: Das OG bietet ein stimmiges 2-Zimmer-Konzept mit Flur, kleiner Küchenzeile, einem Badezimmer, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der Sonnen-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Nutzungsideen & Potenziale
• Kapitalanlage: Drei eigenständige, vermietete Einheiten – planbare Mieteinnahmen und Nachfrage in ruhiger Coburger Wohnlage.
• Wohnen & Vermieten: Selbstbezug einer Einheit und Mieterträge aus den beiden anderen – flexible Lebensmodelle.
• Mehrgeneration: Nah, aber separiert – gemeinsames Grundstück, eigene Bereiche.
• Rückführung: Aufgrund der Ursprungskonzeption (EFH + ELW) ist perspektivisch eine Re-Konfiguration denkbar.
Es ist die Atmosphäre und die Kombination, die dieses Immobilienangebot so interessant macht: das leise Rascheln der Hecken in der Sackgasse, die Mittagssonne auf der Terrasse, das freundliche Nicken der Nachbarn, wenn die Kinder mit den Fahrrädern vorbeisausen. Hier wohnt man in bevorzugter Stadtlage entspannt, grün und mit Herz – und hat gleichzeitig eine werthaltige Immobilie, die dank ihrer drei Einheiten heute Ertrag und morgen Spielraum bietet.
Das Untergeschoss – Einliegerwohnung | ca. 50 m² | 2 Zimmer + Küche + Bad
Über einen kleinen Windfang betritt man die kompakte, gut geschnittene Wohnung. Wohnen und Kochen liegen bequem beieinander, das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Ein modernes Bad ergänzt die Einheit. Das Highlight ist aber zweifelsfrei die große Terrasse, die erst im Jahr 2010 neu entstand: ein geschützter Freisitz – ideal zum Frühstück in der Sonne oder als Feierabend-Rückzugsort.
Das Erdgeschoss – Hauptwohnung | ca. 105 m² | großzügiges Wohnen mit zwei Außenflächen
Die EG-Wohnung empfängt Sie mit einem geradlinigen Flur mit abzweigen zum Schlaf- und Badezimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz – kommunikativ, hell, mit Zugang zur einen Seite zum überdachten Balkon und zur anderen Seite zur großen Terrasse samt Gartenzugang. Die moderne Küche wird durch eine separate Speisekammer praktisch ergänzt. Privat liegen Schlafen und ein Schrankraum/Ankleide, dazu das große Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.
Das Obergeschoss – kompakte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 45 m² | mit Balkon
Ob Single, Home-Base für Pendler oder Wohnen auf Zeit: Das OG bietet ein stimmiges 2-Zimmer-Konzept mit Flur, kleiner Küchenzeile, einem Badezimmer, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der Sonnen-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Nutzungsideen & Potenziale
• Kapitalanlage: Drei eigenständige, vermietete Einheiten – planbare Mieteinnahmen und Nachfrage in ruhiger Coburger Wohnlage.
• Wohnen & Vermieten: Selbstbezug einer Einheit und Mieterträge aus den beiden anderen – flexible Lebensmodelle.
• Mehrgeneration: Nah, aber separiert – gemeinsames Grundstück, eigene Bereiche.
• Rückführung: Aufgrund der Ursprungskonzeption (EFH + ELW) ist perspektivisch eine Re-Konfiguration denkbar.
Es ist die Atmosphäre und die Kombination, die dieses Immobilienangebot so interessant macht: das leise Rascheln der Hecken in der Sackgasse, die Mittagssonne auf der Terrasse, das freundliche Nicken der Nachbarn, wenn die Kinder mit den Fahrrädern vorbeisausen. Hier wohnt man in bevorzugter Stadtlage entspannt, grün und mit Herz – und hat gleichzeitig eine werthaltige Immobilie, die dank ihrer drei Einheiten heute Ertrag und morgen Spielraum bietet.
Kosten
-
Kaufpreis475.000 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)715 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Massivbau (36er Stein), zusätzliche UG-Außendämmung im Norden und Westen (2010)
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen /... mehr lesen
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen /... mehr lesen
• Massivbau (36er Stein), zusätzliche UG-Außendämmung im Norden und Westen (2010)
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen / Keller
• große, neue Terrasse am UG (2010)
• Gas-Therme (1992)
• große Balkone
• grün angelegter Garten
• inkl. Einbauküchen
• ruhige Sackgasse mit sehr familiärem Umfeld
Die leichte Hanglage wird klug genutzt: Sowohl Unter- als auch Erdgeschoss verfügen über hochwertige Außenflächen mit viel Sonne und Grünblick – die Süd-/Südost-Ausrichtung sorgt für freundliches Tageslicht.
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen / Keller
• große, neue Terrasse am UG (2010)
• Gas-Therme (1992)
• große Balkone
• grün angelegter Garten
• inkl. Einbauküchen
• ruhige Sackgasse mit sehr familiärem Umfeld
Die leichte Hanglage wird klug genutzt: Sowohl Unter- als auch Erdgeschoss verfügen über hochwertige Außenflächen mit viel Sonne und Grünblick – die Süd-/Südost-Ausrichtung sorgt für freundliches Tageslicht.
• Massivbau (36er Stein), zusätzliche UG-Außendämmung im Norden und Westen (2010)
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen / Keller
• große, neue Terrasse am UG (2010)
• Gas-Therme (1992)
• große Balkone
• grün angelegter Garten
• inkl. Einbauküchen
• ruhige Sackgasse mit sehr familiärem Umfeld
Die leichte Hanglage wird klug genutzt: Sowohl Unter- als auch Erdgeschoss verfügen über hochwertige Außenflächen mit viel Sonne und Grünblick – die Süd-/Südost-Ausrichtung sorgt für freundliches Tageslicht.
• Kunststofffenster 2-fach verglast (1992) mit Außenrollos
• insgesamt über ca. 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt
• Zwei Garagen mit praktischen Nebenflächen / Keller
• große, neue Terrasse am UG (2010)
• Gas-Therme (1992)
• große Balkone
• grün angelegter Garten
• inkl. Einbauküchen
• ruhige Sackgasse mit sehr familiärem Umfeld
Die leichte Hanglage wird klug genutzt: Sowohl Unter- als auch Erdgeschoss verfügen über hochwertige Außenflächen mit viel Sonne und Grünblick – die Süd-/Südost-Ausrichtung sorgt für freundliches Tageslicht.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese reine Anliegerstraße ist ein wahrer Traum – ohne Durchgangsverkehr, geschützt und angenehm leise. Kinder können hier sicher spielen, Nachbarn grüßen sich, man kennt einander. Die Umgebung ist grün eingewachsen, Gärten und viel Natur prägen das...
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Diese reine Anliegerstraße ist ein wahrer Traum – ohne Durchgangsverkehr, geschützt und angenehm leise. Kinder können hier sicher spielen, Nachbarn grüßen sich, man kennt einander. Die Umgebung ist grün eingewachsen, Gärten und viel Natur prägen das Bild. Zugleich bleiben die typischen Coburger Wege kurz: Einkauf, Schulen, Kita, Busverbindungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sie finden spürbar weniger Lärm vor, erhalten mehr Privatsphäre sowie eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Sie finden spürbar weniger Lärm vor, erhalten mehr Privatsphäre sowie eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
Diese reine Anliegerstraße ist ein wahrer Traum – ohne Durchgangsverkehr, geschützt und angenehm leise. Kinder können hier sicher spielen, Nachbarn grüßen sich, man kennt einander. Die Umgebung ist grün eingewachsen, Gärten und viel Natur prägen das Bild. Zugleich bleiben die typischen Coburger Wege kurz: Einkauf, Schulen, Kita, Busverbindungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar – ein ideales Umfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sie finden spürbar weniger Lärm vor, erhalten mehr Privatsphäre sowie eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre.
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Coburg Bayern Deutschland (96450)
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Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen; bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich weiterführende Informationen und...
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen; bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich weiterführende Informationen und Besichtigungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Wenn Sie mehr über dieses „Wohn-Juwel“ wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Ihre Anfrage leider nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren des Hauses machen können.
Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich.
Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Sam
Immobilien Reinhardt GmbH
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
09561/4079790
Immobilien Reinhardt GmbH
Neustadter Str. 27,
96450 Coburg
96450 Coburg
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