immobilie1-ID: 32191485 | Anbieter-ID: 655
TOP Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit
650.000 €
Kaufpreis
1.960 m²
Gesamtfläche
2.230 m²
Grundstücksfläche
Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb – solide Kapitalanlage in Kronach
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt... mehr lesen
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
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Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb – solide Kapitalanlage in Kronach
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt beherbergt derzeit einen etablierten Werkzeug- und Formenbaubetrieb, der auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude verbleibt und die Flächen vom neuen Eigentümer anmieten wird – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Rendite legen.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und eine gepflegte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² und einem Rauminhalt von über 10.600 m³ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung und Lager.
Produktions- & Lagerflächen
Die Produktionsbereiche sind großzügig und funktional gestaltet – mit hohen Decken, großen Toranlagen und einer klaren Raumstruktur, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Mehrere Lagerflächen und Abstellräume sind direkt an die Fertigung angeschlossen, sodass Materialien und Werkzeuge optimal organisiert werden können.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Werkstattkapazitäten bieten. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
Büro- & Verwaltungsräume
Die Immobilie verfügt über modern nutzbare Büro- und Sozialräume, die einen professionellen und komfortablen Arbeitsalltag ermöglichen.
Neben klassischen Büroräumen gibt es Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche, einen Sanitärtrakt sowie Teeküchen und Umkleiden.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für klein- und mittelständische Handwerks- oder Fertigungsbetriebe, die Produktion, Verwaltung und Lager unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit teilweise als Aufenthaltsräume und Bürobereiche genutzt werden.
Der Grundriss ist flexibel angelegt und ermöglicht – je nach Bedarf – den Ausbau zu weiteren Verwaltungs-, Besprechungs- oder Technikflächen.
Die großflächige Dachterrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausenbereiche, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Büroetage.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferzonen und Maschinenaufstellung. Die Zufahrt ist für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge bestens geeignet.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt, mit gepflasterten Zufahrten und Hofflächen, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten.
Der laufende Betrieb bleibt nach dem Verkauf vollständig bestehen und wird das Gebäude vom neuen Eigentümer langfristig anmieten.
Damit entsteht eine stabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und einem verlässlichen Gewerbemieter mit etabliertem Geschäftsmodell.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und bietet aufgrund ihrer Struktur langfristige Nutzungsflexibilität.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt beherbergt derzeit einen etablierten Werkzeug- und Formenbaubetrieb, der auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude verbleibt und die Flächen vom neuen Eigentümer anmieten wird – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Rendite legen.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und eine gepflegte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² und einem Rauminhalt von über 10.600 m³ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung und Lager.
Produktions- & Lagerflächen
Die Produktionsbereiche sind großzügig und funktional gestaltet – mit hohen Decken, großen Toranlagen und einer klaren Raumstruktur, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Mehrere Lagerflächen und Abstellräume sind direkt an die Fertigung angeschlossen, sodass Materialien und Werkzeuge optimal organisiert werden können.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Werkstattkapazitäten bieten. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
Büro- & Verwaltungsräume
Die Immobilie verfügt über modern nutzbare Büro- und Sozialräume, die einen professionellen und komfortablen Arbeitsalltag ermöglichen.
Neben klassischen Büroräumen gibt es Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche, einen Sanitärtrakt sowie Teeküchen und Umkleiden.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für klein- und mittelständische Handwerks- oder Fertigungsbetriebe, die Produktion, Verwaltung und Lager unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit teilweise als Aufenthaltsräume und Bürobereiche genutzt werden.
Der Grundriss ist flexibel angelegt und ermöglicht – je nach Bedarf – den Ausbau zu weiteren Verwaltungs-, Besprechungs- oder Technikflächen.
Die großflächige Dachterrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausenbereiche, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Büroetage.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferzonen und Maschinenaufstellung. Die Zufahrt ist für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge bestens geeignet.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt, mit gepflasterten Zufahrten und Hofflächen, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten.
Der laufende Betrieb bleibt nach dem Verkauf vollständig bestehen und wird das Gebäude vom neuen Eigentümer langfristig anmieten.
Damit entsteht eine stabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und einem verlässlichen Gewerbemieter mit etabliertem Geschäftsmodell.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und bietet aufgrund ihrer Struktur langfristige Nutzungsflexibilität.
Gewerbeimmobilie mit laufendem Betrieb – solide Kapitalanlage in Kronach
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt beherbergt derzeit einen etablierten Werkzeug- und Formenbaubetrieb, der auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude verbleibt und die Flächen vom neuen Eigentümer anmieten wird – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Rendite legen.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und eine gepflegte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² und einem Rauminhalt von über 10.600 m³ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung und Lager.
Produktions- & Lagerflächen
Die Produktionsbereiche sind großzügig und funktional gestaltet – mit hohen Decken, großen Toranlagen und einer klaren Raumstruktur, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Mehrere Lagerflächen und Abstellräume sind direkt an die Fertigung angeschlossen, sodass Materialien und Werkzeuge optimal organisiert werden können.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Werkstattkapazitäten bieten. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
Büro- & Verwaltungsräume
Die Immobilie verfügt über modern nutzbare Büro- und Sozialräume, die einen professionellen und komfortablen Arbeitsalltag ermöglichen.
Neben klassischen Büroräumen gibt es Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche, einen Sanitärtrakt sowie Teeküchen und Umkleiden.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für klein- und mittelständische Handwerks- oder Fertigungsbetriebe, die Produktion, Verwaltung und Lager unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit teilweise als Aufenthaltsräume und Bürobereiche genutzt werden.
Der Grundriss ist flexibel angelegt und ermöglicht – je nach Bedarf – den Ausbau zu weiteren Verwaltungs-, Besprechungs- oder Technikflächen.
Die großflächige Dachterrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausenbereiche, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Büroetage.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferzonen und Maschinenaufstellung. Die Zufahrt ist für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge bestens geeignet.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt, mit gepflasterten Zufahrten und Hofflächen, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten.
Der laufende Betrieb bleibt nach dem Verkauf vollständig bestehen und wird das Gebäude vom neuen Eigentümer langfristig anmieten.
Damit entsteht eine stabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und einem verlässlichen Gewerbemieter mit etabliertem Geschäftsmodell.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und bietet aufgrund ihrer Struktur langfristige Nutzungsflexibilität.
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie vereint stabile Mieterstruktur, funktionale Architektur und langfristige Perspektive in einer ausgezeichneten Lage von Kronach.
Das Objekt beherbergt derzeit einen etablierten Werkzeug- und Formenbaubetrieb, der auch nach dem Verkauf weiterhin im Gebäude verbleibt und die Flächen vom neuen Eigentümer anmieten wird – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Rendite legen.
Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Nutzflächen und eine gepflegte technische Ausstattung. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.826 m² und einem Rauminhalt von über 10.600 m³ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung und Lager.
Produktions- & Lagerflächen
Die Produktionsbereiche sind großzügig und funktional gestaltet – mit hohen Decken, großen Toranlagen und einer klaren Raumstruktur, die kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht.
Mehrere Lagerflächen und Abstellräume sind direkt an die Fertigung angeschlossen, sodass Materialien und Werkzeuge optimal organisiert werden können.
Darüber hinaus stehen im Untergeschoss weitere Abstell- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzliche Lager- oder Werkstattkapazitäten bieten. Diese sind sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen Außenzugang erreichbar, was die logistische Nutzung erheblich erleichtert.
Büro- & Verwaltungsräume
Die Immobilie verfügt über modern nutzbare Büro- und Sozialräume, die einen professionellen und komfortablen Arbeitsalltag ermöglichen.
Neben klassischen Büroräumen gibt es Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche, einen Sanitärtrakt sowie Teeküchen und Umkleiden.
Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für klein- und mittelständische Handwerks- oder Fertigungsbetriebe, die Produktion, Verwaltung und Lager unter einem Dach vereinen möchten.
Obergeschoss & Erweiterungsmöglichkeiten
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, die derzeit teilweise als Aufenthaltsräume und Bürobereiche genutzt werden.
Der Grundriss ist flexibel angelegt und ermöglicht – je nach Bedarf – den Ausbau zu weiteren Verwaltungs-, Besprechungs- oder Technikflächen.
Die großflächige Dachterrasse schafft zusätzliche Möglichkeiten für Pausenbereiche, Veranstaltungen oder als Erweiterung der Büroetage.
Außenbereich & Erreichbarkeit
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferzonen und Maschinenaufstellung. Die Zufahrt ist für Lieferverkehr und größere Fahrzeuge bestens geeignet.
Der Außenbereich ist gepflegt angelegt, mit gepflasterten Zufahrten und Hofflächen, die einen reibungslosen Betriebsablauf gewährleisten.
Der laufende Betrieb bleibt nach dem Verkauf vollständig bestehen und wird das Gebäude vom neuen Eigentümer langfristig anmieten.
Damit entsteht eine stabile Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und einem verlässlichen Gewerbemieter mit etabliertem Geschäftsmodell.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und bietet aufgrund ihrer Struktur langfristige Nutzungsflexibilität.
Kosten
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Kaufpreis650.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartIndustriehalle
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
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Balkon1
-
Gesamtfläche (ca.)1.960 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.230 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
Deckenhöhe3,68 m
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage von Kronach, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im Norden Oberfrankens. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu...
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage von Kronach, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im Norden Oberfrankens. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Industriegebieten aus.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Produktionsfirmen, wodurch sich eine dynamische gewerbliche Struktur entwickelt hat. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Nutzungen mit Bedarf an Produktion, Lager und Verwaltung.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B173 sind die Städte Lichtenfels, Coburg und Hof schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kronach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, die den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv machen.
Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet und der guten Infrastruktur ist das Objekt sowohl logistisch optimal erschlossen als auch langfristig werthaltig – ein Standort mit Perspektive und Stabilität.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Produktionsfirmen, wodurch sich eine dynamische gewerbliche Struktur entwickelt hat. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Nutzungen mit Bedarf an Produktion, Lager und Verwaltung.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B173 sind die Städte Lichtenfels, Coburg und Hof schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kronach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, die den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv machen.
Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet und der guten Infrastruktur ist das Objekt sowohl logistisch optimal erschlossen als auch langfristig werthaltig – ein Standort mit Perspektive und Stabilität.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Gewerbelage von Kronach, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt im Norden Oberfrankens. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Industriegebieten aus.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Produktionsfirmen, wodurch sich eine dynamische gewerbliche Struktur entwickelt hat. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Nutzungen mit Bedarf an Produktion, Lager und Verwaltung.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B173 sind die Städte Lichtenfels, Coburg und Hof schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kronach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister, die den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv machen.
Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet und der guten Infrastruktur ist das Objekt sowohl logistisch optimal erschlossen als auch langfristig werthaltig – ein Standort mit Perspektive und Stabilität.
Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Produktionsfirmen, wodurch sich eine dynamische gewerbliche Struktur entwickelt hat. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für industrielle oder handwerkliche Nutzungen mit Bedarf an Produktion, Lager und Verwaltung.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B173 sind die Städte Lichtenfels, Coburg und Hof schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht zudem eine direkte Verbindung nach Bamberg und Nürnberg. Auch die Bahnverbindung über den Bahnhof Kronach sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
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Kronach Bayern Deutschland (96317)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Stefan Zipfel
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Str. 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
Kulmbacher Straße 11,
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