NEU
immobilie1-ID: 32128711 | Anbieter-ID: 683
Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage
480.000 €
Kaufpreis
171,45 m²
Wohnfläche
1.019 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage – modernisiert & energieeffizient
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten... mehr lesen
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten... mehr lesen
Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage – modernisiert & energieeffizient
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Büro oder Lagerfläche.
Außerdem verfügt der derzeitig als Werkstatt genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss.
Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:
2011: Glasfaseranschluss
2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung
2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen
2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt
2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre
2017: Erneuerung aller Türen
Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann.
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung & Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist. Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.
Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Büro oder Lagerfläche.
Außerdem verfügt der derzeitig als Werkstatt genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss.
Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:
2011: Glasfaseranschluss
2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung
2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen
2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt
2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre
2017: Erneuerung aller Türen
Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann.
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung & Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist. Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.
Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.
Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage – modernisiert & energieeffizient
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Büro oder Lagerfläche.
Außerdem verfügt der derzeitig als Werkstatt genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss.
Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:
2011: Glasfaseranschluss
2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung
2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen
2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt
2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre
2017: Erneuerung aller Türen
Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann.
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung & Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist. Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.
Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges, helles Badezimmer. Eine elegante Steintreppe mit Holzgeländer verbindet die Etagen auf stilvolle Weise.
Das Kellergeschoss bietet vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können – etwa als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Büro oder Lagerfläche.
Außerdem verfügt der derzeitig als Werkstatt genutzte Raum über einen vollausgestatteten Saunaanschluss.
Ein zusätzlicher Außenzugang sorgt hier für besonderen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht:
2011: Glasfaseranschluss
2012: Fassadenreparatur und Dachsanierung
2014: Umbau der Heizungsanlage inklusive Isolierung der Warmwasserleitungen
2014: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach, die zur Energieeffizienz und Reduzierung der Betriebskosten beiträgt
2015: Sanierung der Bäder inkl. Leitungen und Rohre
2017: Erneuerung aller Türen
Der Heizungsraum ist mit einem modernen 1.500-Liter-Schichtenspeicher ausgestattet, der über einen effizienten Heizstab mit Solarstrom betrieben wird. Zusätzlich ist der Kachelofen mit einer Wassertasche in das System eingebunden, sodass auch über diesen Warmwasser bereitgestellt werden kann.
Diese Maßnahmen gewährleisten eine zukunftssichere, energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes und sorgen für ein modernes, komfortables Wohnumfeld.
Ausstattung & Außenbereich
Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit PV-Anlage, gepflegte Außenanlagen und ausreichend Stellplätze. Zusätzlich steht eine Gartenhütte zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Ausgestaltung auch als Garage nutzen lässt und über eine befestigte Zufahrt komfortabel erreichbar ist. Die laufend durchgeführten Instandhaltungen sichern den sehr guten Gesamtzustand des Hauses.
Die gelungene Kombination aus klassischer Architektur und moderner Technik schafft eine ideale Balance aus Charme, Komfort und Nachhaltigkeit. Durch die energieeffiziente Ausstattung profitieren zukünftige Eigentümer von langfristig niedrigen Betriebskosten – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und Ihnen in Kürze zur Verfügung stehen.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1991
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)171,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.019 m²
-
Nutzfläche (ca.)74,53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)42 m²
-
Gartenfläche (ca.)550 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Redwitz an der Rodach, Ortsteil Trainau, im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität. Trainau ist ein beliebter...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Redwitz an der Rodach, Ortsteil Trainau, im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität. Trainau ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
In Trainau und der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern in der Region bietet der Standort zudem attraktive berufliche Perspektiven.
Neben der soliden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die reizvolle fränkische Landschaft rund um Redwitz an der Rodach lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahnen A73 und A70 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Coburg, Lichtenfels, Kronach, Bamberg und Bayreuth. Damit bietet Trainau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
In Trainau und der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern in der Region bietet der Standort zudem attraktive berufliche Perspektiven.
Neben der soliden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die reizvolle fränkische Landschaft rund um Redwitz an der Rodach lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahnen A73 und A70 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Coburg, Lichtenfels, Kronach, Bamberg und Bayreuth. Damit bietet Trainau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Die Immobilie befindet sich in Redwitz an der Rodach, Ortsteil Trainau, im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige Wohnlage, familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität. Trainau ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
In Trainau und der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern in der Region bietet der Standort zudem attraktive berufliche Perspektiven.
Neben der soliden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die reizvolle fränkische Landschaft rund um Redwitz an der Rodach lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahnen A73 und A70 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Coburg, Lichtenfels, Kronach, Bamberg und Bayreuth. Damit bietet Trainau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
In Trainau und der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern in der Region bietet der Standort zudem attraktive berufliche Perspektiven.
Neben der soliden Infrastruktur überzeugt die Lage durch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die reizvolle fränkische Landschaft rund um Redwitz an der Rodach lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B4 und B303 sowie die Autobahnen A73 und A70 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Coburg, Lichtenfels, Kronach, Bamberg und Bayreuth. Damit bietet Trainau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Redwitz an der Rodach Bayern Deutschland (96257)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit...
mehr lesen
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Ansprechpartner
Herr Stefan Zipfel
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Str. 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
Kulmbacher Straße 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
+4915561123129
Bernert Immobilien GmbH
Kulmbacher Straße 11,
96224 Burgkunstadt
96224 Burgkunstadt
09572 8399645
Erhalte neue Angebote per E-Mail