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immobilie1-ID: 31849537 | Anbieter-ID: I-030T8E-W-030T8E
Elegante Familienresidenz in ruhiger Naturkulisse
790.000 €
Kaufpreis
337 m²
Wohnfläche
5.760 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint auf 337 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.760 m² Komfort und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, besticht das Anwesen durch eine durchdachte...
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Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint auf 337 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.760 m² Komfort und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, besticht das Anwesen durch eine durchdachte Architektur und hochwertigen Materialien. Der Kachelofen im Essbereich und der offene Kamin im Wohnzimmer sorgen für eine einladende Atmosphäre und schaffen eine gemütliche Wärme. Diese wohlige Stimmung wird durch die edlen Stukoveneziano-Wände ergänzt, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die lichterfüllten Räume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bieten neben großzügigem Platz auch ästhetischen Reiz und eine hohe Wohnqualität. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und eine exzellente Energieeffizienz, während die Zweifachverglasung der Fenster eine sehr gute Isolierung und viel Tageslicht in die Räume lässt. Eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Temperaturen, unabhängig von der Jahreszeit.
Die große Küche mit edlen Granitstein-Arbeitsplatten und einer Vorbereitungsküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Meisterwerke. Durch die funktionalen Einbauschränke in den Fluren und anderen Räumen des Hauses wird zusätzlicher Stauraum geschaffen und für eine aufgeräumte Raumgestaltung gesorgt. Das Untergeschoss beherbergt einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad-Oase – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Der Garten des Anwesens ist vollständig eingezäunt und uneinsehbar, was für absolute Privatsphäre sorgt. Zwei idyllische Teiche mit einer charmanten Brücke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und schaffen eine malerische Atmosphäre. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Haus. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Komfort und Natur auf perfekte Weise vereint und seinen Bewohnern höchsten Luxus bietet.
Die große Küche mit edlen Granitstein-Arbeitsplatten und einer Vorbereitungsküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Meisterwerke. Durch die funktionalen Einbauschränke in den Fluren und anderen Räumen des Hauses wird zusätzlicher Stauraum geschaffen und für eine aufgeräumte Raumgestaltung gesorgt. Das Untergeschoss beherbergt einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad-Oase – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Der Garten des Anwesens ist vollständig eingezäunt und uneinsehbar, was für absolute Privatsphäre sorgt. Zwei idyllische Teiche mit einer charmanten Brücke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und schaffen eine malerische Atmosphäre. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Haus. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Komfort und Natur auf perfekte Weise vereint und seinen Bewohnern höchsten Luxus bietet.
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint auf 337 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 5.760 m² Komfort und zeitlose Eleganz. Im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet, besticht das Anwesen durch eine durchdachte Architektur und hochwertigen Materialien. Der Kachelofen im Essbereich und der offene Kamin im Wohnzimmer sorgen für eine einladende Atmosphäre und schaffen eine gemütliche Wärme. Diese wohlige Stimmung wird durch die edlen Stukoveneziano-Wände ergänzt, die dem Raum eine besondere Eleganz verleihen. Die lichterfüllten Räume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bieten neben großzügigem Platz auch ästhetischen Reiz und eine hohe Wohnqualität. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und eine exzellente Energieeffizienz, während die Zweifachverglasung der Fenster eine sehr gute Isolierung und viel Tageslicht in die Räume lässt. Eine Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Temperaturen, unabhängig von der Jahreszeit.
Die große Küche mit edlen Granitstein-Arbeitsplatten und einer Vorbereitungsküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Meisterwerke. Durch die funktionalen Einbauschränke in den Fluren und anderen Räumen des Hauses wird zusätzlicher Stauraum geschaffen und für eine aufgeräumte Raumgestaltung gesorgt. Das Untergeschoss beherbergt einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad-Oase – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Der Garten des Anwesens ist vollständig eingezäunt und uneinsehbar, was für absolute Privatsphäre sorgt. Zwei idyllische Teiche mit einer charmanten Brücke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und schaffen eine malerische Atmosphäre. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Haus. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Komfort und Natur auf perfekte Weise vereint und seinen Bewohnern höchsten Luxus bietet.
Die große Küche mit edlen Granitstein-Arbeitsplatten und einer Vorbereitungsküche bietet alle Voraussetzungen für kulinarische Meisterwerke. Durch die funktionalen Einbauschränke in den Fluren und anderen Räumen des Hauses wird zusätzlicher Stauraum geschaffen und für eine aufgeräumte Raumgestaltung gesorgt. Das Untergeschoss beherbergt einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad-Oase – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Der Garten des Anwesens ist vollständig eingezäunt und uneinsehbar, was für absolute Privatsphäre sorgt. Zwei idyllische Teiche mit einer charmanten Brücke fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gartens ein und schaffen eine malerische Atmosphäre. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und direkten Zugang zum Haus. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Komfort und Natur auf perfekte Weise vereint und seinen Bewohnern höchsten Luxus bietet.
Kosten
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Kaufpreis790.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2000
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)337 m²
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Grundstücksfläche (ca.)5.760 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Laminat, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
Einbauküche, Abstellkammer, Einbauschränke, Study, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterlangenstadt, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Redwitz an der Rodach im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Umgeben von einer wunderschönen Naturkulisse bietet der Ort eine ruhige, ländliche...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterlangenstadt, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Redwitz an der Rodach im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Umgeben von einer wunderschönen Naturkulisse bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, insbesondere der Rodach-Lehrpfad, der durch ein 46 ha großes Biotop führt, welches nur ca. 300 m vom Wohnhaus entfernt liegt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im angrenzenden Frankenwald. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr hervorragend. Die Bundesstraße B173 führt direkt durch die Region und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Redwitz und Lichtenfels. Die Autobahn A73 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist auch der nahegelegene Bahnhof in Redwitz von Vorteil, von wo aus man mit der Bahn nach Bamberg oder Hof gelangen kann. Zusätzlich gibt es in der Region eine Mitfahrgelegenheit, das sogenannte „Mitfahrbänkla“, das den Nahverkehr weiter ergänzt und eine flexible Mobilitätslösung bietet.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In Redwitz (ca. 3 Minuten entfernt) sowie in Lichtenfels (ca. 10 Minuten) finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. In der Freizeit bietet Redwitz zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum sportlichen Ausgleich, wie etwa einen Spielplatz, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Ebenfalls liegt ca. 2 km entfernt von Unterlangenstadt ein 18-Loch-Golfplatz. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine hohe Lebensqualität, fernab vom Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie gleichzeitig schnell die Vorteile der umliegenden Städte und Naturgebiete erreichen. Unterlangenstadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen, was den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Wohnlösung macht.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In Redwitz (ca. 3 Minuten entfernt) sowie in Lichtenfels (ca. 10 Minuten) finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. In der Freizeit bietet Redwitz zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum sportlichen Ausgleich, wie etwa einen Spielplatz, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Ebenfalls liegt ca. 2 km entfernt von Unterlangenstadt ein 18-Loch-Golfplatz. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine hohe Lebensqualität, fernab vom Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie gleichzeitig schnell die Vorteile der umliegenden Städte und Naturgebiete erreichen. Unterlangenstadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen, was den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Wohnlösung macht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterlangenstadt, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Redwitz an der Rodach im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Umgeben von einer wunderschönen Naturkulisse bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, insbesondere der Rodach-Lehrpfad, der durch ein 46 ha großes Biotop führt, welches nur ca. 300 m vom Wohnhaus entfernt liegt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege im angrenzenden Frankenwald. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den Verkehr hervorragend. Die Bundesstraße B173 führt direkt durch die Region und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Redwitz und Lichtenfels. Die Autobahn A73 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler ist auch der nahegelegene Bahnhof in Redwitz von Vorteil, von wo aus man mit der Bahn nach Bamberg oder Hof gelangen kann. Zusätzlich gibt es in der Region eine Mitfahrgelegenheit, das sogenannte „Mitfahrbänkla“, das den Nahverkehr weiter ergänzt und eine flexible Mobilitätslösung bietet.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In Redwitz (ca. 3 Minuten entfernt) sowie in Lichtenfels (ca. 10 Minuten) finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. In der Freizeit bietet Redwitz zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum sportlichen Ausgleich, wie etwa einen Spielplatz, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Ebenfalls liegt ca. 2 km entfernt von Unterlangenstadt ein 18-Loch-Golfplatz. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine hohe Lebensqualität, fernab vom Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie gleichzeitig schnell die Vorteile der umliegenden Städte und Naturgebiete erreichen. Unterlangenstadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen, was den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Wohnlösung macht.
Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. In Redwitz (ca. 3 Minuten entfernt) sowie in Lichtenfels (ca. 10 Minuten) finden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. In der Freizeit bietet Redwitz zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und zum sportlichen Ausgleich, wie etwa einen Spielplatz, ein Freibad und verschiedene Sportvereine. Ebenfalls liegt ca. 2 km entfernt von Unterlangenstadt ein 18-Loch-Golfplatz. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine hohe Lebensqualität, fernab vom Durchgangsverkehr. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie gleichzeitig schnell die Vorteile der umliegenden Städte und Naturgebiete erreichen. Unterlangenstadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastrukturen, was den Standort besonders attraktiv für eine langfristige Wohnlösung macht.
Redwitz an der Rodach angrenzende Ortschaften Bayern Deutschland (96257)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sonja Haimann
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse 41 41,
96450 Coburg
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