immobilie1-ID: 32416597 | Anbieter-ID: 10459
Attraktive Stadtvilla in Lichtenfels - vermietet
290.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
642 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Vielseitige Stadtvilla mit Charme – Raum für Familie, Investment oder beides
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als... mehr lesen
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als... mehr lesen
Vielseitige Stadtvilla mit Charme – Raum für Familie, Investment oder beides
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde in den folgenden Jahrzehnten behutsam erweitert: Garagen ergänzten das Haus um 1936, ein An- und Umbau im Jahr 1960 schuf zusätzliche Wohnqualität. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, jedoch ebenso gut für eine Eigennutzung oder Teilnutzung geeignet wären.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Wintergarten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet angenehme Ausblicke ins Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss überzeugt sie durch helle Räume, eine einladende Wohnküche und eine beeindruckende Fernsicht. Die stilvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail – umgesetzt im Rahmen einer Sanierung vor rund 15 Jahren – bewahrt den historischen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Dachgeschoss aus ist zudem der gedämmte Dachboden zugänglich, der praktischen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight bildet der vom Obergeschoss erreichbare Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Außenbereich überzeugt mit geschützten Sitzecken und vielseitigem Potenzial – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Teilweise vorhandene Rundbogenfenster unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil.
Das teilunterkellerte, erdfeuchte Untergeschoss beherbergt die funktionalen Nebenräume wie Waschraum und Heizungsbereich und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde in den folgenden Jahrzehnten behutsam erweitert: Garagen ergänzten das Haus um 1936, ein An- und Umbau im Jahr 1960 schuf zusätzliche Wohnqualität. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, jedoch ebenso gut für eine Eigennutzung oder Teilnutzung geeignet wären.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Wintergarten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet angenehme Ausblicke ins Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss überzeugt sie durch helle Räume, eine einladende Wohnküche und eine beeindruckende Fernsicht. Die stilvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail – umgesetzt im Rahmen einer Sanierung vor rund 15 Jahren – bewahrt den historischen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Dachgeschoss aus ist zudem der gedämmte Dachboden zugänglich, der praktischen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight bildet der vom Obergeschoss erreichbare Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Außenbereich überzeugt mit geschützten Sitzecken und vielseitigem Potenzial – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Teilweise vorhandene Rundbogenfenster unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil.
Das teilunterkellerte, erdfeuchte Untergeschoss beherbergt die funktionalen Nebenräume wie Waschraum und Heizungsbereich und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Vielseitige Stadtvilla mit Charme – Raum für Familie, Investment oder beides
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde in den folgenden Jahrzehnten behutsam erweitert: Garagen ergänzten das Haus um 1936, ein An- und Umbau im Jahr 1960 schuf zusätzliche Wohnqualität. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, jedoch ebenso gut für eine Eigennutzung oder Teilnutzung geeignet wären.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Wintergarten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet angenehme Ausblicke ins Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss überzeugt sie durch helle Räume, eine einladende Wohnküche und eine beeindruckende Fernsicht. Die stilvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail – umgesetzt im Rahmen einer Sanierung vor rund 15 Jahren – bewahrt den historischen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Dachgeschoss aus ist zudem der gedämmte Dachboden zugänglich, der praktischen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight bildet der vom Obergeschoss erreichbare Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Außenbereich überzeugt mit geschützten Sitzecken und vielseitigem Potenzial – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Teilweise vorhandene Rundbogenfenster unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil.
Das teilunterkellerte, erdfeuchte Untergeschoss beherbergt die funktionalen Nebenräume wie Waschraum und Heizungsbereich und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Diese charaktervolle ehemalige Stadtvilla in Lichtenfels vereint historischen Charme mit beeindruckender Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause für zwei Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und wurde in den folgenden Jahrzehnten behutsam erweitert: Garagen ergänzten das Haus um 1936, ein An- und Umbau im Jahr 1960 schuf zusätzliche Wohnqualität. Heute präsentiert sich das Anwesen als gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind, jedoch ebenso gut für eine Eigennutzung oder Teilnutzung geeignet wären.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 117 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 18 m² Nutzfläche im lichtdurchfluteten Wintergarten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet angenehme Ausblicke ins Umfeld – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit ca. 98 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie zusätzlicher Fläche im Dachgeschoss überzeugt sie durch helle Räume, eine einladende Wohnküche und eine beeindruckende Fernsicht. Die stilvolle Gestaltung mit viel Liebe zum Detail – umgesetzt im Rahmen einer Sanierung vor rund 15 Jahren – bewahrt den historischen Charakter des Hauses und verleiht ihm eine besondere Wohnatmosphäre. Vom Dachgeschoss aus ist zudem der gedämmte Dachboden zugänglich, der praktischen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight bildet der vom Obergeschoss erreichbare Balkon mit direktem Zugang in den Garten. Der rückwärtige Außenbereich überzeugt mit geschützten Sitzecken und vielseitigem Potenzial – ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Teilweise vorhandene Rundbogenfenster unterstreichen den architektonischen Anspruch und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Stil.
Das teilunterkellerte, erdfeuchte Untergeschoss beherbergt die funktionalen Nebenräume wie Waschraum und Heizungsbereich und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Fazit:
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte, Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Kosten
-
Kaufpreis290.000 €
-
Käuferprovision3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1906
-
Zimmer10
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)642 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1906
-
Energiepass gültig bis04.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Als „Deutsche Korbstadt" ist Lichtenfels weit über die Grenzen Frankens hinaus bekannt. Die charmante, wachsende Stadt bietet sowohl alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie im Umkreis viele, wunderschöne Ausflugs- und Naherholungsziele.
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Als „Deutsche Korbstadt" ist Lichtenfels weit über die Grenzen Frankens hinaus bekannt. Die charmante, wachsende Stadt bietet sowohl alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie im Umkreis viele, wunderschöne Ausflugs- und Naherholungsziele.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, nur ein paar Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie eine direkte Anbindung an die A73, wo Sie schnell auf jede weitere Autobahn kommen.
Natürlich bietet Lichtenfels alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten u. a. im CityCenter LIFE.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort. Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Schulen für Lernförderung, finden Sie in Lichtenfels. Das REGIOMED Klinikum, Arztpraxen und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, nur ein paar Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie eine direkte Anbindung an die A73, wo Sie schnell auf jede weitere Autobahn kommen.
Natürlich bietet Lichtenfels alle Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Baumarkt, Banken, Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten u. a. im CityCenter LIFE.
Zahlreiche Vereine und Organisationen sorgen für den Zusammenhalt und das Wohl der Bürger vor Ort. Familien sind hier gut aufgehoben. Alle notwendigen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und Mittelschule, Schulen für Lernförderung, finden Sie in Lichtenfels. Das REGIOMED Klinikum, Arztpraxen und Apotheken decken den medizinischen Bedarf ab.
Als „Deutsche Korbstadt" ist Lichtenfels weit über die Grenzen Frankens hinaus bekannt. Die charmante, wachsende Stadt bietet sowohl alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sowie im Umkreis viele, wunderschöne Ausflugs- und Naherholungsziele.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, nur ein paar Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie eine direkte Anbindung an die A73, wo Sie schnell auf jede weitere Autobahn kommen.
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Lichtenfels Lichtenfels, Landkreis Bayern Deutschland (96215)
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Sonstiges
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