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immobilie1-ID: 32420477 | Anbieter-ID: 1324
Stadthaus mit Charme
229.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses Stadthaus bietet ein kompaktes, funktionales Wohnkonzept mit individuellem Charakter und eignet sich besonders für Käufer, die zentrales Wohnen in Hausform schätzen und mit überschaubaren Flächen gut umgehen können. Die Immobilie verfügt über...
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Dieses Stadthaus bietet ein kompaktes, funktionales Wohnkonzept mit individuellem Charakter und eignet sich besonders für Käufer, die zentrales Wohnen in Hausform schätzen und mit überschaubaren Flächen gut umgehen können. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei die Raumgrößen eher zweckmäßig als weitläufig angelegt sind.
Laut Auskunft des Staatsarchivs stammt der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1865. Im Jahr 1960 erfolgten ein Umbau sowie eine Erweiterung, die das heutige Erscheinungsbild und die aktuelle Grundrissstruktur maßgeblich prägen. Das Haus verbindet damit historische Substanz mit späteren baulichen Anpassungen und einer gewachsenen Nutzungsgeschichte.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer funktionalen, nicht großzügig dimensionierten Raumstruktur. Die Räume sind klar geschnitten und auf praktische Nutzung ausgelegt. Der besondere Charakter des Hauses entsteht weniger durch Größe als vielmehr durch die individuelle Gestaltung, rustikale Elemente und eine Atmosphäre, die sich deutlich von standardisierten Wohnkonzepten abhebt.
Das Erdgeschoss umfasst die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie die Küche und weitere Nutzflächen. Diese Ebene eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Hobby oder Arbeiten. Sanitäre Einrichtungen sind sinnvoll integriert und gut erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier steht die funktionale Nutzbarkeit im Vordergrund. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 125 m² ist bewusst überschaubar gehalten und richtet sich an Käufer, die auf einen klassischen Garten verzichten möchten oder keinen Bedarf an größeren Außenflächen haben.
Insgesamt handelt es sich um ein Stadthaus mit ehrlichem Zuschnitt, historischer Substanz und individuellem Erscheinungsbild – ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und zentraler Lage suchen und dabei bewusst auf weitläufige Wohnflächen verzichten können.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.
Laut Auskunft des Staatsarchivs stammt der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1865. Im Jahr 1960 erfolgten ein Umbau sowie eine Erweiterung, die das heutige Erscheinungsbild und die aktuelle Grundrissstruktur maßgeblich prägen. Das Haus verbindet damit historische Substanz mit späteren baulichen Anpassungen und einer gewachsenen Nutzungsgeschichte.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer funktionalen, nicht großzügig dimensionierten Raumstruktur. Die Räume sind klar geschnitten und auf praktische Nutzung ausgelegt. Der besondere Charakter des Hauses entsteht weniger durch Größe als vielmehr durch die individuelle Gestaltung, rustikale Elemente und eine Atmosphäre, die sich deutlich von standardisierten Wohnkonzepten abhebt.
Das Erdgeschoss umfasst die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie die Küche und weitere Nutzflächen. Diese Ebene eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Hobby oder Arbeiten. Sanitäre Einrichtungen sind sinnvoll integriert und gut erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier steht die funktionale Nutzbarkeit im Vordergrund. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 125 m² ist bewusst überschaubar gehalten und richtet sich an Käufer, die auf einen klassischen Garten verzichten möchten oder keinen Bedarf an größeren Außenflächen haben.
Insgesamt handelt es sich um ein Stadthaus mit ehrlichem Zuschnitt, historischer Substanz und individuellem Erscheinungsbild – ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und zentraler Lage suchen und dabei bewusst auf weitläufige Wohnflächen verzichten können.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.
Dieses Stadthaus bietet ein kompaktes, funktionales Wohnkonzept mit individuellem Charakter und eignet sich besonders für Käufer, die zentrales Wohnen in Hausform schätzen und mit überschaubaren Flächen gut umgehen können. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei die Raumgrößen eher zweckmäßig als weitläufig angelegt sind.
Laut Auskunft des Staatsarchivs stammt der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1865. Im Jahr 1960 erfolgten ein Umbau sowie eine Erweiterung, die das heutige Erscheinungsbild und die aktuelle Grundrissstruktur maßgeblich prägen. Das Haus verbindet damit historische Substanz mit späteren baulichen Anpassungen und einer gewachsenen Nutzungsgeschichte.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer funktionalen, nicht großzügig dimensionierten Raumstruktur. Die Räume sind klar geschnitten und auf praktische Nutzung ausgelegt. Der besondere Charakter des Hauses entsteht weniger durch Größe als vielmehr durch die individuelle Gestaltung, rustikale Elemente und eine Atmosphäre, die sich deutlich von standardisierten Wohnkonzepten abhebt.
Das Erdgeschoss umfasst die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie die Küche und weitere Nutzflächen. Diese Ebene eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Hobby oder Arbeiten. Sanitäre Einrichtungen sind sinnvoll integriert und gut erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier steht die funktionale Nutzbarkeit im Vordergrund. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 125 m² ist bewusst überschaubar gehalten und richtet sich an Käufer, die auf einen klassischen Garten verzichten möchten oder keinen Bedarf an größeren Außenflächen haben.
Insgesamt handelt es sich um ein Stadthaus mit ehrlichem Zuschnitt, historischer Substanz und individuellem Erscheinungsbild – ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und zentraler Lage suchen und dabei bewusst auf weitläufige Wohnflächen verzichten können.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.
Laut Auskunft des Staatsarchivs stammt der ursprüngliche Gebäudeteil aus dem Jahr 1865. Im Jahr 1960 erfolgten ein Umbau sowie eine Erweiterung, die das heutige Erscheinungsbild und die aktuelle Grundrissstruktur maßgeblich prägen. Das Haus verbindet damit historische Substanz mit späteren baulichen Anpassungen und einer gewachsenen Nutzungsgeschichte.
Im Inneren zeigt sich die Immobilie mit einer funktionalen, nicht großzügig dimensionierten Raumstruktur. Die Räume sind klar geschnitten und auf praktische Nutzung ausgelegt. Der besondere Charakter des Hauses entsteht weniger durch Größe als vielmehr durch die individuelle Gestaltung, rustikale Elemente und eine Atmosphäre, die sich deutlich von standardisierten Wohnkonzepten abhebt.
Das Erdgeschoss umfasst die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie die Küche und weitere Nutzflächen. Diese Ebene eignet sich sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Hobby oder Arbeiten. Sanitäre Einrichtungen sind sinnvoll integriert und gut erreichbar.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Auch hier steht die funktionale Nutzbarkeit im Vordergrund. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit des Hauses unterstreicht.
Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 125 m² ist bewusst überschaubar gehalten und richtet sich an Käufer, die auf einen klassischen Garten verzichten möchten oder keinen Bedarf an größeren Außenflächen haben.
Insgesamt handelt es sich um ein Stadthaus mit ehrlichem Zuschnitt, historischer Substanz und individuellem Erscheinungsbild – ideal für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und zentraler Lage suchen und dabei bewusst auf weitläufige Wohnflächen verzichten können.
Der Energieausweis ist angefordert und liegt zum Zeitpunkt der Besichtigung vor.
Kosten
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Kaufpreis229.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1865
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)99 m²
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Grundstücksfläche (ca.)125 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
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HeizungsartOfenheizung
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BefeuerungsartPellets
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Lichtenfels Deutschland (96215)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
004915123514504
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Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
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09221 95860
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