immobilie1-ID: 31709485 | Anbieter-ID: 44170107-108923
GEWERBEIMMOBILIE IN WACHENROTH – FLEXIBEL NUTZBARE BÜRO-,LAGER- UND PRODUKTIONSFLÄCHE
2.780 €
Miete zzgl. NK
460 m²
Büro-/Praxisfläche
8
Zimmer
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Wachenroth. Das Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Lager- und Produktionsfläche sowie modernen Büroeinheiten – ideal für Unternehmen,...
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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Wachenroth. Das Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Lager- und Produktionsfläche sowie modernen Büroeinheiten – ideal für Unternehmen, die Funktionalität, gute Infrastruktur und repräsentative Arbeitsräume verbinden möchten.
Im Hochparterre befindet sich die ca. 460 m² große Lager- und Produktionsfläche mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,75 m. Diese Einheit ist über eine Laderampe sowie einen Schwerlastaufzug bequem zugänglich und eignet sich optimal für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ein freundlicher Empfangsbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 460 m² Nutzfläche, die als moderne Büroeinheit gestaltet ist. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, eine helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine klimatisierte Raumluft aus. Mehrere Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, eine Teeküche sowie ein gekühlter Serverraum sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld.
Auf beiden Etagen stehen moderne WC-Anlagen zur Verfügung.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Firmensitz, Produktionsstandort oder Verwaltungsgebäude.
Im Hochparterre befindet sich die ca. 460 m² große Lager- und Produktionsfläche mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,75 m. Diese Einheit ist über eine Laderampe sowie einen Schwerlastaufzug bequem zugänglich und eignet sich optimal für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ein freundlicher Empfangsbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 460 m² Nutzfläche, die als moderne Büroeinheit gestaltet ist. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, eine helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine klimatisierte Raumluft aus. Mehrere Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, eine Teeküche sowie ein gekühlter Serverraum sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld.
Auf beiden Etagen stehen moderne WC-Anlagen zur Verfügung.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Firmensitz, Produktionsstandort oder Verwaltungsgebäude.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage in Wachenroth. Das Gebäude bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Lager- und Produktionsfläche sowie modernen Büroeinheiten – ideal für Unternehmen, die Funktionalität, gute Infrastruktur und repräsentative Arbeitsräume verbinden möchten.
Im Hochparterre befindet sich die ca. 460 m² große Lager- und Produktionsfläche mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,75 m. Diese Einheit ist über eine Laderampe sowie einen Schwerlastaufzug bequem zugänglich und eignet sich optimal für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ein freundlicher Empfangsbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 460 m² Nutzfläche, die als moderne Büroeinheit gestaltet ist. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, eine helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine klimatisierte Raumluft aus. Mehrere Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, eine Teeküche sowie ein gekühlter Serverraum sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld.
Auf beiden Etagen stehen moderne WC-Anlagen zur Verfügung.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Firmensitz, Produktionsstandort oder Verwaltungsgebäude.
Im Hochparterre befindet sich die ca. 460 m² große Lager- und Produktionsfläche mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 3,75 m. Diese Einheit ist über eine Laderampe sowie einen Schwerlastaufzug bequem zugänglich und eignet sich optimal für Produktion, Lagerung oder Logistik. Ein freundlicher Empfangsbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 460 m² Nutzfläche, die als moderne Büroeinheit gestaltet ist. Die Räume zeichnen sich durch eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m, eine helle und lichtdurchflutete Gestaltung sowie eine klimatisierte Raumluft aus. Mehrere Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, eine Teeküche sowie ein gekühlter Serverraum sorgen für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld.
Auf beiden Etagen stehen moderne WC-Anlagen zur Verfügung.
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit – ob als Firmensitz, Produktionsstandort oder Verwaltungsgebäude.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.780 €
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Mietpreis pro m²3 €
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Mieterprovision1 KM
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartMIETE
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer8
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Anzahl Tagungsräume2
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Gesamtfläche (ca.)926 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)460 m²
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Anzahl Etagen2
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DachformFlachdach
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FußbodenKunststoff, PVC/Linoleum
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Deckenhöhe3,75 m
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme79,7
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Ernergiekennwert Wärme295,5
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis27.02.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Kurzüberblick:
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 mmehr lesen
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 m
Kurzüberblick:
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 m
•Empfangsbereich, Teeküche, gekühlter Serverraum
•WC-Anlagen auf beiden Etagen
•Baujahr 1982
•Zentrale Lage in Wachenroth mit guter Anbindung an die A3 und B22/B470/B505
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 m
•Empfangsbereich, Teeküche, gekühlter Serverraum
•WC-Anlagen auf beiden Etagen
•Baujahr 1982
•Zentrale Lage in Wachenroth mit guter Anbindung an die A3 und B22/B470/B505
Kurzüberblick:
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 m
•Empfangsbereich, Teeküche, gekühlter Serverraum
•WC-Anlagen auf beiden Etagen
•Baujahr 1982
•Zentrale Lage in Wachenroth mit guter Anbindung an die A3 und B22/B470/B505
•Ca. 460 m² Lager-/Produktionsfläche im Hochparterre mit Laderampe & Schwerlastaufzug
•Ca. 460 m² Bürofläche im OG mit klimatisierten Büros
•Helle, großzügige Raumgestaltung mit Deckenhöhen von ca. 3,5 bis 3,75 m
•Empfangsbereich, Teeküche, gekühlter Serverraum
•WC-Anlagen auf beiden Etagen
•Baujahr 1982
•Zentrale Lage in Wachenroth mit guter Anbindung an die A3 und B22/B470/B505
- Rampe
- Klimanalage
- Lastenaufzug
Lage
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im mittelfränkischen Markt Wachenroth (Landkreis Erlangen-Höchstadt) – einer strategisch hervorragend angebundenen Position im Herzen Frankens. Die zentrale Lage zwischen den...
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Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im mittelfränkischen Markt Wachenroth (Landkreis Erlangen-Höchstadt) – einer strategisch hervorragend angebundenen Position im Herzen Frankens. Die zentrale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Würzburg macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen aus Handel, Logistik, Handwerk oder Produktion.
Wachenroth verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg), eine der wichtigsten Verkehrsachsen Süddeutschlands. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B22, B470 und B505 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit – sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.
Die regionale Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Die nächstgrößeren Städte wie Höchstadt a.d. Aisch, Erlangen oder Bamberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dank dieser verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem wirtschaftlich dynamischen Umfeld in Mittelfranken bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Wachenroth verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg), eine der wichtigsten Verkehrsachsen Süddeutschlands. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B22, B470 und B505 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit – sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.
Die regionale Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Die nächstgrößeren Städte wie Höchstadt a.d. Aisch, Erlangen oder Bamberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dank dieser verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem wirtschaftlich dynamischen Umfeld in Mittelfranken bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im mittelfränkischen Markt Wachenroth (Landkreis Erlangen-Höchstadt) – einer strategisch hervorragend angebundenen Position im Herzen Frankens. Die zentrale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Städten Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Würzburg macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen aus Handel, Logistik, Handwerk oder Produktion.
Wachenroth verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg), eine der wichtigsten Verkehrsachsen Süddeutschlands. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B22, B470 und B505 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit – sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.
Die regionale Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Die nächstgrößeren Städte wie Höchstadt a.d. Aisch, Erlangen oder Bamberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Dank dieser verkehrsgünstigen Lage in Kombination mit dem wirtschaftlich dynamischen Umfeld in Mittelfranken bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.
Wachenroth verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Anschlussstelle Höchstadt-Ost der Autobahn A3 (Frankfurt – Nürnberg), eine der wichtigsten Verkehrsachsen Süddeutschlands. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B22, B470 und B505 für eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit – sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.
Die regionale Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich direkt im Ort oder in der nahen Umgebung. Die nächstgrößeren Städte wie Höchstadt a.d. Aisch, Erlangen oder Bamberg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
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Wachenroth Bayern Deutschland (96193)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alexander Wichmann
Selbstständiger Immobilienberater
Asternweg 12 96152 Burghaslach
E-Mail: alexander.wichmann@db.com
Telefon: 0931 3089395
Aufsichtsbehörde: IHK ... mehr lesen
Alexander Wichmann
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Telefon: 0931 3089395
Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken
Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/
Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten,
Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -
partnern.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie
vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der
Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten
Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des
Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im
Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren
sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne
behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Alexander Wichmann
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Ansprechpartner
Herr Alexander Wichmann
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Juliuspromenade 66,
97070 Würzburg
97070 Würzburg
Schürerstraße 5a ,
97080 Würzburg
97080 Würzburg
0931 3089395
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Schürerstraße 5a ,
97080 Würzburg
97080 Würzburg
0151 42064322
alexander.wichmann@postbank.de
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