immobilie1-ID: 31902439 | Anbieter-ID: I-0465QC-W-0465QC
Familienfreundliches EFH mit Einliegerwohnung, Garten & Carport
645.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
1.109 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Marktgemeinde Wiesau. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einem großzügigen Grundstück von 1.109 m², neun Zimmern, einem großen Keller mit...
mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Marktgemeinde Wiesau. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einem großzügigen Grundstück von 1.109 m², neun Zimmern, einem großen Keller mit Einliegerwohnung (ca. 68m²) und zahlreichen Extras bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Kinder, Gartenarbeit oder gesellige Abende im Freien. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist separat gehalten und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein Büro und ein WC runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das andere über eine offene Galerie. Beides kann als Ankleide oder Rückzugsort genutzt werden. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Keller, die sich perfekt als Gästehaus, für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle nutzen lässt. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung, was die laufenden Kosten reduziert und den ökologischen Fußabdruck minimiert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Das Carport bietet sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge und schützt vor Witterungseinflüssen. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine schöne Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Diese Immobilie ist auch ein idealer Ort für Menschen, die Gemütlichkeit und gleichzeitig auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Engel & Völkers freut sich schon jetzt auf Ihre Anfragen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in der Marktgemeinde Wiesau. Mit einer Wohnfläche von ca. 290 m², einem großzügigen Grundstück von 1.109 m², neun Zimmern, einem großen Keller mit Einliegerwohnung (ca. 68m²) und zahlreichen Extras bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und hoher Wohnqualität suchen. Das Herzstück des Hauses ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im eigenen Garten einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Platz für Kinder, Gartenarbeit oder gesellige Abende im Freien. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist separat gehalten und bietet reichlich Stauraum und Arbeitsfläche. Ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein Büro und ein WC runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das andere über eine offene Galerie. Beides kann als Ankleide oder Rückzugsort genutzt werden. Das große Tageslichtbad ist ausgestattet mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Keller, die sich perfekt als Gästehaus, für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einkommensquelle nutzen lässt. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Heizung und Warmwasserbereitung, was die laufenden Kosten reduziert und den ökologischen Fußabdruck minimiert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Das Carport bietet sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge und schützt vor Witterungseinflüssen. Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und eine schöne Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. Diese Immobilie ist auch ein idealer Ort für Menschen, die Gemütlichkeit und gleichzeitig auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Team von Engel & Völkers freut sich schon jetzt auf Ihre Anfragen.
Kosten
-
Kaufpreis645.000 €
-
Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1997
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)290 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.109 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenHolz/Dielen, Laminat, Stein
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121,91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Study, verbaute Sicht
Einbauschränke, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Study, verbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Marktgemeinde Wiesau liegt im südlichen Teil des Landkreises Tirschenreuth in Bayern und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Tirschenreuth und ist...
mehr lesen
Die Marktgemeinde Wiesau liegt im südlichen Teil des Landkreises Tirschenreuth in Bayern und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Tirschenreuth und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Wiesau bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gewährleistet, die Wiesau mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Zudem ist die Autobahn A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Hof oder Nürnberg ermöglicht. Insgesamt besticht Wiesau durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Lage ist ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Die Marktgemeinde Wiesau liegt im südlichen Teil des Landkreises Tirschenreuth in Bayern und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus. Die Gemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Tirschenreuth und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Wiesau bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Ortsmitte vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gut gewährleistet, die Wiesau mit umliegenden Gemeinden und Städten verbinden. Zudem ist die Autobahn A93 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Regensburg, Hof oder Nürnberg ermöglicht. Insgesamt besticht Wiesau durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die dennoch eine gute Infrastruktur und Anbindung bietet. Die Lage ist ideal für Familien, die das Leben im Grünen schätzen, aber dennoch die Nähe zu urbanen Zentren suchen.
Wiesau Phuket Deutschland (95676)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Kronach
EV Oberfranken Immobilien oHG
Marienplatz 3
96317 Kronach
96317 Kronach
Ketschengasse ,
96450 Coburg
96450 Coburg
+49 9261 9663-900
EV Oberfranken Immobilien oHG
Ketschengasse ,
96450 Coburg
96450 Coburg
+49 9561 795 2400
Erhalte neue Angebote per E-Mail