immobilie1-ID: 32118125 | Anbieter-ID: 7101-06704
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wiesau
199.900 €
Kaufpreis
176 m²
Gastraumfläche
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Renovierungen und ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier...
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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Renovierungen und ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten!
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet.
Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen:
- Ehemaliges Bistro – ca. 64 m²
Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC).
Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis.
- Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m²
Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum.
Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche:
- Zwei großzügige Zimmer
- Küche mit großer Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.
Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet.
Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen:
- Ehemaliges Bistro – ca. 64 m²
Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC).
Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis.
- Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m²
Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum.
Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche:
- Zwei großzügige Zimmer
- Küche mit großer Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.
Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 überzeugt durch seinen soliden Zustand, laufende Renovierungen und ein enormes Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten!
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet.
Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen:
- Ehemaliges Bistro – ca. 64 m²
Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC).
Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis.
- Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m²
Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum.
Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche:
- Zwei großzügige Zimmer
- Küche mit großer Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.
Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.
Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage von Wiesau und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 627 m².
Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und wurde regelmäßig gewartet.
Vielfältige Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss stehen zwei großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen:
- Ehemaliges Bistro – ca. 64 m²
Gemütlicher Gästebereich mit Küchenzone und Sanitäranlagen (Damen/Herren-WC).
Ideal für ein Café, eine kleine Gastronomie, ein Büro oder eine Praxis.
- Ehemalige Spielhalle – ca. 112 m²
Großzügige, helle Fläche mit separatem WC – perfekt als Ladenfläche, Atelier, Studio, Büro oder Lagerraum.
Beide Einheiten sind leerstehend und können flexibel an neue Konzepte angepasst werden.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche:
- Zwei großzügige Zimmer
- Küche mit großer Speisekammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Die Wohnung wurde bereits umfangreich saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut, weitere Flächen können zu zusätzlichem Wohnraum gestaltet werden – ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein Studio.
Der Innenhof bietet eine Garage und mehrere Stellplätze – ausreichend Platz für Fahrzeuge oder einen gemütlichen Sitzbereich im Freien.
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Kosten
-
Kaufpreis199.900 €
-
Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartGastronomie und Wohnung
-
HauptobjektartGastgewerbe/Hotel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1950
-
Anzahl Parkflächen4
-
Gesamtfläche (ca.)265 m²
-
Nutzfläche (ca.)265 m²
-
Gastraumfläche (ca.)176 m²
-
Anzahl Stellplätze4.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis16.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights im Überblick
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
... mehr lesen
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
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Highlights im Überblick
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
- Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
- Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer
Highlights im Überblick
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
- Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer
- Grundstück ca. 627 m²
- Leerstehend – sofort verfügbar
- Laufend renoviert und gepflegt
- Heizungsanlage von 2007
- Solide Bausubstanz
- Flexible Nutzung für Wohnen und Gewerbe
- Zentrale Lage in Wiesau
- Großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer
Lage
Wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist Wiesau Eingangstor zum Naturpark Steinwald, zugleich aber auch Ausgangspunkt für viele Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört... mehr lesen
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört... mehr lesen
Wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist Wiesau Eingangstor zum Naturpark Steinwald, zugleich aber auch Ausgangspunkt für viele Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth.
Wiesau ist heute Industriestandort mit folgender Wirtschaftsstruktur: Kunststoffverarbeitung, Kaminsysteme, Metallverarbeitung, Sprudel- und Mineralwasser und eine größere Zahl leistungsfähiger Handwerksbetriebe.
Über die Anschlußstelle Wiesau ist der Ort sehr gut an die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) angebunden, gleichzeitig bietet die B299 (Amberg-Waldsassen) eine weitere, für Autofahrer günstige Verbindung. Am Bahnhof Wiesau hält der Regionalexpress Regensburg-Hof. Außerdem gibt es Bus- und Bahnverbindungen ins benachbarte Tschechien, sowie nach Regensburg, München und Nürnberg.
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth.
Wiesau ist heute Industriestandort mit folgender Wirtschaftsstruktur: Kunststoffverarbeitung, Kaminsysteme, Metallverarbeitung, Sprudel- und Mineralwasser und eine größere Zahl leistungsfähiger Handwerksbetriebe.
Über die Anschlußstelle Wiesau ist der Ort sehr gut an die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) angebunden, gleichzeitig bietet die B299 (Amberg-Waldsassen) eine weitere, für Autofahrer günstige Verbindung. Am Bahnhof Wiesau hält der Regionalexpress Regensburg-Hof. Außerdem gibt es Bus- und Bahnverbindungen ins benachbarte Tschechien, sowie nach Regensburg, München und Nürnberg.
Wegen der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist Wiesau Eingangstor zum Naturpark Steinwald, zugleich aber auch Ausgangspunkt für viele Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth.
Wiesau ist heute Industriestandort mit folgender Wirtschaftsstruktur: Kunststoffverarbeitung, Kaminsysteme, Metallverarbeitung, Sprudel- und Mineralwasser und eine größere Zahl leistungsfähiger Handwerksbetriebe.
Über die Anschlußstelle Wiesau ist der Ort sehr gut an die Autobahn A93 (Regensburg-Hof) angebunden, gleichzeitig bietet die B299 (Amberg-Waldsassen) eine weitere, für Autofahrer günstige Verbindung. Am Bahnhof Wiesau hält der Regionalexpress Regensburg-Hof. Außerdem gibt es Bus- und Bahnverbindungen ins benachbarte Tschechien, sowie nach Regensburg, München und Nürnberg.
Der Markt Wiesau zählt über 4.000 Einwohner und gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth.
Wiesau ist heute Industriestandort mit folgender Wirtschaftsstruktur: Kunststoffverarbeitung, Kaminsysteme, Metallverarbeitung, Sprudel- und Mineralwasser und eine größere Zahl leistungsfähiger Handwerksbetriebe.
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Wiesau Bayern Deutschland (95676)
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Sonstiges
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078
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Ansprechpartner
Frau Sabriye Atas
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
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