immobilie1-ID: 31985025 | Anbieter-ID: 381773
Zweifamilienhaus mit Scheune, großem Grundstück und viel Potenzial - Idyllisch wohnen bei Bayreuth
275.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
678 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca.... mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220 m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29 m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4 m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116 m²).
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare.
Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar:
Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86 m² (ca. 10 x 8,6 m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z. B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier).
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5 m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in idyllischer, naturnaher Lage von Himmelkron-Gössenreuth - nur wenige Fahrminuten von Bayreuth entfernt. Auf einem ca. 678 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Hanggrundstück (ca. 220 m²) bietet es nicht nur reichlich Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel Potenzial zur Weiterentwicklung.
Das Haus verfügt über zwei voll ausgebaute Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen (Wintergarten mit ca. 29 m² sowie ein kleiner Balkon mit ca. 4 m²) und einem Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²). Rechnet man diese hinzu, ergibt sich eine nutzbare Wohnfläche von ca. 224,5 m² (zzgl. nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 116 m²).
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Speisekammer und Flur - ideal für Singles oder Paare.
Die großzügige Obergeschosswohnung beeindruckt durch ihren Wintergarten, vier Zimmer, Küche, Bad und einen großen Flurbereich. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf.
Ein besonderes Highlight stellt die große Scheune mit drei Ebenen dar:
Die Grundfläche im EG beträgt ca. 86 m² (ca. 10 x 8,6 m). Die Scheune ist sehr gut erhalten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Lagerfläche über Werkstatt bis hin zum Ausbau (z. B. Ferienwohnungen, Hobbyräume oder Atelier).
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ca. 19,5 m² sowie zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Hof.
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Käuferprovision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)678 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusblickFerne
-
AusrichtungOst, Südwest
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf173,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis08.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
Adresse: Am Wald 9, 95502 Himmelkron-Gössenreuth
Baujahr: 1964
Grundstück: ca. 678 m² + zusätzlicher Hang ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 224,5 m² (inkl. Balkone und Abstellraum; ohne Dachgeschoss)
Nutzfläche (inkl. Scheune, DG,... mehr lesen
Ausstattung & Highlights
Adresse: Am Wald 9, 95502 Himmelkron-Gössenreuth
Baujahr: 1964
Grundstück: ca. 678 m² + zusätzlicher Hang ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 224,5 m² (inkl. Balkone und Abstellraum; ohne Dachgeschoss)
Nutzfläche (inkl. Scheune, DG, Garage): weit über 400 m²
Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss
Besonderheit: separate Scheune mit 3 Etagen, Doppelgarage, Wintergarten, ruhige Lage im Grünen
- Massive Bauweise
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 116 m²)
- Zwei Balkone, davon ein großzügiger Wintergarten (ca. 29 m²)
- Separater Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²)
- Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Große Scheune mit drei Ebenen
- Elektronachtspeicheröfen (1976 installiert)
- Fenster: Doppelglas-Kunststofffenster (1990 - 1992)
- Außenwärmedämmung (1980)
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (1986)
- Gepflegter Zustand, sanierungsbedürftig
uvm.
Ausstattung & Highlights
Adresse: Am Wald 9, 95502 Himmelkron-Gössenreuth
Baujahr: 1964
Grundstück: ca. 678 m² + zusätzlicher Hang ca. 220 m²
Wohnfläche: ca. 224,5 m² (inkl. Balkone und Abstellraum; ohne Dachgeschoss)
Nutzfläche (inkl. Scheune, DG, Garage): weit über 400 m²
Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss
Besonderheit: separate Scheune mit 3 Etagen, Doppelgarage, Wintergarten, ruhige Lage im Grünen
- Massive Bauweise
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Ausbaufähiges Dachgeschoss (ca. 116 m²)
- Zwei Balkone, davon ein großzügiger Wintergarten (ca. 29 m²)
- Separater Abstellraum im EG (ca. 21,5 m²)
- Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Große Scheune mit drei Ebenen
- Elektronachtspeicheröfen (1976 installiert)
- Fenster: Doppelglas-Kunststofffenster (1990 - 1992)
- Außenwärmedämmung (1980)
- Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung (1986)
- Gepflegter Zustand, sanierungsbedürftig
uvm.
- Kamin
- Dachboden
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Himmelkron-Gössenreuth inmitten grüner Natur.
Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte... mehr lesen
Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien.
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Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Himmelkron-Gössenreuth inmitten grüner Natur.
Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Himmelkron und in Kulmbach oder Bayreuth.
Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar.
Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Himmelkron und in Kulmbach oder Bayreuth.
Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar.
Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand von Himmelkron-Gössenreuth inmitten grüner Natur.
Die Nähe zu Bayreuth (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Himmelkron und in Kulmbach oder Bayreuth.
Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar.
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Durch die gute Anbindung an die A9 sind auch Nürnberg oder München bequem erreichbar.
Himmelkron Gössenreuth Himmelkron Deutschland (95502)
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Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
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Ansprechpartner
Herr Markus Babic
Thomas Schaller Immobilien
Melanchthonplatz 2 ,
90443 Nürnberg
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Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
Thomas Schaller Immobilien
Herrnbühlstraße 5,
90602 Pyrbaum
90602 Pyrbaum
0911 98015110