immobilie1-ID: 31739077 | Anbieter-ID: 1250
Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung – Reiheneckhaus Heinersreuth
339.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch...
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In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die naturnah wohnen und zugleich von der hervorragenden Anbindung in die Stadt profitieren möchten.
Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem gepflegten Garten – viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Ideen.
Haus & Ausbaupotenzial
Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inkl. des Wohnzimmers. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen Wintergarten mit ca. 13 m² vor – die ideale Möglichkeit, den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen 2017 & 2021 (Bäder, Elektrik, Fenster, Fliesen, Küche)
- Neues Garagentor und Gartenhaus
- Gas- und Holzheizung
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert, Dachboden ausbaufähig
Lage
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lärchenfeld – einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur ca. 4 km entfernt und schnell über B85 oder ÖPNV erreichbar.
Perspektiven
Ob Wintergarten, Dachbodenausbau oder individuelle Gestaltung im Keller – dieses Haus bietet viel Raum für eigene Wohnideen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus in Top-Lage von Heinersreuth – mit Garten, Nähe zu Bayreuth und vielfältigem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem gepflegten Garten – viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Ideen.
Haus & Ausbaupotenzial
Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inkl. des Wohnzimmers. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen Wintergarten mit ca. 13 m² vor – die ideale Möglichkeit, den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen 2017 & 2021 (Bäder, Elektrik, Fenster, Fliesen, Küche)
- Neues Garagentor und Gartenhaus
- Gas- und Holzheizung
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert, Dachboden ausbaufähig
Lage
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lärchenfeld – einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur ca. 4 km entfernt und schnell über B85 oder ÖPNV erreichbar.
Perspektiven
Ob Wintergarten, Dachbodenausbau oder individuelle Gestaltung im Keller – dieses Haus bietet viel Raum für eigene Wohnideen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus in Top-Lage von Heinersreuth – mit Garten, Nähe zu Bayreuth und vielfältigem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt, wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem Potenzial auf neue Bewohner. Perfekt für kleine Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Haustierliebhaber, die naturnah wohnen und zugleich von der hervorragenden Anbindung in die Stadt profitieren möchten.
Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem gepflegten Garten – viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Ideen.
Haus & Ausbaupotenzial
Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inkl. des Wohnzimmers. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen Wintergarten mit ca. 13 m² vor – die ideale Möglichkeit, den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen 2017 & 2021 (Bäder, Elektrik, Fenster, Fliesen, Küche)
- Neues Garagentor und Gartenhaus
- Gas- und Holzheizung
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert, Dachboden ausbaufähig
Lage
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lärchenfeld – einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur ca. 4 km entfernt und schnell über B85 oder ÖPNV erreichbar.
Perspektiven
Ob Wintergarten, Dachbodenausbau oder individuelle Gestaltung im Keller – dieses Haus bietet viel Raum für eigene Wohnideen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus in Top-Lage von Heinersreuth – mit Garten, Nähe zu Bayreuth und vielfältigem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Grundstück & Außenbereiche
Das ca. 428 m² große Grundstück überzeugt mit zwei Terrassen, einem Balkon und einem gepflegten Garten – viel Platz für Erholung, Spiel und eigene Ideen.
Haus & Ausbaupotenzial
Die rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, inkl. des Wohnzimmers. Zusätzlich liegt bereits ein genehmigungsfähiger Plan für einen Wintergarten mit ca. 13 m² vor – die ideale Möglichkeit, den Wohnraum um ein lichtdurchflutetes Extra-Zimmer zu erweitern.
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1966, gepflegter Gesamtzustand
- Teilmodernisierungen 2017 & 2021 (Bäder, Elektrik, Fenster, Fliesen, Küche)
- Neues Garagentor und Gartenhaus
- Gas- und Holzheizung
- Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz
- Voll unterkellert, Dachboden ausbaufähig
Lage
Das Haus liegt im beliebten Ortsteil Lärchenfeld – einer gewachsenen, ruhigen Siedlung mit guter Nachbarschaft. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bayreuth ist nur ca. 4 km entfernt und schnell über B85 oder ÖPNV erreichbar.
Perspektiven
Ob Wintergarten, Dachbodenausbau oder individuelle Gestaltung im Keller – dieses Haus bietet viel Raum für eigene Wohnideen.
Fazit:
Ein gepflegtes Reiheneckhaus in Top-Lage von Heinersreuth – mit Garten, Nähe zu Bayreuth und vielfältigem Ausbaupotenzial. Ideal für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Kosten
-
Kaufpreis339.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)428 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf237 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis26.02.2031
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Heinersreuth Deutschland (95500)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
004915123514504
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
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09221 95860
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