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immobilie1-ID: 32009211 | Anbieter-ID: 32310
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bindlach
299.000 €
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses kompakte Kettenhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohn- und Esszimmer vermittelt mit...
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Dieses kompakte Kettenhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohn- und Esszimmer vermittelt mit seinem offenen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde 2020 komplett renoviert. Der Keller hat genügend Staufläche und dank der Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Die Einzelgarage mit Geräteraum sowie der überdachte Bereich zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter. Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
Erneuerungen: Dach (ca. 1992), Fenster mit Sicherungen (ca. 1997), Heizung (ca. 2000), Böden im EG und OG (ca. 2012), Haustüre (ca. 2013), elektrisches Garagentor und Verblendung (ca. 2015), Bad (ca. 2020), elektrische Markise (ca. 2024)
Erneuerungen: Dach (ca. 1992), Fenster mit Sicherungen (ca. 1997), Heizung (ca. 2000), Böden im EG und OG (ca. 2012), Haustüre (ca. 2013), elektrisches Garagentor und Verblendung (ca. 2015), Bad (ca. 2020), elektrische Markise (ca. 2024)
Dieses kompakte Kettenhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohn- und Esszimmer vermittelt mit seinem offenen Schnitt ein angenehmes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht. Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für sonnige Nachmittage und gesellige Abende im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt ebenfalls zum Entspannen ein. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad wurde 2020 komplett renoviert. Der Keller hat genügend Staufläche und dank der Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Die Einzelgarage mit Geräteraum sowie der überdachte Bereich zum Haus sorgen für zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter. Modernisierungsbedarf ist vorhanden.
Erneuerungen: Dach (ca. 1992), Fenster mit Sicherungen (ca. 1997), Heizung (ca. 2000), Böden im EG und OG (ca. 2012), Haustüre (ca. 2013), elektrisches Garagentor und Verblendung (ca. 2015), Bad (ca. 2020), elektrische Markise (ca. 2024)
Erneuerungen: Dach (ca. 1992), Fenster mit Sicherungen (ca. 1997), Heizung (ca. 2000), Böden im EG und OG (ca. 2012), Haustüre (ca. 2013), elektrisches Garagentor und Verblendung (ca. 2015), Bad (ca. 2020), elektrische Markise (ca. 2024)
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)437 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis05.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, WC sowie Abstellraum
- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
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- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
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- EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, WC sowie Abstellraum
- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- EG: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, WC sowie Abstellraum
- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- OG: drei Schlafzimmer und Bad
- voll unterkellert mit Kelleraußentreppe
- Massivbauweise, Kettenhaus
- gemütlicher Garten
- Einzelgarage mit Geräteraum und Stellplatz davor
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Kamin
- Gäste-WC
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
In der charmanten Gemeinde Bindlach befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Bäcker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt. Bayreuth und die Autobahnauffahrten sind schnell zu...
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In der charmanten Gemeinde Bindlach befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Bäcker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt. Bayreuth und die Autobahnauffahrten sind schnell zu erreichen.
In der charmanten Gemeinde Bindlach befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Bäcker sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof ist nur wenige Meter entfernt. Bayreuth und die Autobahnauffahrten sind schnell zu erreichen.
Tannenstraße · 95463 · Bindlach · Deutschland
Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den...
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Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ansprechpartner
Herr Dieter Bialas
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49,
95448 Bayreuth
95448 Bayreuth
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004992115120940
Winkler & Brendel Immobilien GbR
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