immobilie1-ID: 32213091 | Anbieter-ID: 722037
Erstbezug nach Sanierung - Hochwertige Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon in stilvoll Wohnhaus
465.000 €
Kaufpreis
129,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, ca. im Jahr 1989 errichteten und ca. 2022 umfassend sanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten...
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Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, ca. im Jahr 1989 errichteten und ca. 2022 umfassend sanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier viel Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen gelegt wurde – nicht nur in dieser Wohnung, sondern im gesamten Anwesen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist – ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das durch sichtbare Balken und gemütliche Dachschrägen eine besondere Wohnqualität bietet. Dieses Zimmer kann individuell genutzt werden – als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für kreative Stunden. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Kniestock.
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie eine vollständige Netzwerkverkabelung sorgen für Effizienz und zeitgemäßen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dem Angebot. Auf dem gepflegten Grundstück steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich als niveauvolle Einheit, in der die Bewohner besonderen Wert auf ein gepflegtes Miteinander und anspruchsvolles Wohnen legen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist – ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das durch sichtbare Balken und gemütliche Dachschrägen eine besondere Wohnqualität bietet. Dieses Zimmer kann individuell genutzt werden – als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für kreative Stunden. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Kniestock.
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie eine vollständige Netzwerkverkabelung sorgen für Effizienz und zeitgemäßen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dem Angebot. Auf dem gepflegten Grundstück steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich als niveauvolle Einheit, in der die Bewohner besonderen Wert auf ein gepflegtes Miteinander und anspruchsvolles Wohnen legen.
Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, ca. im Jahr 1989 errichteten und ca. 2022 umfassend sanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier viel Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen gelegt wurde – nicht nur in dieser Wohnung, sondern im gesamten Anwesen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist – ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das durch sichtbare Balken und gemütliche Dachschrägen eine besondere Wohnqualität bietet. Dieses Zimmer kann individuell genutzt werden – als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für kreative Stunden. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Kniestock.
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie eine vollständige Netzwerkverkabelung sorgen für Effizienz und zeitgemäßen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dem Angebot. Auf dem gepflegten Grundstück steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich als niveauvolle Einheit, in der die Bewohner besonderen Wert auf ein gepflegtes Miteinander und anspruchsvolles Wohnen legen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist – ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das durch sichtbare Balken und gemütliche Dachschrägen eine besondere Wohnqualität bietet. Dieses Zimmer kann individuell genutzt werden – als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für kreative Stunden. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Kniestock.
Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie eine vollständige Netzwerkverkabelung sorgen für Effizienz und zeitgemäßen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.
Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dem Angebot. Auf dem gepflegten Grundstück steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich als niveauvolle Einheit, in der die Bewohner besonderen Wert auf ein gepflegtes Miteinander und anspruchsvolles Wohnen legen.
Kosten
-
Kaufpreis465.000 €
-
Hausgeld pro Monat349 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1989
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)129,22 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf114,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
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Energiepass gültig bis06.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die modern und hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in Bayreuth in einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre städtische Infrastruktur, kurze Wege und die direkte Nähe zu zahlreichen...
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Die modern und hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in Bayreuth in einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre städtische Infrastruktur, kurze Wege und die direkte Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es, den täglichen Bedarf mühelos zu decken und gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt zu genießen.
Das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights – darunter das weltbekannte Festspielhaus, das Neue Schloss, die Wilhelminenaue und die lebendige Fußgängerzone – ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bietet die Lage eine perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B22 und B2 sowie die nahegelegene A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Auch die Universität Bayreuth und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein modernes, komfortables und citynahes Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadtlage zu schätzen wissen.
Das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights – darunter das weltbekannte Festspielhaus, das Neue Schloss, die Wilhelminenaue und die lebendige Fußgängerzone – ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bietet die Lage eine perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B22 und B2 sowie die nahegelegene A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Auch die Universität Bayreuth und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein modernes, komfortables und citynahes Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadtlage zu schätzen wissen.
Die modern und hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in Bayreuth in einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre städtische Infrastruktur, kurze Wege und die direkte Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus – ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es, den täglichen Bedarf mühelos zu decken und gleichzeitig alle Vorzüge der Stadt zu genießen.
Das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights – darunter das weltbekannte Festspielhaus, das Neue Schloss, die Wilhelminenaue und die lebendige Fußgängerzone – ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bietet die Lage eine perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B22 und B2 sowie die nahegelegene A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Auch die Universität Bayreuth und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein modernes, komfortables und citynahes Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadtlage zu schätzen wissen.
Das Bayreuther Stadtzentrum mit seinen kulturellen Highlights – darunter das weltbekannte Festspielhaus, das Neue Schloss, die Wilhelminenaue und die lebendige Fußgängerzone – ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bietet die Lage eine perfekte Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit mitten im urbanen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B22 und B2 sowie die nahegelegene A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Nürnberg, Bamberg oder Hof. Auch die Universität Bayreuth und der Hauptbahnhof sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet diese Wohnlage ein modernes, komfortables und citynahes Wohnumfeld mit optimaler Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Leben in einer lebendigen Stadtlage zu schätzen wissen.
Bayreuth Deutschland (95448)
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