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immobilie1-ID: 32411471 | Anbieter-ID: 44170102-118090
Sie sind jung, junggeblieben, freiheitsliebend und schätzen Privatsphäre?
250.000 €
Kaufpreis
76,75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dann könnte diese Wohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben.
Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen – Autonomie und Privatsphäre das selten geworden... mehr lesen
Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen – Autonomie und Privatsphäre das selten geworden... mehr lesen
Dann könnte diese Wohnung genau das Zuhause sein, das Sie gesucht haben.
Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen – Autonomie und Privatsphäre das selten geworden ist.
Das Highlight? Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Sonne von früh bis spät, viel Licht und ein unvergleichliches Gefühl von Weite.
Diese Wohnung ist nichts für Durchschnitt.
Sie ist für Menschen, die Wert auf Licht, Freiheit und Individualität legen.
Für jene, die gerne ihren eigenen Rhythmus leben – mit Sonne im Gesicht und Raum zum Entfalten - mitten in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths.
Das erwartet Sie
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus – perfekt für ruhige Momente
•Separate Küche mit Fenster und Aussicht über die Stadt und in das Fichtelgebirge
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Kellerabteil
•Überdachter Stellplatz – schnell und bequem erreichbar
Sie genießen das Leben. Schätzen eine zentrale Lage, kurze Wege in die Natur und zu allem was das Leben angenehm macht?
Hier, in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths, finden Sie dies.
Mit dem Rad flott in die City oder zur Universität oder entspannt auf dem Rotmainradweg ins Umland zur Naherholung.
Die Bushaltestelle ist direkt ums Eck und die Innenstadt, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der herausragenden Architektur ist in 10 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 Bayreuth-Süd erreichen Sie in 4 km.
Neugierig geworden?
Gerne übersenden wir auf Anfrage ein ausführliches Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen – Autonomie und Privatsphäre das selten geworden ist.
Das Highlight? Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Sonne von früh bis spät, viel Licht und ein unvergleichliches Gefühl von Weite.
Diese Wohnung ist nichts für Durchschnitt.
Sie ist für Menschen, die Wert auf Licht, Freiheit und Individualität legen.
Für jene, die gerne ihren eigenen Rhythmus leben – mit Sonne im Gesicht und Raum zum Entfalten - mitten in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths.
Das erwartet Sie
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus – perfekt für ruhige Momente
•Separate Küche mit Fenster und Aussicht über die Stadt und in das Fichtelgebirge
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Kellerabteil
•Überdachter Stellplatz – schnell und bequem erreichbar
Sie genießen das Leben. Schätzen eine zentrale Lage, kurze Wege in die Natur und zu allem was das Leben angenehm macht?
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Mit dem Rad flott in die City oder zur Universität oder entspannt auf dem Rotmainradweg ins Umland zur Naherholung.
Die Bushaltestelle ist direkt ums Eck und die Innenstadt, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der herausragenden Architektur ist in 10 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 Bayreuth-Süd erreichen Sie in 4 km.
Neugierig geworden?
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Das Highlight? Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Sonne von früh bis spät, viel Licht und ein unvergleichliches Gefühl von Weite.
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Das erwartet Sie
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus – perfekt für ruhige Momente
•Separate Küche mit Fenster und Aussicht über die Stadt und in das Fichtelgebirge
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Kellerabteil
•Überdachter Stellplatz – schnell und bequem erreichbar
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Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung alles, was modernes Wohnen ausmacht: Raum zum Leben, Platz zum Durchatmen – Autonomie und Privatsphäre das selten geworden ist.
Das Highlight? Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Sonne von früh bis spät, viel Licht und ein unvergleichliches Gefühl von Weite.
Diese Wohnung ist nichts für Durchschnitt.
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Für jene, die gerne ihren eigenen Rhythmus leben – mit Sonne im Gesicht und Raum zum Entfalten - mitten in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths.
Das erwartet Sie
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•Zweiter Balkon vom Schlafzimmer aus – perfekt für ruhige Momente
•Separate Küche mit Fenster und Aussicht über die Stadt und in das Fichtelgebirge
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Kellerabteil
•Überdachter Stellplatz – schnell und bequem erreichbar
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Mit dem Rad flott in die City oder zur Universität oder entspannt auf dem Rotmainradweg ins Umland zur Naherholung.
Die Bushaltestelle ist direkt ums Eck und die Innenstadt, mit all den Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der herausragenden Architektur ist in 10 Minuten erreichbar. Die Auffahrt auf die A9 Bayreuth-Süd erreichen Sie in 4 km.
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Gerne übersenden wir auf Anfrage ein ausführliches Exposé und/oder vereinbaren mit Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Hausgeld pro Monat281 €
-
Nettorendite4,2 %
-
Kaufpreisfaktor23,81-fach
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)76,75 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzCarport
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis30.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Bayreuth!
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Weitblick, während Sie vom Schlafzimmer aus den zweiten Balkon betreten können – ideal für ruhige Momente. Ein Kinderzimmer, eine... mehr lesen
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Weitblick, während Sie vom Schlafzimmer aus den zweiten Balkon betreten können – ideal für ruhige Momente. Ein Kinderzimmer, eine... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Bayreuth!
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Weitblick, während Sie vom Schlafzimmer aus den zweiten Balkon betreten können – ideal für ruhige Momente. Ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad, Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.
Fakten auf einen Blick
Kaufpreis: 288.000 € inkl. Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76 m²
Modernisierung: Fenster 2017
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkone: 2 (Süd & Südwest)
Etage: 3. OG
Kellerabteil
Überdachter Stellplatz
Baujahr: 1988
Heizungsart: Erdgas E
Hausgeld: EUR 281,00
Bezug: nach Vereinbarung
Ihr Gefühl entscheidet...
Vielleicht ist dieses Angebot genau das, was Sie gesucht haben.
Dann vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon mit Weitblick, während Sie vom Schlafzimmer aus den zweiten Balkon betreten können – ideal für ruhige Momente. Ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad, Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Bayreuths – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.
Fakten auf einen Blick
Kaufpreis: 288.000 € inkl. Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76 m²
Modernisierung: Fenster 2017
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkone: 2 (Süd & Südwest)
Etage: 3. OG
Kellerabteil
Überdachter Stellplatz
Baujahr: 1988
Heizungsart: Erdgas E
Hausgeld: EUR 281,00
Bezug: nach Vereinbarung
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Fakten auf einen Blick
Kaufpreis: 288.000 € inkl. Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76 m²
Modernisierung: Fenster 2017
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkone: 2 (Süd & Südwest)
Etage: 3. OG
Kellerabteil
Überdachter Stellplatz
Baujahr: 1988
Heizungsart: Erdgas E
Hausgeld: EUR 281,00
Bezug: nach Vereinbarung
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Fakten auf einen Blick
Kaufpreis: 288.000 € inkl. Stellplatz
Wohnfläche: ca. 76 m²
Modernisierung: Fenster 2017
Zimmer: 3
Einbauküche: 1
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkone: 2 (Süd & Südwest)
Etage: 3. OG
Kellerabteil
Überdachter Stellplatz
Baujahr: 1988
Heizungsart: Erdgas E
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- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Adresse: Bodenseering, 95445 Bayreuth
Wohnumfeld
Ruhiges, grünes Wohngebiet im Südwesten Bayreuths – moderne Bebauung, kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, dennoch schnell in Innenstadt, Universität und auf der... mehr lesen
Wohnumfeld
Ruhiges, grünes Wohngebiet im Südwesten Bayreuths – moderne Bebauung, kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, dennoch schnell in Innenstadt, Universität und auf der... mehr lesen
Adresse: Bodenseering, 95445 Bayreuth
Wohnumfeld
Ruhiges, grünes Wohngebiet im Südwesten Bayreuths – moderne Bebauung, kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, dennoch schnell in Innenstadt, Universität und auf der Autobahn.
Mobilität & Anbindung
Autobahn
•A9 – AS Bayreuth-Süd: ca. 3,5–4,0 km (7–10 Min.)
•A9 – AS Bayreuth-Nord: ca. 7–8 km (12–18 Min.)
•A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) über Dreieck Bayreuth/Kulmbach: ca. 9–11 km (15–20 Min.)
ÖPNV (Stadtbus)
•Nächste Haltestellen u. a. Bodenseering / Eibseestraße (fußläufig wenige Minuten)
•Innenstadt/ZOH in ca. 10–15 Bus-Minuten (tageszeitabhängig, direkte Linien im 30x-Korridor)
Fahrrad
•Innenstadt per Rad in ca. 10–15 Min.
•Anschluss an den Rotmain-/Mainradweg für entspannte Touren ohne nennenswerte Steigungen – direkt ins Grüne und weiter ins Umland
Freizeit & Erholung
•Eremitage Bayreuth (barocker Park mit Wasserspielen & kilometerlangen Wegen): ca. 5 km
•Uferwege am Roten Main / Volkspark Rotmaintal: Joggen, Spazieren, Radeln ab Stadtgebiet
•Innenstadt & Rotmain-Center: Shopping, Cafés, Gastronomie, Wochenmarkt
•Kulturhighlights: Markgräfliches Opernhaus (UNESCO), Festspielhügel, Museen – schnell erreichbar
Nahversorgung & Alltag
•Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte in wenigen Minuten
•Spielplatz vor der Haustür
•Kitas & Schulen im Einzugsbereich
•Klinikum Bayreuth in komfortabler Distanz
Wohnumfeld
Ruhiges, grünes Wohngebiet im Südwesten Bayreuths – moderne Bebauung, kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, dennoch schnell in Innenstadt, Universität und auf der Autobahn.
Mobilität & Anbindung
Autobahn
•A9 – AS Bayreuth-Süd: ca. 3,5–4,0 km (7–10 Min.)
•A9 – AS Bayreuth-Nord: ca. 7–8 km (12–18 Min.)
•A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) über Dreieck Bayreuth/Kulmbach: ca. 9–11 km (15–20 Min.)
ÖPNV (Stadtbus)
•Nächste Haltestellen u. a. Bodenseering / Eibseestraße (fußläufig wenige Minuten)
•Innenstadt/ZOH in ca. 10–15 Bus-Minuten (tageszeitabhängig, direkte Linien im 30x-Korridor)
Fahrrad
•Innenstadt per Rad in ca. 10–15 Min.
•Anschluss an den Rotmain-/Mainradweg für entspannte Touren ohne nennenswerte Steigungen – direkt ins Grüne und weiter ins Umland
Freizeit & Erholung
•Eremitage Bayreuth (barocker Park mit Wasserspielen & kilometerlangen Wegen): ca. 5 km
•Uferwege am Roten Main / Volkspark Rotmaintal: Joggen, Spazieren, Radeln ab Stadtgebiet
•Innenstadt & Rotmain-Center: Shopping, Cafés, Gastronomie, Wochenmarkt
•Kulturhighlights: Markgräfliches Opernhaus (UNESCO), Festspielhügel, Museen – schnell erreichbar
Nahversorgung & Alltag
•Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte in wenigen Minuten
•Spielplatz vor der Haustür
•Kitas & Schulen im Einzugsbereich
•Klinikum Bayreuth in komfortabler Distanz
Adresse: Bodenseering, 95445 Bayreuth
Wohnumfeld
Ruhiges, grünes Wohngebiet im Südwesten Bayreuths – moderne Bebauung, kurze Wege, gewachsene Nachbarschaft. Abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, dennoch schnell in Innenstadt, Universität und auf der Autobahn.
Mobilität & Anbindung
Autobahn
•A9 – AS Bayreuth-Süd: ca. 3,5–4,0 km (7–10 Min.)
•A9 – AS Bayreuth-Nord: ca. 7–8 km (12–18 Min.)
•A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) über Dreieck Bayreuth/Kulmbach: ca. 9–11 km (15–20 Min.)
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•Nächste Haltestellen u. a. Bodenseering / Eibseestraße (fußläufig wenige Minuten)
•Innenstadt/ZOH in ca. 10–15 Bus-Minuten (tageszeitabhängig, direkte Linien im 30x-Korridor)
Fahrrad
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Freizeit & Erholung
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•Innenstadt & Rotmain-Center: Shopping, Cafés, Gastronomie, Wochenmarkt
•Kulturhighlights: Markgräfliches Opernhaus (UNESCO), Festspielhügel, Museen – schnell erreichbar
Nahversorgung & Alltag
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•Spielplatz vor der Haustür
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Mobilität & Anbindung
Autobahn
•A9 – AS Bayreuth-Süd: ca. 3,5–4,0 km (7–10 Min.)
•A9 – AS Bayreuth-Nord: ca. 7–8 km (12–18 Min.)
•A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) über Dreieck Bayreuth/Kulmbach: ca. 9–11 km (15–20 Min.)
ÖPNV (Stadtbus)
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•Innenstadt/ZOH in ca. 10–15 Bus-Minuten (tageszeitabhängig, direkte Linien im 30x-Korridor)
Fahrrad
•Innenstadt per Rad in ca. 10–15 Min.
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Freizeit & Erholung
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Bayreuth Bayern Deutschland (95445)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses werthaltige Objekt in dieser Lage ist auch für Kapitalanleger geeignet.
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir... mehr lesen
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer und arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir... mehr lesen
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Weitere Informationen zur Immobilie hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen unsere Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und
Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie mich einfach an.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630
Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth
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Gabriele Stübinger
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Stübinger
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Meistersingerstraße 27,
95444 Bayreuth
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0179 2252278
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