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immobilie1-ID: 32179041 | Anbieter-ID: 31180
Barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bayreuth – Roter Hügel
149.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Vom L-förmigen Flur aus gelangt man in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten....
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Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Vom L-förmigen Flur aus gelangt man in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt eine abgeschlossene modern möblierte Küche. Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Zur Wohneinheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es ist kein Sanierungsaufwand vorhanden.
Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 254 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 155 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 35 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 64 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 254 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 155 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 35 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 64 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Vom L-förmigen Flur aus gelangt man in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich sowie das Schlafzimmer bieten gute Stellmöglichkeiten. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt eine abgeschlossene modern möblierte Küche. Das Bad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Zur Wohneinheit gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es ist kein Sanierungsaufwand vorhanden.
Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 254 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 155 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 35 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 64 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Das aktuelle Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. 254 €.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 155 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 35 €
Instandhaltungsrücklagen: ca. 64 €
(Stand Wirtschaftsplan 2025)
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat254 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis06.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- Staumöglichkeiten... mehr lesen
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
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- im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- Staumöglichkeiten im Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- Staumöglichkeiten im Kellerabteil
- Außenstellplatz
- im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- Staumöglichkeiten im Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad, sowie Schlafzimmer und Balkon
- inklusive Einbauküche
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- geräumiger Flur
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- Staumöglichkeiten im Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung punktet durch ihre ideale Lage im Nordwesten von Bayreuth. Eine Volksschule, ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Entfernung. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem per Fahrrad, Auto...
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Die Wohnung punktet durch ihre ideale Lage im Nordwesten von Bayreuth. Eine Volksschule, ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Entfernung. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem per Fahrrad, Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Die Wohnung punktet durch ihre ideale Lage im Nordwesten von Bayreuth. Eine Volksschule, ein Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Entfernung. Die Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten bequem per Fahrrad, Auto oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Bayreuth Deutschland (95445)
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Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den...
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Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.
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Ansprechpartner
Herr Jörg Brendel
Winkler & Brendel Immobilien GbR
Brandenburger Straße 49,
95448 Bayreuth
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00499211512090
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