immobilie1-ID: 31970875 | Anbieter-ID: 00245-13_VK
Stadthaus mit Charme in bester Lage am Hofgarten
550.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
296 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Direkt am idyllischen Hofgarten gelegen, präsentiert sich dieses Stadthaus als seltene Gelegenheit in Bayreuth. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Grundstück von ca. 300 m² vereint die Immobilie eine ruhige und grüne Lage mit...
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Direkt am idyllischen Hofgarten gelegen, präsentiert sich dieses Stadthaus als seltene Gelegenheit in Bayreuth. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Grundstück von ca. 300 m² vereint die Immobilie eine ruhige und grüne Lage mit unmittelbarer Stadtnähe.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, später erweitert und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Sieben großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil mit viel Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Garten und die außergewöhnlich große Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Dank Gas-Zentralheizung und einem eigenen Garagenstellplatz ist auch für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Grundstück
sofort bezugsfertig
-keine Sanierung oder Renovierung notwendig
-
familienfreundliche Raumaufteilung mit 7 Zimmern
-Terrasse mit Garten & sehr große Dachterrasse
ruhige
-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten,
-
Gas-Zentralheizung & eigener Garagenstellplatz
Dieses Stadthaus vereint Urbanität, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit – eine Rarität in dieser begehrten Lage von Bayreuth.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, später erweitert und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Sieben großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil mit viel Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Garten und die außergewöhnlich große Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Dank Gas-Zentralheizung und einem eigenen Garagenstellplatz ist auch für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Grundstück
sofort bezugsfertig
-keine Sanierung oder Renovierung notwendig
-
familienfreundliche Raumaufteilung mit 7 Zimmern
-Terrasse mit Garten & sehr große Dachterrasse
ruhige
-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten,
-
Gas-Zentralheizung & eigener Garagenstellplatz
Dieses Stadthaus vereint Urbanität, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit – eine Rarität in dieser begehrten Lage von Bayreuth.
Direkt am idyllischen Hofgarten gelegen, präsentiert sich dieses Stadthaus als seltene Gelegenheit in Bayreuth. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und einem Grundstück von ca. 300 m² vereint die Immobilie eine ruhige und grüne Lage mit unmittelbarer Stadtnähe.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, später erweitert und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Sieben großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil mit viel Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Garten und die außergewöhnlich große Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Dank Gas-Zentralheizung und einem eigenen Garagenstellplatz ist auch für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Grundstück
sofort bezugsfertig
-keine Sanierung oder Renovierung notwendig
-
familienfreundliche Raumaufteilung mit 7 Zimmern
-Terrasse mit Garten & sehr große Dachterrasse
ruhige
-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten,
-
Gas-Zentralheizung & eigener Garagenstellplatz
Dieses Stadthaus vereint Urbanität, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit – eine Rarität in dieser begehrten Lage von Bayreuth.
Das Objekt wurde ursprünglich in der Mitte des 20. Jahrhunderts errichtet, später erweitert und seit 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Sieben großzügige Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob als Familiendomizil mit viel Platz für Kinder, Homeoffice und Gäste oder für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besondere Highlights sind die sonnige Terrasse mit Garten und die außergewöhnlich große Dachterrasse – perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie. Dank Gas-Zentralheizung und einem eigenen Garagenstellplatz ist auch für Komfort und Alltagstauglichkeit gesorgt.
Ihre Vorteile im Überblick:
-ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 300 m² Grundstück
sofort bezugsfertig
-keine Sanierung oder Renovierung notwendig
-
familienfreundliche Raumaufteilung mit 7 Zimmern
-Terrasse mit Garten & sehr große Dachterrasse
ruhige
-Lage in unmittelbarer Nähe zum Hofgarten,
-
Gas-Zentralheizung & eigener Garagenstellplatz
Dieses Stadthaus vereint Urbanität, Wohnkomfort und Familienfreundlichkeit – eine Rarität in dieser begehrten Lage von Bayreuth.
Kosten
-
Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57 % v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)170 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)296 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf366,39 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis20.07.2035gültig bis
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Bayreuth, direkt angrenzend an den Hofgarten – eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrast... mehr lesen
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrast... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Bayreuth, direkt angrenzend an den Hofgarten – eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrastruktur im Überblick:
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5 Gehminuten
- Hofgarten: direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im nahen Umkreis (Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten)
- Universität Bayreuth: ca. 10 Fahrradminuten
-
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, zentraler Omnibusbahnhof (ZOH) in ca. 7 Gehminuten
- Bahnhof Bayreuth: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A9 (München–Berlin): in ca. 10 Autominuten erreichbar
Die Lage des Objekts verbindet die Nähe zum Zentrum mit hoher Wohnqualität. Wer Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein lebenswertes Wohnumfeld legt, findet hier die perfekte Kombination.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrastruktur im Überblick:
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5 Gehminuten
- Hofgarten: direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im nahen Umkreis (Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten)
- Universität Bayreuth: ca. 10 Fahrradminuten
-
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, zentraler Omnibusbahnhof (ZOH) in ca. 7 Gehminuten
- Bahnhof Bayreuth: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A9 (München–Berlin): in ca. 10 Autominuten erreichbar
Die Lage des Objekts verbindet die Nähe zum Zentrum mit hoher Wohnqualität. Wer Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein lebenswertes Wohnumfeld legt, findet hier die perfekte Kombination.
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Bayreuth, direkt angrenzend an den Hofgarten – eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrastruktur im Überblick:
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5 Gehminuten
- Hofgarten: direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im nahen Umkreis (Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten)
- Universität Bayreuth: ca. 10 Fahrradminuten
-
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, zentraler Omnibusbahnhof (ZOH) in ca. 7 Gehminuten
- Bahnhof Bayreuth: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A9 (München–Berlin): in ca. 10 Autominuten erreichbar
Die Lage des Objekts verbindet die Nähe zum Zentrum mit hoher Wohnqualität. Wer Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein lebenswertes Wohnumfeld legt, findet hier die perfekte Kombination.
Hier wohnen Sie ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Infrastruktur im Überblick:
- Innenstadt / Fußgängerzone: ca. 5 Gehminuten
- Hofgarten: direkt vor der Haustür
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im nahen Umkreis (Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten)
- Universität Bayreuth: ca. 10 Fahrradminuten
-
ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, zentraler Omnibusbahnhof (ZOH) in ca. 7 Gehminuten
- Bahnhof Bayreuth: ca. 10 Gehminuten
- Autobahn A9 (München–Berlin): in ca. 10 Autominuten erreichbar
Die Lage des Objekts verbindet die Nähe zum Zentrum mit hoher Wohnqualität. Wer Wert auf eine repräsentative Adresse, kurze Wege und ein lebenswertes Wohnumfeld legt, findet hier die perfekte Kombination.
Bayreuth Bayreuth Deutschland (95444)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Achim Krembs
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
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95444 Bayreuth
+49 921 150911213
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