immobilie1-ID: 32208121 | Anbieter-ID: 00119-30.VK
Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit 15 WG-Einheiten
1.250.000 €
Kaufpreis
446,89 m²
Wohnfläche
675 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 vom aktuellen Eigentümer kernsaniert. Es verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m²... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m²... mehr lesen
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 vom aktuellen Eigentümer kernsaniert. Es verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder.
Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.
Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung.
Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder.
Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.
Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung.
Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2012/2013 vom aktuellen Eigentümer kernsaniert. Es verfügt über vier Wohnungen auf vier Etagen und ist vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder.
Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.
Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung.
Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind großzügige 4-Zimmer-Einheiten mit jeweils rund 121 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine im Jahr 2013 neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss mit großen Balkonen ausgestattet sind. Alle Einheiten besitzen moderne Tageslichtbäder.
Im Keller stehen den Mietern offene Abstellflächen zur Verfügung. Zudem gibt es einen separaten Heizungsraum, in dem sich auch die individuellen Waschmaschinenanschlüsse mit separaten Wasserzählern für jede Wohnung befinden.
Alle Wohnungen sind vollständig in Form von Wohngemeinschaften vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 61.680,00. Dank der attraktiven Lage, Grundrisse und des renovierten Zustands besteht seither eine durchgehende Vollvermietung.
Außerdem verfügt dieses attraktive Anlageobjekt über 4 vermietete Außenstellplätze.
Kosten
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Kaufpreis1.250.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.140 €
-
Käuferprovision4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer15
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)446,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)675 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)112,66 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf66,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis01.12.2025gültig bis
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt 15 Einheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
-... mehr lesen
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
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- 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt 15 Einheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
- Waschraum in Keller
- Heizungsraum
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
- Waschraum in Keller
- Heizungsraum
- 4 vermietete Wohnungen mit insgesamt 15 Einheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
- Waschraum in Keller
- Heizungsraum
- ausgebautes Dachgeschoss
- hochwertige Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- separate WCs
- Keller
- Hochwertige Bodenbeläge
- Terrasse im EG Balkone in den restlichen Geschossen
- Fahrradabstellplatz
- Waschraum in Keller
- Heizungsraum
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im uninahen hochbegehrten Stadtteil Moritzhöfen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca.... mehr lesen
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca.... mehr lesen
Das Objekt liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im uninahen hochbegehrten Stadtteil Moritzhöfen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten ca. 4 Fahrradminuten
Universität: ca. 12 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminutenca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
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Universität: ca. 12 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminutenca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Das Objekt liegt in einer sehr zentrumsnahen Wohnlage im uninahen hochbegehrten Stadtteil Moritzhöfen. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
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Universität: ca. 12 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 5 Gehminutenca. 2 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 5 Gehminuten ca. 2 Fahrradminuten
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Wittelsbacherring · 95444 · Bayreuth · Deutschland
Sonstiges
Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 175 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom). Glasfaser wird in den kommenden Monaten verlegt.
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
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Ansprechpartner
Frau Katrin Giera
ImmobilienService Giera
Richard-Wagner-Straße 22,
95444 Bayreuth
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+49 921 1509112-0
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