NEU
immobilie1-ID: 31665549 | Anbieter-ID: 7184
Einzigartiges Stadthaus als Büro in der Innenstadt von Bayreuth am Mistelbach
550.000 €
Kaufpreis
85 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner... mehr lesen
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner... mehr lesen
Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Kosten
-
Kaufpreis550.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)85 m²
-
Nutzfläche (ca.)48 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch245 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis01.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Bayreuth Deutschland (95444)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Gravenreutherstr. 2,
95445 Bayreuth
95445 Bayreuth
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
+49(177) 6948408
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
florian.naumann@joena.immo
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