immobilie1-ID: 31938429 | Anbieter-ID: 1282
Platz, Potenzial, Panorama – Einfamilienhaus am Kulmbacher Stadtrand
299.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
814 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg – ein Zuhause mit...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial.
Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 87 m²)
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur
Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen
Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio
Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.
Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 87 m²)
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur
Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen
Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio
Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück in sonniger Südhanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt bis hin zur Plassenburg – ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial.
Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 87 m²)
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur
Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen
Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio
Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.
Wohn- & Nutzflächen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das Gebäude – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfangreich modernisiert.
Die Böden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert, die Dachflächenfenster 2021 ausgetauscht und das Dach 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 87 m²)
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Küche
Gäste-WC mit Dusche
Windfang und Diele
Abstellraum
Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 87 m²)
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur
Souterrain (ca. 58 m²)
Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
Bad mit Wanne, Dusche und WC
Weitere Abstell- und Nutzflächen
Dachgeschoss (ca. 45 m²)
Ausbaureserve – ideal für ein zusätzliches Zimmer oder Studio
Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Grundstück in begehrter Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² Terrasse mit herrlicher Aussicht
- Garage + zusätzlicher Stellplatz
- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen für behagliche Wärme
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Neue Bodenbeläge 2019
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Raum für eigene Ideen
- Dachgeschoss im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit
Ein einzugsbereites Zuhause für Familien, die Stadtnähe, Ruhe und Platz schätzen. Das Haus vereint gepflegten Bestand mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – perfekt für alle, die in Kulmbach langfristig ihr Zuhause gestalten möchten.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)814 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis01.08.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
004915123514504
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
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