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immobilie1-ID: 31938429 | Anbieter-ID: 1282
Platz, Potenzial, Panorama – Einfamilienhaus am Kulmbacher Stadtrand
299.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
814 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück mit Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt bis hin zur Plassenburg.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise... mehr lesen
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise... mehr lesen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück mit Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt bis hin zur Plassenburg.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Platz für die Familie sowie Ausbaureserven.
Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfassend modernisiert. Die Fußböden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2021. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang und Diele
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 87 m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
Kellergeschoss (ca. 58 m²):
- Teilunterkellert, wohnlich nutzbar
- Weitere Abstell- und Nutzfläche
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
- Ausbaureserve vorhanden (z. B. zusätzliches Zimmer möglich)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großes Grundstück in Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² große Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Fußböden in Wohnräumen und Küche 2019 erneuert
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Potential für individuelle Gestaltung
- Dachgeschoss noch im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Stadtnähe mit viel Platz und einem schönen Grundstück verbinden möchten. Sofort beziehbar und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten (Dachausbau, Gartengestaltung).
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Platz für die Familie sowie Ausbaureserven.
Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfassend modernisiert. Die Fußböden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2021. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang und Diele
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 87 m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
Kellergeschoss (ca. 58 m²):
- Teilunterkellert, wohnlich nutzbar
- Weitere Abstell- und Nutzfläche
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
- Ausbaureserve vorhanden (z. B. zusätzliches Zimmer möglich)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großes Grundstück in Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² große Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Fußböden in Wohnräumen und Küche 2019 erneuert
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Potential für individuelle Gestaltung
- Dachgeschoss noch im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Stadtnähe mit viel Platz und einem schönen Grundstück verbinden möchten. Sofort beziehbar und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten (Dachausbau, Gartengestaltung).
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Stadtrandlage von Kulmbach. Das großzügige Grundstück mit Südhanglage bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt bis hin zur Plassenburg.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Platz für die Familie sowie Ausbaureserven.
Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfassend modernisiert. Die Fußböden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2021. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang und Diele
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 87 m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
Kellergeschoss (ca. 58 m²):
- Teilunterkellert, wohnlich nutzbar
- Weitere Abstell- und Nutzfläche
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
- Ausbaureserve vorhanden (z. B. zusätzliches Zimmer möglich)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großes Grundstück in Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² große Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Fußböden in Wohnräumen und Küche 2019 erneuert
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Potential für individuelle Gestaltung
- Dachgeschoss noch im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Stadtnähe mit viel Platz und einem schönen Grundstück verbinden möchten. Sofort beziehbar und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten (Dachausbau, Gartengestaltung).
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen klaren Grundriss, viel Platz für die Familie sowie Ausbaureserven.
Seit dem Einzug im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus – mit Ausnahme des Dachgeschosses – umfassend modernisiert. Die Fußböden in Küche, Wohnzimmer und den Kinderzimmern wurden 2019 erneuert. Die Dachflächenfenster stammen aus dem Jahr 2021. Zusätzlich wurde das Dach im Jahr 2023 von innen isoliert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 87 m²):
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang und Diele
- Abstellraum
Obergeschoss (ca. 87 m²):
- 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur
Kellergeschoss (ca. 58 m²):
- Teilunterkellert, wohnlich nutzbar
- Weitere Abstell- und Nutzfläche
Dachgeschoss (ca. 45 m²):
- Ausbaureserve vorhanden (z. B. zusätzliches Zimmer möglich)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Großes Grundstück in Südhanglage
- Balkon und ca. 30 m² große Terrasse
- Garage + 2 Stellplätze
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Kaminofen
- Modernisierte Elektroinstallation (2000er Jahre)
- Fußböden in Wohnräumen und Küche 2019 erneuert
- Neue Dachflächenfenster 2021
- Laufende Renovierungen – dennoch Potential für individuelle Gestaltung
- Dachgeschoss noch im Originalzustand – ideal als Ausbaureserve
Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Stadtnähe mit viel Platz und einem schönen Grundstück verbinden möchten. Sofort beziehbar und mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten (Dachausbau, Gartengestaltung).
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)814 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf166,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis01.08.2026
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
004915123514504
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
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