immobilie1-ID: 32283153 | Anbieter-ID: 1290
Einfamilienhaus mit großem Sanierungspotenzial in zentraler Lage
149.000 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfläche
440 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Kulmbach. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über Keller,...
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Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Kulmbach. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dank seiner klassischen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die solide Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die klar strukturierten Geschosse bietet die Immobilie eine gute Basis für eine umfassende Sanierung. Auch eine Neuordnung der Grundrisse oder ein späterer Dachgeschossausbau sind möglich.
Aufgrund der bereits vorliegenden Planunterlagen, Abstandsflächenberechnungen und baurechtlichen Vorprüfungen bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Einfamilienhaus nutzen als auch – nach entsprechender Modernisierung – als Mehrgenerationenhaus oder teils zur Vermietung.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen und sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnraums erfüllen möchten.
Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die solide Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die klar strukturierten Geschosse bietet die Immobilie eine gute Basis für eine umfassende Sanierung. Auch eine Neuordnung der Grundrisse oder ein späterer Dachgeschossausbau sind möglich.
Aufgrund der bereits vorliegenden Planunterlagen, Abstandsflächenberechnungen und baurechtlichen Vorprüfungen bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Einfamilienhaus nutzen als auch – nach entsprechender Modernisierung – als Mehrgenerationenhaus oder teils zur Vermietung.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen und sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnraums erfüllen möchten.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 in zentraler Lage von Kulmbach. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² und befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet dank seiner klassischen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die solide Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die klar strukturierten Geschosse bietet die Immobilie eine gute Basis für eine umfassende Sanierung. Auch eine Neuordnung der Grundrisse oder ein späterer Dachgeschossausbau sind möglich.
Aufgrund der bereits vorliegenden Planunterlagen, Abstandsflächenberechnungen und baurechtlichen Vorprüfungen bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Einfamilienhaus nutzen als auch – nach entsprechender Modernisierung – als Mehrgenerationenhaus oder teils zur Vermietung.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen und sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnraums erfüllen möchten.
Das Haus befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Durch die solide Massivbauweise, die vollständige Unterkellerung sowie die klar strukturierten Geschosse bietet die Immobilie eine gute Basis für eine umfassende Sanierung. Auch eine Neuordnung der Grundrisse oder ein späterer Dachgeschossausbau sind möglich.
Aufgrund der bereits vorliegenden Planunterlagen, Abstandsflächenberechnungen und baurechtlichen Vorprüfungen bestehen darüber hinaus attraktive Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Aufwertung des Gebäudes. Das Objekt lässt sich sowohl weiterhin als Einfamilienhaus nutzen als auch – nach entsprechender Modernisierung – als Mehrgenerationenhaus oder teils zur Vermietung.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Projektentwickler oder Familien, die ein Haus mit Potenzial suchen und sich den Traum eines individuell gestalteten Wohnraums erfüllen möchten.
Kosten
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Kaufpreis149.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1962
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer2
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Wohnfläche (ca.)142 m²
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Grundstücksfläche (ca.)440 m²
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Bayreutherstraße 58 in Kulmbach, in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den... mehr lesen
Die Anbindung an den... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Bayreutherstraße 58 in Kulmbach, in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof Kulmbach sowie die Bundesstraße B289 und die Autobahn A70 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg.
Die naturnahe Umgebung mit Mainauen, Frankenwald und Fränkischer Schweiz bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof Kulmbach sowie die Bundesstraße B289 und die Autobahn A70 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg.
Die naturnahe Umgebung mit Mainauen, Frankenwald und Fränkischer Schweiz bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in der Bayreutherstraße 58 in Kulmbach, in zentraler Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof Kulmbach sowie die Bundesstraße B289 und die Autobahn A70 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg.
Die naturnahe Umgebung mit Mainauen, Frankenwald und Fränkischer Schweiz bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; der Bahnhof Kulmbach sowie die Bundesstraße B289 und die Autobahn A70 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg.
Die naturnahe Umgebung mit Mainauen, Frankenwald und Fränkischer Schweiz bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kulmbach Deutschland (95326)
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Ansprechpartner
Herr Frank Fischer
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
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