immobilie1-ID: 32222367 | Anbieter-ID: 8861
Ein Haus, das mitwächst - nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder als klassisches Zweifamilienhaus
399.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
942 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume...
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Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Dieses gepflegte Haus bietet durch seine clevere Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet.
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Durch die leichte Hanglage profitiert man von Helligkeit, schöner Aussicht und einem unverbaubaren Blick über Kulmbach.
Besondere Merkmale
- leichte Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung
- wunderschöner Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt Kulmbach
- große, lichtdurchflutete Räume mit flexibler Raumaufteilung
- ausbaufähiges Dachgeschoss – ideal als zusätzliche Wohnung oder Büro
- ein Zimmer im Kellergeschoss bereits vorbereitet für weiteren Ausbau
- Doppelgarage mit Stromanschluss
- Balkon mit Fernblick und Terrasse mit Zugang zum Garten
- pflegeleichter Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende
- hochwertige Bausubstanz (Ziegelmassivbau) und gepflegter Gesamtzustand
Nutzung & Potenzial
Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die Immobilie bietet durch zwei mögliche Wohneinheiten sowie zusätzliche Ausbaumöglichkeiten eine große Flexibilität.
Fazit
Ein Haus, das mitwächst – für Familien, Generationen oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Arbeitszimmer/Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer/Schlafzimmer
Küche
Spreisekammer
WC Flur
Terrasse
Obergeschoss:
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1/Gästezimmer
Kinderzimmer 2/Gästezimmer
Kinderzimmer 3/Gästezimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Ankleidezimmer/Abstellraum
WC
Flur
zwei Balkone
Dachgeschoss:
2 Zimmer
1 Bad zum Ausbau
1-2 Zimmer zum Ausbau
Kellergeschoss:
Heizraum
Waschhaus
2 Kellerräume
1 ausbaubares Zimmer
2 kleine Räume für sanitäre Anlagen
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Käuferprovision3,95% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1974
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer8
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)186 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)942 m²
-
Nutzfläche (ca.)44 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf375,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis10.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
In begehrter Wohnlage mit leichter Hanglage erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die historische Plassenburg und die Stadt Kulmbach.
In begehrter Wohnlage mit leichter Hanglage erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Genießen Sie einen unverbaubaren, traumhaften Blick auf die historische Plassenburg und die Stadt Kulmbach.
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Matthias Koch
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstraße 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
004992219463000
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
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09221 95860
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