immobilie1-ID: 31879861 | Anbieter-ID: 1273
Investorenobjekt mit Potenzial – Gewerbeimmobilie zum unter 13-fachen der Jahresmiete und bonitätsstarken Mietern - über 8% Rendite
2.748.000 €
Kaufpreis
1.480 m²
Büro-/Praxisfläche
6.026 m²
Grundstücksfläche
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1971, das im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und umfassend saniert wurde. Dank dieser regelmäßigen Maßnahmen...
mehr lesen
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1971, das im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und umfassend saniert wurde. Dank dieser regelmäßigen Maßnahmen besteht kein akuter Sanierungsbedarf, was sowohl den reibungslosen laufenden Betrieb als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichert.
Die großzügige vermietbare Fläche von rund 3.422 m² ist vollständig an eine breit aufgestellte Mieterschaft vergeben. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 226.063 €. Durch die vertraglich vereinbarten Anpassungsklauseln – teils indexiert, teils staffelbar – sind regelmäßige Mieterhöhungen vorgesehen, was eine realistische und wirtschaftlich fundierte Steigerung der Rendite auf 9% ermöglicht. Bereits jetzt liegt die Bruttorendite bei über 8,3 %, womit das Objekt auch aus finanzwirtschaftlicher Sicht eine attraktive Investition darstellt.
Vermietet ist die Immobilie an eine vielfältige Mischung aus öffentlichen und gewerblichen Nutzern, darunter ein kommunaler Mieter, ein Dentallabor, eine Apotheke, ein Berufsbildungszentrum, eine KFZ-Werkstatt, ein Lackierbetrieb sowie ein Lagerraummieter. Die Mietverhältnisse sind teils langfristig ausgelegt und sorgen für stabile Erträge. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Photovoltaikanlage, die ins öffentliche Netz einspeist und bis mindestens zum 20.12.2030 durch einen laufenden Einspeisevertrag zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Bürogebäude innerhalb des Gesamtobjekts ist an vier Mieter vergeben. Die mittlere Etage wird derzeit renoviert und neu bezogen; hier besteht ein neuer Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist barrierefrei zugänglich, was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Anforderungen ermöglicht.
Aktuell wird das Objekt von einer lokal ansässigen Hausverwaltung betreut. Perspektivisch bietet das Grundstück zusätzlich die Option einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise durch die Errichtung eines Neubaus mit Tiefgarage.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Kulmbach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Frequenz. Die Bundesstraße B85 ist nur etwa 100 Meter entfernt, und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein neuwertiger, stark frequentierter EDEKA-Markt, ein Lidl sowie ein Rossmann. Sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch der Standort für öffentliche Einrichtungen wie auch für private Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist.
Die großzügige vermietbare Fläche von rund 3.422 m² ist vollständig an eine breit aufgestellte Mieterschaft vergeben. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 226.063 €. Durch die vertraglich vereinbarten Anpassungsklauseln – teils indexiert, teils staffelbar – sind regelmäßige Mieterhöhungen vorgesehen, was eine realistische und wirtschaftlich fundierte Steigerung der Rendite auf 9% ermöglicht. Bereits jetzt liegt die Bruttorendite bei über 8,3 %, womit das Objekt auch aus finanzwirtschaftlicher Sicht eine attraktive Investition darstellt.
Vermietet ist die Immobilie an eine vielfältige Mischung aus öffentlichen und gewerblichen Nutzern, darunter ein kommunaler Mieter, ein Dentallabor, eine Apotheke, ein Berufsbildungszentrum, eine KFZ-Werkstatt, ein Lackierbetrieb sowie ein Lagerraummieter. Die Mietverhältnisse sind teils langfristig ausgelegt und sorgen für stabile Erträge. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Photovoltaikanlage, die ins öffentliche Netz einspeist und bis mindestens zum 20.12.2030 durch einen laufenden Einspeisevertrag zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Bürogebäude innerhalb des Gesamtobjekts ist an vier Mieter vergeben. Die mittlere Etage wird derzeit renoviert und neu bezogen; hier besteht ein neuer Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist barrierefrei zugänglich, was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Anforderungen ermöglicht.
Aktuell wird das Objekt von einer lokal ansässigen Hausverwaltung betreut. Perspektivisch bietet das Grundstück zusätzlich die Option einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise durch die Errichtung eines Neubaus mit Tiefgarage.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Kulmbach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Frequenz. Die Bundesstraße B85 ist nur etwa 100 Meter entfernt, und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein neuwertiger, stark frequentierter EDEKA-Markt, ein Lidl sowie ein Rossmann. Sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch der Standort für öffentliche Einrichtungen wie auch für private Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist.
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes und vollständig vermietetes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1971, das im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten, modernisiert und umfassend saniert wurde. Dank dieser regelmäßigen Maßnahmen besteht kein akuter Sanierungsbedarf, was sowohl den reibungslosen laufenden Betrieb als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichert.
Die großzügige vermietbare Fläche von rund 3.422 m² ist vollständig an eine breit aufgestellte Mieterschaft vergeben. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 226.063 €. Durch die vertraglich vereinbarten Anpassungsklauseln – teils indexiert, teils staffelbar – sind regelmäßige Mieterhöhungen vorgesehen, was eine realistische und wirtschaftlich fundierte Steigerung der Rendite auf 9% ermöglicht. Bereits jetzt liegt die Bruttorendite bei über 8,3 %, womit das Objekt auch aus finanzwirtschaftlicher Sicht eine attraktive Investition darstellt.
Vermietet ist die Immobilie an eine vielfältige Mischung aus öffentlichen und gewerblichen Nutzern, darunter ein kommunaler Mieter, ein Dentallabor, eine Apotheke, ein Berufsbildungszentrum, eine KFZ-Werkstatt, ein Lackierbetrieb sowie ein Lagerraummieter. Die Mietverhältnisse sind teils langfristig ausgelegt und sorgen für stabile Erträge. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Photovoltaikanlage, die ins öffentliche Netz einspeist und bis mindestens zum 20.12.2030 durch einen laufenden Einspeisevertrag zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Bürogebäude innerhalb des Gesamtobjekts ist an vier Mieter vergeben. Die mittlere Etage wird derzeit renoviert und neu bezogen; hier besteht ein neuer Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist barrierefrei zugänglich, was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Anforderungen ermöglicht.
Aktuell wird das Objekt von einer lokal ansässigen Hausverwaltung betreut. Perspektivisch bietet das Grundstück zusätzlich die Option einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise durch die Errichtung eines Neubaus mit Tiefgarage.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Kulmbach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Frequenz. Die Bundesstraße B85 ist nur etwa 100 Meter entfernt, und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein neuwertiger, stark frequentierter EDEKA-Markt, ein Lidl sowie ein Rossmann. Sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch der Standort für öffentliche Einrichtungen wie auch für private Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist.
Die großzügige vermietbare Fläche von rund 3.422 m² ist vollständig an eine breit aufgestellte Mieterschaft vergeben. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 226.063 €. Durch die vertraglich vereinbarten Anpassungsklauseln – teils indexiert, teils staffelbar – sind regelmäßige Mieterhöhungen vorgesehen, was eine realistische und wirtschaftlich fundierte Steigerung der Rendite auf 9% ermöglicht. Bereits jetzt liegt die Bruttorendite bei über 8,3 %, womit das Objekt auch aus finanzwirtschaftlicher Sicht eine attraktive Investition darstellt.
Vermietet ist die Immobilie an eine vielfältige Mischung aus öffentlichen und gewerblichen Nutzern, darunter ein kommunaler Mieter, ein Dentallabor, eine Apotheke, ein Berufsbildungszentrum, eine KFZ-Werkstatt, ein Lackierbetrieb sowie ein Lagerraummieter. Die Mietverhältnisse sind teils langfristig ausgelegt und sorgen für stabile Erträge. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Photovoltaikanlage, die ins öffentliche Netz einspeist und bis mindestens zum 20.12.2030 durch einen laufenden Einspeisevertrag zusätzliche Einnahmen generiert.
Das Bürogebäude innerhalb des Gesamtobjekts ist an vier Mieter vergeben. Die mittlere Etage wird derzeit renoviert und neu bezogen; hier besteht ein neuer Mietvertrag mit zehnjähriger Laufzeit. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist barrierefrei zugänglich, was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Anforderungen ermöglicht.
Aktuell wird das Objekt von einer lokal ansässigen Hausverwaltung betreut. Perspektivisch bietet das Grundstück zusätzlich die Option einer weiteren baulichen Entwicklung, beispielsweise durch die Errichtung eines Neubaus mit Tiefgarage.
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Kulmbach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Frequenz. Die Bundesstraße B85 ist nur etwa 100 Meter entfernt, und in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein neuwertiger, stark frequentierter EDEKA-Markt, ein Lidl sowie ein Rossmann. Sowohl die Innenstadt als auch überregionale Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, wodurch der Standort für öffentliche Einrichtungen wie auch für private Unternehmen gleichermaßen attraktiv ist.
Kosten
-
Kaufpreis2.748.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr224.160 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Grundstücksfläche (ca.)6.026 m²
-
Nutzfläche (ca.)3.422 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)1.480 m²
-
Stellplatz64
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch82,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme89,3
-
Ernergiekennwert Wärme82,4
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis12.09.2033
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Kulmbach Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
00491776948408
JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1,
95326 Kulmbach
95326 Kulmbach
09221 95860
Erhalte neue Angebote per E-Mail