immobilie1-ID: 32433305 | Anbieter-ID: QUINZZ-1999-AU
Vermietete Etagenwohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Wertsteigerungspotenzial in Kulmbach
179.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte Etagenwohnung in Kulmbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist zuverlässig vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.920 €. Die...
mehr lesen
Diese gepflegte Etagenwohnung in Kulmbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist zuverlässig vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.920 €. Die Wohnung verfügt über eine normale, zeitgemäße Innenausstattung, zwei Balkone sowie eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien erhöhen den Wohn- und Nutzwert. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen von 40 €. Umfangreiche Sanierungen, darunter ein neues Bad im Jahr 2025, neue Böden und Fenster, sichern langfristigen Werterhalt.
Diese gepflegte Etagenwohnung in Kulmbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand und ist zuverlässig vermietet, mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 7.920 €. Die Wohnung verfügt über eine normale, zeitgemäße Innenausstattung, zwei Balkone sowie eine neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien erhöhen den Wohn- und Nutzwert. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzliche monatliche Einnahmen von 40 €. Umfangreiche Sanierungen, darunter ein neues Bad im Jahr 2025, neue Böden und Fenster, sichern langfristigen Werterhalt.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten980 €
-
Nebenkosten320 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
4,14 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch185,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kulmbach in Oberfranken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte,...
mehr lesen
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kulmbach in Oberfranken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kulmbacher Innenstadt mit vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B85 und die Autobahn A70 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kulmbach in Oberfranken. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Kulmbacher Innenstadt mit vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B85 und die Autobahn A70 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Kulmbach Bayern Bayern Deutschland (95326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Alexander Unrein
QUINZZ. GmbH
Walter-Hümmer-Straße 10,
95152 Selbitz
95152 Selbitz
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
+49 173 419 43 04
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
+49 040 40 11 5 11 - 0
Erhalte neue Angebote per E-Mail