immobilie1-ID: 31802283 | Anbieter-ID: 3
Solide Kapitalanlage in Hochschulnähe – vermietungssichere Wohnung in Hof
225.000 €
Kaufpreis
87,57 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Kapitalanlage mit Perspektive – stilvoll wohnen in Hof. Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss der Landwehrstraße 41 vereint klassische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität – ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.Das...
Kapitalanlage mit Perspektive – stilvoll wohnen in Hof. Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss der Landwehrstraße 41 vereint klassische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität – ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.Das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie die geplante Kernsanierung nach Mieterwechsel. Die Wohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche mit Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der neu angelegte Balkon zur ruhigen Hofseite erweitert den Lebensraum ins Freie.Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der klar strukturierte Grundriss sowie die geplante Modernisierung schaffen eine nachhaltige Wertsteigerung und sichern langfristig niedrige Betriebskosten.Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Besonders die Lage im Hochschulumfeld und die sehr gute Verkehrsanbindung – u.a. über die Autobahnen A9, A72, A93 sowie den Hauptbahnhof – bieten ausgezeichnete Perspektiven für Vermietbarkeit und Rendite.
Ob als Teil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Potenzial und Qualität – heute wie in Zukunft.
Eckdaten der Wohnung
Ob als Teil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Potenzial und Qualität – heute wie in Zukunft.
Eckdaten der Wohnung
95028 Hof
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmeranzahl: 4 (inkl. Wohnzimmer,
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro)
Küche: separate Küche mit Fenster
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Balkon: vorhanden
Zustand: Kernsanierung nach
Mieterwechsel
Kapitalanlage mit Perspektive – stilvoll wohnen in Hof. Diese charmante Altbauwohnung im 3. Obergeschoss der Landwehrstraße 41 vereint klassische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität – ein durchdachtes Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.Das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch seinen soliden Bestand sowie die geplante Kernsanierung nach Mieterwechsel. Die Wohnung bietet auf rund 87 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Küche mit Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Der neu angelegte Balkon zur ruhigen Hofseite erweitert den Lebensraum ins Freie.Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der klar strukturierte Grundriss sowie die geplante Modernisierung schaffen eine nachhaltige Wertsteigerung und sichern langfristig niedrige Betriebskosten.Die Mikrolage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Besonders die Lage im Hochschulumfeld und die sehr gute Verkehrsanbindung – u.a. über die Autobahnen A9, A72, A93 sowie den Hauptbahnhof – bieten ausgezeichnete Perspektiven für Vermietbarkeit und Rendite.
Ob als Teil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Potenzial und Qualität – heute wie in Zukunft.
Eckdaten der Wohnung
Ob als Teil eines langfristig orientierten Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz, Potenzial und Qualität – heute wie in Zukunft.
Eckdaten der Wohnung
95028 Hof
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmeranzahl: 4 (inkl. Wohnzimmer,
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro)
Küche: separate Küche mit Fenster
Bad: Tageslichtbad mit Dusche
Balkon: vorhanden
Zustand: Kernsanierung nach
Mieterwechsel
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)87,57 m²
-
Gesamtfläche (ca.)87,57 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1,18 m²
-
Etage3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Ausstattung
Modernisiert. Hell. Funktional.
- Helle Wohnräume mit klarer Struktur
- Großzügige Fensterflächen für angenehmes Tageslicht
- Tageslichtbad mit moderner Dusche (nach Sanierung)
- Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- Ke...
Modernisiert. Hell. Funktional.
- Helle Wohnräume mit klarer Struktur
- Großzügige Fensterflächen für angenehmes Tageslicht
- Tageslichtbad mit moderner Dusche (nach Sanierung)
- Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- Kernsanierung nach Mieterwechsel (geplant)
- Massive Bauweise mit solider Substanz
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
Modernisiert. Hell. Funktional.
- Helle Wohnräume mit klarer Struktur
- Großzügige Fensterflächen für angenehmes Tageslicht
- Tageslichtbad mit moderner Dusche (nach Sanierung)
- Separate Küche mit Fenster und ausreichend Platz
- Balkon zur ruhigen Hofseite
- Kernsanierung nach Mieterwechsel (geplant)
- Massive Bauweise mit solider Substanz
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus
- Balkon
Lage
Lage & Verkehrsanbindung
Die Stadt Hof liegt im attraktiven Dreiländereck Bayern–Sachsen–Thüringen und bietet eine ideale Ausgangslage für Pendler sowie den grenzüberschreitenden Handel. Die Nähe zur tschechischen Grenze und die zentrale Lage in der...
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Lage & Verkehrsanbindung
Die Stadt Hof liegt im attraktiven Dreiländereck Bayern–Sachsen–Thüringen und bietet eine ideale Ausgangslage für Pendler sowie den grenzüberschreitenden Handel. Die Nähe zur tschechischen Grenze und die zentrale Lage in der Metropolregion machen den Standort besonders reizvoll für Investoren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die Autobahnen A9, A72 und A93 ist Hof optimal in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof bietet Direktverbindungen nach München, Leipzig und Berlin. Zudem stehen ein Stadtbus-Netz und ein Regionalflughafen zur Verfügung.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Stadt Hof liegt im attraktiven Dreiländereck Bayern–Sachsen–Thüringen und bietet eine ideale Ausgangslage für Pendler sowie den grenzüberschreitenden Handel. Die Nähe zur tschechischen Grenze und die zentrale Lage in der Metropolregion machen den Standort besonders reizvoll für Investoren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die Autobahnen A9, A72 und A93 ist Hof optimal in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof bietet Direktverbindungen nach München, Leipzig und Berlin. Zudem stehen ein Stadtbus-Netz und ein Regionalflughafen zur Verfügung.
Hof Bayern Deutschland (95028)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird zur Vermarktung nachgereicht!
Bevölkerung & Demografie
Bevölkerung & Demografie
Hof verzeichnet eine leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung: Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im
Januar 2025. Prognosen gehen von...
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Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird zur Vermarktung nachgereicht!
Bevölkerung & Demografie
Bevölkerung & Demografie
Hof verzeichnet eine leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung: Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im
Januar 2025. Prognosen gehen von einem weiteren Wachstum von ca. 4–5 % bis 2040 aus. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 45,8 Jahren – ein Zeichen für eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.
Bevölkerungsentwicklung:
Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im Januar 2025.
Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im Januar 2025.
Prognosen gehen von einem weiteren Wachstum von ca. 4–5 % bis 2040 aus.
Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 45,8 Jahren – ein Zeichen für eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.
Infrastruktur & Lebensqualität
Hof punktet mit einer hohen Lebensqualität: Zwei Gymnasien, mehrere Realschulen und Fachakademien sowie zwei Hochschulen mit insgesamt etwa 5.500 Studierenden bieten ein starkes Bildungsumfeld. Kulturfreunde schätzen Theater, Symphoniker, Film- und Jazzfestivals sowie den Botanischen Garten. Für Erholung sorgen Parks, Seen und die Nähe zum Mittelgebirge. Besonders beliebt ist das aufstrebende Bahnhofsviertel mit Urban Art und Gastronomie.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Hof hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich stabilisiert. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur etwa 3,4 %, teilweise gibt es mehr offene Stellen als Arbeitslose. Zahlreiche große Unternehmen wie Amazon, Gealan, Rehau und Sandler AG sind hier ansässig. Die Stadt fördert aktiv durch Investitionen in Höhe von über 9 Millionen Euro in die Infrastruktur.
Einnahmen
Ausgaben
Wohnflächenberechnung
Wohnzimmer: 20,16 m²
Schlafzimmer: 15,57 m²
Kinderzimmer I: 9,77 m²
Kinderzimmer II: 13,37 m²
Küche: 14,32 m²
Bad: 5,28 m²
Diele: 7,92 m²
Balkon (anteilig): 1,18 m²
Gesamt: ca. 87,57 m²
Berechnungsbeispiel
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten: 225.000,00 €
Kaufnebenkosten: 11.250,00 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 236.250,00 €
Kaufnebenkosten: 11.250,00 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 236.250,00 €
Eigenkapital:11.250,00 €
Fremdkapital: 225.000,00 €
Fremdkapital: 225.000,00 €
Miete pro Monat: 630,00 €
Kosten Hausverwaltung: 70,00 €
Kosten Hausverwaltung: 70,00 €
Zinssatz: 4,10 %
Tilgungssatz: 1,30 %
Abschreibung (Jahre): 25 Jahre
Persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
Tilgungssatz: 1,30 %
Abschreibung (Jahre): 25 Jahre
Persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
STEUERLICHE RECHNUNG
Einnahmen
Position Betrag
Miete 630,00 €
Miete 630,00 €
Steuerersparnis 385,35 €
Summe der Einnahmen 1.015,35 €
Summe der Einnahmen 1.015,35 €
Ausgaben
Position Betrag
Tilgung 243,75 €
Zinsen 768,75 €
Hausverwaltung 70,00 €
Summe der Ausgaben 1.082,50 €
Tilgung 243,75 €
Zinsen 768,75 €
Hausverwaltung 70,00 €
Summe der Ausgaben 1.082,50 €
Summer des Cashflows pro Monat -67,15 €
RENDITE
Rendite Immobilie: 3,36 %
Rendite inkl. Steuerersparnis: 5,42 %
Zusätzliche Steuerersparnis p. a.: 1.890,00 €
Negatives steuerliches Ergebnis: –917,50 € Rendite inkl. Steuerersparnis: 5,42 %
Zusätzliche Steuerersparnis p. a.: 1.890,00 €
Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird zur Vermarktung nachgereicht!
Bevölkerung & Demografie
Bevölkerung & Demografie
Hof verzeichnet eine leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung: Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im
Januar 2025. Prognosen gehen von einem weiteren Wachstum von ca. 4–5 % bis 2040 aus. Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 45,8 Jahren – ein Zeichen für eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.
Bevölkerungsentwicklung:
Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im Januar 2025.
Von 46.963 Einwohnern im Jahr 2023 auf 48.768 im Januar 2025.
Prognosen gehen von einem weiteren Wachstum von ca. 4–5 % bis 2040 aus.
Der Altersdurchschnitt liegt bei etwa 45,8 Jahren – ein Zeichen für eine ausgeglichene Bevölkerungsstruktur.
Infrastruktur & Lebensqualität
Hof punktet mit einer hohen Lebensqualität: Zwei Gymnasien, mehrere Realschulen und Fachakademien sowie zwei Hochschulen mit insgesamt etwa 5.500 Studierenden bieten ein starkes Bildungsumfeld. Kulturfreunde schätzen Theater, Symphoniker, Film- und Jazzfestivals sowie den Botanischen Garten. Für Erholung sorgen Parks, Seen und die Nähe zum Mittelgebirge. Besonders beliebt ist das aufstrebende Bahnhofsviertel mit Urban Art und Gastronomie.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt
Hof hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich stabilisiert. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur etwa 3,4 %, teilweise gibt es mehr offene Stellen als Arbeitslose. Zahlreiche große Unternehmen wie Amazon, Gealan, Rehau und Sandler AG sind hier ansässig. Die Stadt fördert aktiv durch Investitionen in Höhe von über 9 Millionen Euro in die Infrastruktur.
Einnahmen
Ausgaben
Wohnflächenberechnung
Wohnzimmer: 20,16 m²
Schlafzimmer: 15,57 m²
Kinderzimmer I: 9,77 m²
Kinderzimmer II: 13,37 m²
Küche: 14,32 m²
Bad: 5,28 m²
Diele: 7,92 m²
Balkon (anteilig): 1,18 m²
Gesamt: ca. 87,57 m²
Berechnungsbeispiel
Berechnungsbeispiel
Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten: 225.000,00 €
Kaufnebenkosten: 11.250,00 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 236.250,00 €
Kaufnebenkosten: 11.250,00 €
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten: 236.250,00 €
Eigenkapital:11.250,00 €
Fremdkapital: 225.000,00 €
Fremdkapital: 225.000,00 €
Miete pro Monat: 630,00 €
Kosten Hausverwaltung: 70,00 €
Kosten Hausverwaltung: 70,00 €
Zinssatz: 4,10 %
Tilgungssatz: 1,30 %
Abschreibung (Jahre): 25 Jahre
Persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
Tilgungssatz: 1,30 %
Abschreibung (Jahre): 25 Jahre
Persönlicher Grenzsteuersatz: 42 %
STEUERLICHE RECHNUNG
Einnahmen
Position Betrag
Miete 630,00 €
Miete 630,00 €
Steuerersparnis 385,35 €
Summe der Einnahmen 1.015,35 €
Summe der Einnahmen 1.015,35 €
Ausgaben
Position Betrag
Tilgung 243,75 €
Zinsen 768,75 €
Hausverwaltung 70,00 €
Summe der Ausgaben 1.082,50 €
Tilgung 243,75 €
Zinsen 768,75 €
Hausverwaltung 70,00 €
Summe der Ausgaben 1.082,50 €
Summer des Cashflows pro Monat -67,15 €
RENDITE
Rendite Immobilie: 3,36 %
Rendite inkl. Steuerersparnis: 5,42 %
Zusätzliche Steuerersparnis p. a.: 1.890,00 €
Negatives steuerliches Ergebnis: –917,50 € Rendite inkl. Steuerersparnis: 5,42 %
Zusätzliche Steuerersparnis p. a.: 1.890,00 €
Ansprechpartner
Herr Anderson Mack
Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
Anderson Mack
Alte Sulzbacher Str. 21,
92283 Lauterhofen
92283 Lauterhofen
015115516151
patrik99mack@hotmail.com