immobilie1-ID: 32046301 | Anbieter-ID: 8385 (1/385)
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² in modernem Neubau – Erstbezug
850 €
Miete zzgl. NK
89,2 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 89 m² und überzeugt durch ein stilvolles Ambiente, höchsten Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem neugebauten Gebäude und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen,...
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Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 89 m² und überzeugt durch ein stilvolles Ambiente, höchsten Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem neugebauten Gebäude und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen, Energieeffizienz und Design.
Bereits der Wohnungseingang begeistert mit einer hochwertigen Schallschutztür, die Ruhe und Eleganz verbindet. Die vernickelte, graue Oberfläche fügt sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein, ebenso wie die passenden Innentüren.
Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt – das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Alltag und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die weiteren Räume. Neben einem modernen Gäste-WC steht Ihnen ein großzügiges Hauptbad mit barrierefreier, begehbarer Dusche zur Verfügung, die nach DIN-Standard zweifach abgedichtet ist.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Schnitt und bieten ideale Rückzugsorte. Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstellraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend für saisonale Gegenstände eignet. Im Badezimmer steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der langlebig, pflegeleicht und zugleich wohnlich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Klima, während das moderne Abluftsystem jederzeit für Frische garantiert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten und 50 € für die hochwertige Einbauküche. Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.030 €. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 30 € monatlich gemietet werden. Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist baldmöglichst bezugsfrei.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen Neubau suchen – mit viel Platz und durchdachter Ausstattung.
Bereits der Wohnungseingang begeistert mit einer hochwertigen Schallschutztür, die Ruhe und Eleganz verbindet. Die vernickelte, graue Oberfläche fügt sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein, ebenso wie die passenden Innentüren.
Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt – das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Alltag und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die weiteren Räume. Neben einem modernen Gäste-WC steht Ihnen ein großzügiges Hauptbad mit barrierefreier, begehbarer Dusche zur Verfügung, die nach DIN-Standard zweifach abgedichtet ist.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Schnitt und bieten ideale Rückzugsorte. Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstellraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend für saisonale Gegenstände eignet. Im Badezimmer steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der langlebig, pflegeleicht und zugleich wohnlich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Klima, während das moderne Abluftsystem jederzeit für Frische garantiert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten und 50 € für die hochwertige Einbauküche. Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.030 €. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 30 € monatlich gemietet werden. Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist baldmöglichst bezugsfrei.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen Neubau suchen – mit viel Platz und durchdachter Ausstattung.
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über 89 m² und überzeugt durch ein stilvolles Ambiente, höchsten Wohnkomfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem neugebauten Gebäude und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen, Energieeffizienz und Design.
Bereits der Wohnungseingang begeistert mit einer hochwertigen Schallschutztür, die Ruhe und Eleganz verbindet. Die vernickelte, graue Oberfläche fügt sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein, ebenso wie die passenden Innentüren.
Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt – das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Alltag und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die weiteren Räume. Neben einem modernen Gäste-WC steht Ihnen ein großzügiges Hauptbad mit barrierefreier, begehbarer Dusche zur Verfügung, die nach DIN-Standard zweifach abgedichtet ist.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Schnitt und bieten ideale Rückzugsorte. Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstellraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend für saisonale Gegenstände eignet. Im Badezimmer steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der langlebig, pflegeleicht und zugleich wohnlich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Klima, während das moderne Abluftsystem jederzeit für Frische garantiert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten und 50 € für die hochwertige Einbauküche. Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.030 €. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 30 € monatlich gemietet werden. Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist baldmöglichst bezugsfrei.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen Neubau suchen – mit viel Platz und durchdachter Ausstattung.
Bereits der Wohnungseingang begeistert mit einer hochwertigen Schallschutztür, die Ruhe und Eleganz verbindet. Die vernickelte, graue Oberfläche fügt sich harmonisch ins moderne Gesamtbild ein, ebenso wie die passenden Innentüren.
Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt – das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Alltag und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die weiteren Räume. Neben einem modernen Gäste-WC steht Ihnen ein großzügiges Hauptbad mit barrierefreier, begehbarer Dusche zur Verfügung, die nach DIN-Standard zweifach abgedichtet ist.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Schnitt und bieten ideale Rückzugsorte. Praktischen Mehrwert bietet der separate Abstellraum im Erdgeschoss, der sich hervorragend für saisonale Gegenstände eignet. Im Badezimmer steht zudem ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der langlebig, pflegeleicht und zugleich wohnlich ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Klima, während das moderne Abluftsystem jederzeit für Frische garantiert.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €, hinzu kommen 130 € Nebenkosten und 50 € für die hochwertige Einbauküche. Insgesamt ergibt sich damit eine Warmmiete von 1.030 €. Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 30 € monatlich gemietet werden. Wohnung wird aktuell fertiggestellt und ist baldmöglichst bezugsfrei.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einem modernen Neubau suchen – mit viel Platz und durchdachter Ausstattung.
Kosten
-
Miete zzgl. NK850 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.030 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.550 €
-
Nebenkosten130 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2024
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)89,2 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis14.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
TOP FEATURES:
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer –... mehr lesen
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer –... mehr lesen
TOP FEATURES:
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz für 30 Euro/ monatlich
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz für 30 Euro/ monatlich
TOP FEATURES:
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz für 30 Euro/ monatlich
- Neubau 2024
- Erstbezug
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz für 30 Euro/ monatlich
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und...
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Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Winzer Bayern Deutschland (94577)
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Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Ansprechpartner
Marco Krenn
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Marco Krenn
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