immobilie1-ID: 31738325 | Anbieter-ID: 8345 (1/345)
Wohnen & Vermieten – stilvolle Immobilie mit Kapitalanlagepotenzial
359.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter und bietet ein modernes, stilvolles und zugleich vielseitiges Wohnerlebnis in einem neugebauten Gebäude. Sie vereint höchsten Komfort, durchdachtes Design und moderne...
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Die exklusive Wohnung erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter und bietet ein modernes, stilvolles und zugleich vielseitiges Wohnerlebnis in einem neugebauten Gebäude. Sie vereint höchsten Komfort, durchdachtes Design und moderne Energieeffizienz auf zwei eigenständigen, aber zusammengehörigen Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 85 Quadratmeter und beeindruckt mit einem offenen, hellen Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer eleganten, klaren Gestaltung. Zusätzlich gehört eine eigene 2-Zimmer-Single-Wohnung mit ca. 45 Quadratmetern zur Immobilie, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit ist ideal als Rückzugsort für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Pflegewohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen offen. Die moderne Single-Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 8.000 Euro übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit separat zu vermieten, was die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren errichtet und strahlen in klassischem Weiß, was den gesamten Wohnbereich hell und freundlich wirken lässt. Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein modernes Abluftsystem gewährleistet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnungseingang der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch stilvolle Optik bietet. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche versehen, die das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die Innentüren greifen dieses Design auf und setzen edle Akzente.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 48 Quadratmeter und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Das Schlafzimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem komfortablen, begehbaren Ankleidezimmer, das viel Stauraum und eine exklusive Atmosphäre schafft – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.
Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Das Hauptbad überzeugt mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und hohen Komfort garantiert.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Die zusätzliche Single-Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene kleine Küche. Mit separatem Eingang bietet sie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Vermietbarkeit dieser Einheit eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 85 Quadratmeter und beeindruckt mit einem offenen, hellen Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer eleganten, klaren Gestaltung. Zusätzlich gehört eine eigene 2-Zimmer-Single-Wohnung mit ca. 45 Quadratmetern zur Immobilie, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit ist ideal als Rückzugsort für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Pflegewohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen offen. Die moderne Single-Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 8.000 Euro übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit separat zu vermieten, was die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren errichtet und strahlen in klassischem Weiß, was den gesamten Wohnbereich hell und freundlich wirken lässt. Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein modernes Abluftsystem gewährleistet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnungseingang der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch stilvolle Optik bietet. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche versehen, die das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die Innentüren greifen dieses Design auf und setzen edle Akzente.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 48 Quadratmeter und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Das Schlafzimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem komfortablen, begehbaren Ankleidezimmer, das viel Stauraum und eine exklusive Atmosphäre schafft – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.
Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Das Hauptbad überzeugt mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und hohen Komfort garantiert.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Die zusätzliche Single-Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene kleine Küche. Mit separatem Eingang bietet sie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Vermietbarkeit dieser Einheit eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über großzügige 130 Quadratmeter und bietet ein modernes, stilvolles und zugleich vielseitiges Wohnerlebnis in einem neugebauten Gebäude. Sie vereint höchsten Komfort, durchdachtes Design und moderne Energieeffizienz auf zwei eigenständigen, aber zusammengehörigen Wohneinheiten.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 85 Quadratmeter und beeindruckt mit einem offenen, hellen Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer eleganten, klaren Gestaltung. Zusätzlich gehört eine eigene 2-Zimmer-Single-Wohnung mit ca. 45 Quadratmetern zur Immobilie, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit ist ideal als Rückzugsort für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Pflegewohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen offen. Die moderne Single-Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 8.000 Euro übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit separat zu vermieten, was die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren errichtet und strahlen in klassischem Weiß, was den gesamten Wohnbereich hell und freundlich wirken lässt. Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein modernes Abluftsystem gewährleistet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnungseingang der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch stilvolle Optik bietet. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche versehen, die das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die Innentüren greifen dieses Design auf und setzen edle Akzente.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 48 Quadratmeter und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Das Schlafzimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem komfortablen, begehbaren Ankleidezimmer, das viel Stauraum und eine exklusive Atmosphäre schafft – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.
Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Das Hauptbad überzeugt mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und hohen Komfort garantiert.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Die zusätzliche Single-Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene kleine Küche. Mit separatem Eingang bietet sie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Vermietbarkeit dieser Einheit eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 85 Quadratmeter und beeindruckt mit einem offenen, hellen Raumkonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer eleganten, klaren Gestaltung. Zusätzlich gehört eine eigene 2-Zimmer-Single-Wohnung mit ca. 45 Quadratmetern zur Immobilie, die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit ist ideal als Rückzugsort für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind oder auch zur Nutzung als Homeoffice, Gäste- oder Pflegewohnung – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen offen. Die moderne Single-Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablöse von 8.000 Euro übernommen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit separat zu vermieten, was die Immobilie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.
Alle Wände wurden im Trockenbauverfahren errichtet und strahlen in klassischem Weiß, was den gesamten Wohnbereich hell und freundlich wirken lässt. Elektrik und Sanitäranlagen entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in beiden Wohneinheiten für angenehme, gleichmäßige Wärme. Ein modernes Abluftsystem gewährleistet jederzeit frische Luft und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnungseingang der Hauptwohnung ist mit einer hochwertigen Schallschutztür ausgestattet, die sowohl Ruhe als auch stilvolle Optik bietet. Die Tür ist vernickelt und mit einer grauen, strukturierten Oberfläche versehen, die das moderne Gesamtbild der Wohnung unterstreicht. Die Innentüren greifen dieses Design auf und setzen edle Akzente.
Die Hauptwohnung überzeugt mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 48 Quadratmeter und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet.
Das Schlafzimmer der Hauptwohnung ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem komfortablen, begehbaren Ankleidezimmer, das viel Stauraum und eine exklusive Atmosphäre schafft – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.
Ein einladender Eingangsbereich bietet viel Platz und sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein praktischer Zwischenflur sorgt für eine klare Struktur und verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Das separate Gäste-WC ist modern ausgestattet. Das Hauptbad überzeugt mit einer begehbaren, barrierefreien Dusche, die zweifach nach DIN-Standard abgedichtet ist und hohen Komfort garantiert.
Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss bietet wertvollen Stauraum für saisonale Gegenstände oder Haushaltsgeräte.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht und langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist und eine warme Wohnatmosphäre schafft.
Die zusätzliche Single-Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene kleine Küche. Mit separatem Eingang bietet sie maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Hauptwohnung – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohnkonzepte. Die Vermietbarkeit dieser Einheit eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Refinanzierung und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.
Kosten
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Kaufpreis359.000 €
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KäuferprovisionBei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2024
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch116,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis14.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
TOP FEATURES:
- Neubau 2024
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separate Ankleide
- Luxuriöses, barrierefreies... mehr lesen
- Neubau 2024
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separate Ankleide
- Luxuriöses, barrierefreies... mehr lesen
TOP FEATURES:
- Neubau 2024
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separate Ankleide
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz
- Zusätzliche 2-Zimmer Whg. ( 45 m²) mit eigenem Eingang
- Neubau 2024
- Pelletheizung
- Hochwertige Fußbodenheizung
- Moderne Abluftanlage
- Kunststofffenster
- Indirekte Beleuchtung
- Elektrische Rollläden
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- separate Ankleide
- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz
- Zusätzliche 2-Zimmer Whg. ( 45 m²) mit eigenem Eingang
TOP FEATURES:
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- Luxuriöses, barrierefreies Badezimmer – Bad mit begehbarer Dusche
- Separater Wirtschaftsraum
- Hochwertiger Vinylboden
- Eigener Stellplatz
- Zusätzliche 2-Zimmer Whg. ( 45 m²) mit eigenem Eingang
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und...
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Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Winzer ist eine charmante Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, eingebettet in die sanften Hügel des Donautals und von den idyllischen Landschaften des Bayerischen Waldes umgeben. Der Ort ist geprägt von einem ländlichen Charme und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Winzer liegt nur etwa 15 Kilometer von der Stadt Deggendorf entfernt, die über die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar ist und eine wichtige Rolle als wirtschaftliches Zentrum in der Region spielt. Über die Bundesstraße B533 und den nahegelegenen Anschluss zur A3 ist Winzer optimal mit anderen Städten in Niederbayern und darüber hinaus verbunden.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Die Donau, die durch das Gemeindegebiet fließt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Entlang des Flusses gibt es wunderschöne Rad- und Wanderwege, die sich ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende eignen. Die Region rund um Winzer ist von Weinbergen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Feldern geprägt, was der Gemeinde einen einzigartigen und landschaftlich reizvollen Charakter verleiht.
In Winzer selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte sowie gemütliche Gasthäuser, die die niederbayerische Gastfreundschaft und kulinarische Tradition hochhalten. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen, und in Deggendorf stehen zudem weiterführende Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch für Pendler ist Winzer eine attraktive Wahl: Die zentrale Lage zwischen Passau und Regensburg bietet eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen in größeren Städten, während man gleichzeitig den ruhigen Lebensstil einer ländlichen Gemeinde genießen kann. Neben dem malerischen Ortskern mit historischem Charme hat Winzer eine lebendige Dorfgemeinschaft, die sich durch regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste zeigt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.
Winzer , Donau Bayern Deutschland (94577)
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Sonstiges
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
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Ansprechpartner
Marco Krenn
DFG Immobilien - DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Leopoldstraße 31,
80802 München
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+49 89 693122300
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