immobilie1-ID: 31865521 | Anbieter-ID: HK25-KR61
Idyllisches Haus mit spannenden Möglichkeiten
299.000 €
Kaufpreis
157 m²
Wohnfläche
616 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Dieses Haus beherbergt nicht nur eine wunderschöne, große und lichtdurchflutete Wohnung im OG, sondern auch einen charmanten, gemütlichen Raum (früheres Café) im...
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Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Dieses Haus beherbergt nicht nur eine wunderschöne, große und lichtdurchflutete Wohnung im OG, sondern auch einen charmanten, gemütlichen Raum (früheres Café) im EG, welcher sich über ein neues, faszinierendes und kreatives Leben freut.
Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:
Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.
Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST).
Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.
Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes.
Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.
Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2035
Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:
Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.
Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST).
Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.
Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes.
Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.
Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2035
Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Dieses Haus beherbergt nicht nur eine wunderschöne, große und lichtdurchflutete Wohnung im OG, sondern auch einen charmanten, gemütlichen Raum (früheres Café) im EG, welcher sich über ein neues, faszinierendes und kreatives Leben freut.
Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:
Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.
Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST).
Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.
Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes.
Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.
Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2035
Die Möglichkeiten dieses unvergleichlichen Anwesens sind vielzählig:
Die Wohnung im OG könnten man weiterhin selbst nutzen und im EG (wieder) eine Gewerbefläche betreiben. Denkbar wäre hier z.B. eine kleine Künstlerwerkstatt, ein kleines Atelier oder ein attraktives Cafe mit hausgemachten, regionalen Produkten.
Ein zusätzlicher Juwel zu diesem Anwesen ist die enorme Sonnenterrasse (SÜD & OST).
Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten z.B. für große Topfpflanzen oder Platz für einen bequemen Strandkorb in der gemütlichen Ecke der Terrasse.
Im EG, komplett abgetrennt, befindet sich eine beliebte Airbnb-Unterkunft, die regelmäßig Gäste willkommen heißt. Zugang ist durch den neu renovierten Haupteingang des früheren Cafes.
Diese Unterkunft könnte man als Einnahmen weiterlaufen lassen oder selbst nutzen, z.B. als erste Wohnung für den Nachwuchs oder eine kleine Wohnung für die Großeltern (Nutzungsänderung noch nicht geprüft).
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der Besitz von sieben Parkplätzen direkt vorm Haus & zwei weiteren auf dem Allgemeinparkplatz hinterm Haus.
Auch die idyllische, romantische Lage dieses Anwesens ist unschlagbar. Umgeben von üppigen Grünflächen und nur einen kurzen Spaziergang von malerischen Wanderwegen und lokalen Attraktionen entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Bequemlichkeit.
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 106,3 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1991
Energieskala: D
Energieausweis gültig bis: 10.06.2035
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer5
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)157 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)616 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis10.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Details zur Ausstattung erhalten Sie mit dem Exposé
Details zur Ausstattung erhalten Sie mit dem Exposé
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie in Windorf, bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Netto, REWE und Norma mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
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Die Immobilie in Windorf, bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Netto, REWE und Norma mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Frauendorf, Aigenberg, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem ist der Bahnhof Vilshofen eine weitere Option für Pendler.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schule und das Berufsschulzentrum Vilshofen sind jeweils etwa 5-6 km entfernt. Auch der Katholische Kindergarten St. Ulrich ist gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Donaustrand an, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, malerischen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Frauendorf, Aigenberg, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem ist der Bahnhof Vilshofen eine weitere Option für Pendler.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schule und das Berufsschulzentrum Vilshofen sind jeweils etwa 5-6 km entfernt. Auch der Katholische Kindergarten St. Ulrich ist gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Donaustrand an, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, malerischen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie in Windorf, bietet eine gut durchdachte Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Netto, REWE und Norma mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Frauendorf, Aigenberg, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem ist der Bahnhof Vilshofen eine weitere Option für Pendler.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schule und das Berufsschulzentrum Vilshofen sind jeweils etwa 5-6 km entfernt. Auch der Katholische Kindergarten St. Ulrich ist gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Donaustrand an, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, malerischen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle Frauendorf, Aigenberg, die nur ca. 100 Meter entfernt ist, hervorragend. Zudem ist der Bahnhof Vilshofen eine weitere Option für Pendler.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Schule und das Berufsschulzentrum Vilshofen sind jeweils etwa 5-6 km entfernt. Auch der Katholische Kindergarten St. Ulrich ist gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der Donaustrand an, der zu entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen, malerischen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Windorf Bayern Deutschland (94575)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Frau Katrin Radlsbeck
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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